Cambiar de casa a los 65 a?os

Carmen Clusellas, Adrianus Kolen y Gracia Rubio son tres caras de una misma realidad. Todos ellos superan los 60a?os y han optado por pasar la edad dorada fuera de sus casas. Carmen y su esposo, Alberto Toda, disfrutan de una vivienda con todos los servicios propios de un hotel en Barcelona. El matrimonio Kolen, holand¨¦s, viaja a Espa?a cada tres meses a inspeccionar el estado de las obras de un complejo en La Cala de Mijas (M¨¢laga), donde han comprado un bajo con jard¨ªn privado. Y Gracia, de 83 a?os, vive en la residencia Sant Mart¨ª, en Arenys de Munt (Barcelona), por la que paga 1.100 euros al mes (700 euros de su pensi¨®n y el resto lo cubre la Generalitat).

En el ¨²ltimo a?o se han construido 132 residencias y complejos de viviendas para personas mayores en Espa?a que suman 12.600nuevasplazas.Hay en marcha 675 nuevos centros, tanto de iniciativa p¨²blica como privada, que, a medio plazo, dar¨¢n cama a otros 80.000mayores, seg¨²n el informe elaborado por Sanimarket en marzo de 2008. Y mientras las inauguraciones est¨¢n a la orden del d¨ªa, el parque de residencias crece. Actualmente, existen 5.302 centros abiertos (4.894 residencias y 408 complejos de viviendas), con 327.000 camas.

En 2007 se edificaron 132 residencias y complejos de viviendas para mayores. Hoy existen 5.302 centros con 327.000 camas

Un ritmo de aperturas marcado por la Ley de Promoci¨®n de la Autonom¨ªa Personal y Atenci¨®n a Personas en Situaci¨®n de Dependencia -que ahora depende del Ministerio de Educaci¨®n, Pol¨ªtica Social y Deporte-, y la necesidad de camas que va a generar, seg¨²n Sanimarket. De hecho, el n¨²mero de camas debe triplicarse en los pr¨®ximos diez a?os.

Esta ley, en vigor desde enero de 2007 y que cuenta con un presupuesto de 12.638millones de euros hasta 2015, reconoce el derecho de los ciudadanos a recibir una prestaci¨®n por parte del Estado cuando no puedan valerse por s¨ª mismos. Atender¨¢ a 1,2 millones de espa?oles; los primeros, los m¨¢s dependientes.

Son ya 305.663 las personas que tienen reconocido el derecho a recibir esta ayuda, lo que supone el 81,4% de las 497.958 solicitudes. Por tanto, hay 93.629 personas que esperan una respuesta, seg¨²n el ¨²ltimo balance a 30 de junio del Sistema para la Autonom¨ªa y Atenci¨®n a la Dependencia (SAAD).Madrid ha reconocido el 92,6% de las 12.853 solicitudes presentadas, y Catalu?a, el 95,5%.

Esto no significa que todas esas personas est¨¦n disfrutando ya de la prestaci¨®n. En Madrid son 10.141. De hecho, la falta de concreci¨®n y aplicaci¨®n generalizada de las ayudas p¨²blicas est¨¢ dejando vac¨ªas las camas de muchas residencias. "Los operadores estamos en una situaci¨®n de expectativa porque necesitamos saber c¨®mo se va a desarrollar la ley en todas las comunidades para acometer nuevas inversiones", se?ala Rafael Iglesias, director general del Grupo Amma, una de las cinco compa?¨ªas l¨ªderes en la atenci¨®n a las personas mayores cuyos principales accionistas son cajas de ahorro (Caja Navarra, Caja Duero y Caja Burgos).

Los precios tampoco ayudan a llenar esas plazas. Una habitaci¨®n individual con ba?o en una residencia privada ubicada en la capital madrile?a cuesta una media de 2.300 euros al mes, un 4,8% m¨¢s de lo que hace un a?o, seg¨²n los datos de Inforesidencias.com, portal que recibe m¨¢s de 2.000 visitas diarias. Si la residencia est¨¢ en la Comunidad de Madrid, la subida de precios ronda el 8% (2.107 euros), y si est¨¢ en Barcelona, el encarecimiento en un a?o es casi del 16% (2.249 euros).

Cama a 2.000 euros

Demasiadas plazas y precios excesivos para la poca demanda solvente. "Muchas personas que tienen la necesidad no disponen de los 1.600 o 2.000 euros al mes que cuesta una plaza en la mayor parte de Espa?a", dice Joseph Mart¨ª, director general de Inforesidencias. com. Les quedan las p¨²blicas, pero hay largas listas de espera. O las concertadas, en las que el mayor paga aproximadamente un 85% de la pensi¨®n (a la espera de que salga el real decreto que establece un sistema de copago para todas las comunidades). As¨ª, entre el 20% y 25% de las plazas privadas, sobre todo en Madrid o Barcelona, est¨¢n sin ocupar.

M¨¢s de la mitad de los nuevos centros en proyecto en Espa?a tienen entre 100 y 200 plazas, una tendencia de futuro que garantiza la rentabilidad de los servicios compartidos. Apenas el 3% tiene menos de 20 camas. Las nuevas residencias tienden a tener habitaciones individuales (de 12 a 15metros) y a organizarse en m¨®dulos de entre 18 y 30 camas. No obstante, el 60% de los centros que existen hoy tiene menos de 50 plazas.

