Los acreedores de Martinsa-Fadesa puedan pasar por el juzgado para reclamar sus deudas
El juez acepta la suspensi¨®n de pagos de la inmobiliaria por su "insolvencia inminente"
El Juzgado Mercantil n¨²mero 1 de A Coru?a ha declarado a la inmobiliaria Martinsa-Fadesa en concurso de acreedores, con lo que todos aquellos que tienen deudas con la compa?¨ªa podr¨¢n empezar a comunicarlas a este juzgado, que se ha declarado competente para llevar este proceso.
De acuerdo con el auto, remitido a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los administradores concursales ser¨¢n la abogada Antonia Magdaleno Carmona y Bankinter representando a los acreedores, al tiempo que el Juzgado ha pedido a la CNMV que designe un tercer administrador entre su personal t¨¦cnico "o bien entre otra persona de similar cualificaci¨®n".
Al tratarse de un concurso solicitado voluntariamente, Martinsa Fadesa conservar¨¢ las facultades de administraci¨®n y disposici¨®n de su patrimonio aunque esta gesti¨®n deber¨¢ contar con la autorizaci¨®n o conformidad de los administradores concursales.
Los acreedores dispondr¨¢n de un mes de plazo -a contar desde el 1 de septiembre- para poner en conocimiento de la administraci¨®n concursal la existencia de los cr¨¦ditos que les debe la compa?¨ªa. Los administradores del concurso tendr¨¢n asimismo, desde esa fecha, otro mes de plazo para redactar su informe sobre la situaci¨®n de Martinsa-Fadesa.
Adem¨¢s de la sociedad matriz, seis de sus filiales tambi¨¦n presentaron la solicitud de suspensi¨®n de pagos en el mismo juzgado, expediente que en principio ser¨¢ tratado y examinado por separado, aunque la administraci¨®n concursal podr¨ªa pedir su acumulaci¨®n en Madrid.
No obstante, el concurso de acreedores finalmente podr¨ªa ser tramitado en Madrid, si as¨ª lo solicita el Juzgado de lo Mercantil n¨²mero 5 donde ha reca¨ªdo la petici¨®n de concurso de tres sociedades del presidente de Martinsa-Fadesa, Fernando Mart¨ªn, a trav¨¦s de las que controla una participaci¨®n del 44,46% de la inmobiliaria.
Entre tanto, la inmobiliaria ha anunciado que presentar¨¢ una propuesta anticipada de convenio para pagar a sus creedores, lo que seg¨²n la Ley Concursal podr¨ªa implicar una quita de hasta el 50% de su deuda y un plazo de espera para el pago de hasta cinco a?os, aunque el Juzgado podr¨ªa autorizar la superaci¨®n de estos l¨ªmites.
Martinsa-Fadesa present¨® el pasado 15 de julio la solicitud de concurso voluntario de acreedores para garantizar la continuidad de su proyecto empresarial y poder sanear la compa?¨ªa, que cuenta con una deuda de 5.200 millones de euros y un patrimonio de 10.805 millones de euros.
"Estado de insolvencia inminente"
La declaraci¨®n de concurso ha sido aceptada porque, seg¨²n el auto, la compa?¨ªa se encuentra en "estado de insolvencia inminente" como consecuencia de la dr¨¢stica disminuci¨®n de su actividad durante el presente ejercicio, dado el estancamiento del mercado inmobiliaro.
En su razonamiento, el juez explica que la insolvencia "no presupone la insuficiencia patrimonial para responder al pago de todas sus obligaciones, sino ¨²nicamente la imposibilidad de satisfacerlas a sus vencimientos".
Por esta raz¨®n, aun cuando el patrimonio de Martinsa-Fadesa baste para cubrir la totalidad de su deuda, lo relevante para el juez ha sido determinar que en la situaci¨®n actual la compa?¨ªa no puede hacer los pagos comprometidos sin exponerse a "ejecuciones singulares".
La compa?¨ªa tiene previsto reestructurar su actividad y vender activos para lo que cuenta con un patrimonio valorado, a cierre de 2007, en 10.805 millones de euros.
De esta cantidad, 6.625 millones corresponden a suelo, 3.159 millones a obras en curso, 451 millones a unidades pendientes de venta, 275,5 millones a suelo, 161,5 millones a inmuebles en patrimonio y 133 millones a campos de golf.
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