Entrevista con ?scar Mart¨ªnez

El sector de la construcci¨®n est¨¢ conmocionado tras la suspensi¨®n de pagos de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa. El presidente de la Asociaci¨®n Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), ?scar Mart¨ªnez ha charlado con los lectores sobre c¨®mo puede afectar esta situaci¨®n a las casi 60.000 agencias inmobiliarias que se estima que hay en Espa?a, as¨ª como al mercado de la vivienda.

1An¨®nimo17/07/2008 01:45:12

Buenas tardes, ?Deber¨ªa plantearse una regulaci¨®ne especial y espec¨ªfica para este sector de actividad tan relevante (18%PIB)? Gracias. Un cordial saludo.

Yo creo que s¨ª, No como se pensaba antes pero s¨ª exigiendo ciertos requisitos y teniendo un registro de las personas que est¨¢n actuando en el sector que supongan garant¨ªas para los compradores.

2Saskya17/07/2008 01:46:28

Hola, quisiera saber si los precios de los pisos de Protecci¨®n Oficial pueden rebajarse y, en caso de que no se vendan, si el constructor puede poner el precio que considere. Gracias de antemano

Es muy dif¨ªcil que el precio baje. si hablamos del r¨¦gimen general es dif¨ªcil que baje, son precios muy ajustados. El promotor no puede vender por encima del precio oficial de la VPO ya que ser¨ªa incumplir la ley y se le podr¨ªa reclamar.

3Jose Luis17/07/2008 01:48:43

?C¨®mo ve la actitud del sector financiero ante esta crisis? ?Cree que podr¨¢n aportar alguna soluci¨®n?

Para m¨ª lo m¨¢s importante es la falta de cr¨¦dito. Depende de los bancos que est¨¢n mal de liquidez. Ahora han puesto unas medidas que podr¨ªan ser l¨®gicas pero estamos acostumbrados a unas financiaciones muy f¨¢ciles donde pr¨¢cticamente el cr¨¦dito era muy sencillo de conseguir. Ahora esta diferencia es muy dif¨ªcil de afrontar. Tienen que abrir el grifo de los cr¨¦ditos porque todas las acciones se frenan por la falta de cr¨¦ditos.

4luis tenerife17/07/2008 01:50:37

?Es mas rentable comprar una casa nueva o comprar el terreno y hacerla por cuenta propia?

Es muy dif¨ªcil encontrar terreno para hacerse una casa. En r¨²stico es muy dif¨ªcil construir por las exigencias muy duras y no hay servicios, si vas a urbano son parcelas muy caras. En los chalets, adem¨¢s, hay muchos cambios. Es muy complicado. Es m¨¢s f¨¢cil encontrar una vivienda ya construida. Tampoco habr¨ªa unas grandes diferencias.

5Alfonsito17/07/2008 01:51:30

?Las expectativas de demanda para 2010 se preveen importantes?

En este momento se est¨¢ acumulando la demanda. Hoy hay demanda de pisos baratos. Si construimos estas viviendas tipo VPO se notar¨¢ bastante. Influir¨¢ tambi¨¦n el paro y la inseguridad.

6Felix Marcos17/07/2008 01:52:36

?Qu¨¦ opina de Inmobiliaria Colonial? ?c¨®mo le va a afectar la crisis dada su actual situaci¨®n? muchas gracias

La crisis afecta a todas. No podemos analizar una concreta. Las que m¨¢s problemas van a tener son las que tienen exceso de suelo y la financiaci¨®n les obliga a tener un problema bastante importante. Cada empresa es un mundo. A todos nos est¨¢ afectando.

7Oswaldo Martines17/07/2008 01:53:45

?Cree usted que bajar¨¢ el precio del alquiler en el centro de las grandes ciudades?

En teor¨ªa tendr¨ªa que haber bajado. El que tiene un piso en el centro es reacio a alquilarlo, no lo necesita. La vivienda especial no va a subir ni bajar mucho.

8Barchus17/07/2008 01:55:58

Me fui de Madrid a un pueblo de Alicante, por no poder comprar un piso. Si la llamaban "burbuja inmobiliaria", ?de verdad no sab¨ªa todo el mundo que iba a expotar? ?Por qu¨¦ las inmobiliarias y constructoras no se prepararon para ello?

Es dif¨ªcil cuando hay un boom inmobiliario que nadie pare, son ventas f¨¢ciles y la mayor¨ªa no est¨¢n preparadas. No se esperaba que fuera tan fuerte y r¨¢pida. No obstante, algunas si se habr¨¢n preparado. Algunas empezaron a hacer inversi¨®n fuera de Espa?a en Marruecos, pa¨ªses del Este, pero tampoco les ha ido muy bien.