Adem¨¢s de las cl¨¢sicas residencias, los 7,6 millones de personas mayores de 65 a?os que existen en Espa?a (el 16,6% de la poblaci¨®n) tienen un amplio abanico de productos para disfrutar de la edad dorada. Los complejos de viviendas con servicios asistenciales comunes en centros urbanos y los apartamentos en resort de playa gustan cada vez m¨¢s a este colectivo. Aunque, en este caso, se trata de personas con poder adquisitivo medio-alto. Carmen tiene 63 a?os y su marido Alberto 80. Hasta febrero viv¨ªan en un ¨¢tico en el centro de Barcelona. "Te encuentras sola porque ya no est¨¢n los hijos. Al conocer Las Arcadias tomamos la decisi¨®n", dice Carmen. Desde entonces viven de alquiler en una de las viviendas de la promoci¨®n Las Arcadias, en la calle de Gran V¨ªa (Barcelona), de Layetana Inmobiliaria, una de las principales promotoras de apartamentos urbanos con servicios. Paga 3.000 euros al mes por una vivienda adaptada de 70 metros, dos habitaciones con sal¨®n de 24 metros, cocina y ba?o.

"Esto es calidad de vida, soy feliz", dice Carmen. "Tenemos servicio de enfermer¨ªa las 24 horas, recepci¨®n, spa, sauna, piscina, la comida en el restaurante cuesta 6,50 euros y la cena 4,50 euros, as¨ª que estamos mejor que en un hotel. El otro d¨ªa subi¨® la enfermera a hacerme la anal¨ªtica en casa". S¨®lo queda un apartamento por vender directamente de la promotora. Algunos inversores han colgado el cartel de se vende. Por una vivienda de dos habitaciones piden entre 1 y 1,3 millones de euros.

Carmen y Alberto quieren vender su casa y comprar una en Las Arcadias. Aunque est¨¢n dando vueltas a otra posibilidad: la hipoteca inversa. Se trata de una f¨®rmula que permite obtener una renta mensual vitalicia sin perder la casa. "Las entidades han hecho unas 5.000 hipotecas inversas en los dos ¨²ltimos a?os", se?ala Roberto Rubio, de ?ptima Mayores.

En este caso, Carmen y su marido podr¨ªan conseguir una renta de 5.034 euros al mes de por vida (si la casa est¨¢ a nombre del marido). Si los titulares de la casa son los dos, la renta bajar¨ªa a 993,54 euros, hasta el fallecimiento del ¨²ltimo, seg¨²n la consultora ?ptima Mayores. La diferencia se debe a que las entidades calculan la renta en funci¨®n de la esperanza de vida de la persona m¨¢s joven.

Adem¨¢s de Barcelona, Layetana comercializa 85 viviendas con servicios en Valencia y 74 casas en Palma de Mallorca, "de las cuales ya se ha vendido m¨¢s del 90%", se?ala Alejandro Micheo, director de Las Arcadias. Aunque con servicios asistenciales, este tipo de producto tiene m¨¢s tintes inmobiliarios, y por eso la crisis deja alguna que otra secuela.

En Madrid la compa?¨ªa iba a desarrollar su primer complejo, en la calle de Villanueva, 4, compuesta por 24 viviendas cuyos precios part¨ªan de dos millones de euros. Pero, Layetana cambia el proyecto y tiene previsto construir viviendas de lujo.Consideran que tendr¨¢ una mejor comercializaci¨®n.

En la ciudad y en la playa

Los senior resort, complejos para mayores en la costa, han triplicado la oferta de viviendas entre 2004 y 2007, al poner en el mercado 13.810 casas, seg¨²n la consultora DBK. Al ser un producto de playa la crisis del ladrillo repercute en los ritmos de comercializaci¨®n. Vitania Resort, en La Cala de Mijas (M¨¢laga), entregar¨¢ las primeras 304 viviendas (hay previstas 1.000) a finales de a?o y ha vendido la mitad de la promoci¨®n. "Los ritmos de venta se han alargado mucho y cuesta m¨¢s vender, porque muchos clientes tienen segundas residencias en distintas costas de Espa?a y llevan m¨¢s de un a?o intentando venderlas para comprar aqu¨ª y no lo consiguen, incluso bajando sus precios", se?ala Javier Velasco, vicepresidente de Vitania Residencial.

Aun as¨ª, "estamos menos afectados por los bucles inmobiliarios porque los demandantes compran una forma de vida que se traduce en una vivienda y una serie de servicios de salud, seguridad, ocio y confort", prosigue. Y es que este complejo tendr¨¢ un centro sociosanitario, 62 apartamentos con m¨¢xima intensidad de servicios, un centro comercial, centro de d¨ªa, gimnasio, un beach club con restaurantes, piscinas, spa, tratamientos de belleza, etc¨¦tera. Un apartamento de 121 metros parte de 305.000 euros.

Otro resort, Sol Andalus¨ª (Alhaur¨ªn de laTorre), est¨¢ entregando la segunda fase de 150 viviendas que se suman a las 230 de la primera fase. Quedan por vender el 20% del complejo, ubicado en una parcela de 150.000 metros. Se venden viviendas de uno a tres dormitorios desde 190.000 euros, se?ala Blanca Mart¨ªnez.