9miguel extremadura17/07/2008 01:57:09

Hola ?scar, ?beneficia comprar vivienda de segunda mano y con qu¨¦ descuento sobre la tasaci¨®n por los vendedores? Buenas tardes y gracias

Hoy es un buen momento porque podemos comprar m¨¢s barato, elegir mejor. Hoy exige el comprador, no el vendedor. ?Bajadas? Es muy at¨ªpico. Depende del precio de salida. Cada persona en segunda mano se comporta como quiere.

10FINANGESTION17/07/2008 01:58:06

? Cuando piensa usted que comience el repunte positivo del sector inmobiliario?

Yo creo que este a?o va a ser duro, el pr¨®ximo tambi¨¦n. En un par de a?os notaremos una mejor¨ªa, algo razonable y necesario para vivir, no para negociar.

11J.A. Mart¨ªn (Cornell¨¢)17/07/2008 01:59:28

Hola, Se?or Mart¨ªnez. Tengo una peque?a inmobiliaria desde 1991, he reducido local y personal y ahora estoy solo. ?Cree que podr¨¦ aguantar hasta que pase la crisis? ?Qu¨¦ m¨¢s medidas cree que puedo tomar?

Lo importante es que en estos a?os se ha tocado pisos de segunda mano y no se han tocado otras alternativas. Hay que tocar todo. Tenemos que especializarnos en servicio y profesionalizarnos. El cliente tiene que venir a nosotros para asesorarle. Estos a?os nos compraron los pisos y ahora hay que venderlos.

12An¨®nimo17/07/2008 02:00:23

?Cu¨¢nto caer¨¢ m¨¢s el precio de la vivienda?

Yo creo que el problema fuerte ser¨¢ este invierno. Muchos van a decir: hasta aqu¨ª he llegado.

13Pro&Motor17/07/2008 02:01:08

?Qu¨¦ opina de la financiaci¨®n de los ayuntamientos a traves del sector inmobiliario? ?No cree que estos tambi¨¦n tienen algo que ver en esta crisis?

Mucho. Tienen que velar por el precio de la vivienda, tienen que sacar suelo para los compradores.

14ahorrillos17/07/2008 02:02:15

Ahora que ya no se puede negar que el mercado ha ca¨ªdo, ?cuando calcula usted que los precios alcanzar¨¢n el nivel mas bajo?, ?se ve luz al final del tunel?

A partir del invierno pr¨®ximo la luz la ver¨¢ quien sepa moverse en este mundo. Tienen que adaptarse sino lo pasar¨¢n mal. Habr¨¢ que pensar en dirigirse al sector de la VPO.

15Joel Antonio Rivera Guti¨¦rrez17/07/2008 02:04:03

Estimado Mart¨ªnez, ?C¨®mo est¨¢n calculadas las tasaciones que se realizan ahora? ?Est¨¢n ya ajustadas o podremos ver un descenso adicional? Si adquiero una propiedad nueva hoy, ?tengo el riesgo a¨²n de que en un a?o valga menos de lo que pagu¨¦ por ella? Muchas Gracias

Las tasaciones son reales, antes hab¨ªa una complicidad entre los que interven¨ªan que era el m¨¢ximo valor para lograr el m¨¢ximo prestamo. Ahora es al rev¨¦s, se valora c¨®mo est¨¢ el mercado y se tiende a la baja limitando el pr¨¦stamos para reducir riesgos. Casi por debajo de lo real.

16?SCAR17/07/2008 02:05:05

Durante todos estos a?os de bonanza econ¨®mica el sector del ladrillo defendi¨® a ultranza la econom¨ªa de mercado para explicar el aumento desmesurado de precios, ?por qu¨¦ ahora que las condiciones del mercado han cambiado reclaman ayudas del gobierno? ?considera justo que todos paguemos los platos rotos de la avaricia y especulaci¨®n de otros?

No se puede dirigir desde el Gobierno. El problema es que se ha ganado dinero y se ha invertido en suelo. El que ha vendido el suelo ha ganado.

17FINANGESTION17/07/2008 02:06:09

?Como ves el futuro a dos a?os vista de las empresas de intermediaci¨®n financiera?

Estos a?os han sido un poco complicadas. Lo tienen m¨¢s dif¨ªcil porque no es f¨¢cil conseguir un pr¨¦stamo.