Quiero mi hipoteca con JPMorgan

Faltan a¨²n dos meses para Navidad pero 400.000 familias estadounidenses han recibido ya el mejor regalo que pod¨ªan esperar: el aplazamiento del pago de su hipoteca. JPMorgan, el mayor banco estadounidense por valor burs¨¢til, ha decidido adoptar una medida de choque frente a la crisis: aplazar el pago de la cuota del cr¨¦dito hipotecario para todos sus clientes en al menos 90 d¨ªas.

Adem¨¢s del aplazamiento, el banco, que recibi¨® una inyecci¨®n del Gobierno de 25.000 millones de d¨®lares, ha anunciado que va a estudiar planes para facilitar el pago de las hipotecas que ascienden a un valor total de 110.000 millones de d¨®lares (85.000 millones de euros) como reducir el tipo de inter¨¦s o incluso el principal de la deuda. Tambi¨¦n abrir¨¢ oficinas las 24 horas en aquellas ¨¢reas donde haya un mayor nivel de morosidad con el fin de negociar con los afectados.

El riesgo de impago en Espa?a es mayor que en EE UU, seg¨²n un estudio

El problema de los impagos hipotecarios es, adem¨¢s del origen de la crisis financiera, una soga al cuello de miles de hogares en EE UU. M¨¢s de cuatro millones de familias llevan al menos un mes de retraso en el pago de sus hipotecas con, y otro medio mill¨®n de personas se han visto obligadas a iniciar los tr¨¢mites para iniciar el proceso de ejecuci¨®n hipotecaria, seg¨²n los datos de junio pasado de la Asociaci¨®n de Banca Hipotecaria de Estados Unidos. las consecuencias son devastadoras:se estima que 1,7 millones de familias pueden ser desahuciadas este a?o.

Para evitarlo, varias agencias gubernamentales est¨¢n trabajando en un plan de rescate hipotecario, y para el que est¨¢ previsto que se destinen 50.000 de los 700.000 millones de d¨®lares del plan de rescate aprobado hace varias semanas para hacer frente a la grave crisis financiera.

En Espa?a, pese a que el nivel de morosidad se ha disparado, ni el Gobierno ni los bancos han anunciado ninguna medida para ayudar a las familias que tengan problemas para pagar su hipoteca. El Ejecutivo y las entidades financieras, que tienen a su disposici¨®n fondos y avales p¨²blicos por 150.000 millones de euros ante posibles contingencias, consideran que el problema de las hipotecas basura (o subprime como se las denomina en EE UU) no afectar¨¢ a nuestro pa¨ªs.

No todos piensan lo mismo atendiendo a tres factores que nos colocan en muy mala posici¨®n respecto a otros pa¨ªses de nuestro entorno. La familias espa?olas deben un bill¨®n de euros a los bancos a cuenta de sus casas; la tasa de paro y su ritmo de crecimiento son los mayores de la UE, y, obviamente, muchos de esos parados no podr¨¢n afrontar los pagos; y el esfuerzo de las familias para financiar la compra de su vivienda est¨¢ entre lo mayores del mundo, ya que deben destinar el 48,7% de su renta bruta, seg¨²n los ¨²ltimos datos del Banco de Espa?a. Mileuristas e inmigrantes ser¨¢n los primeros en engrosar la lista de los morosos que no podr¨¢n afrontar los pagos.

Entre los que opinan que la jauja hipotecaria est¨¢a punto de desvanecerse destaca un estudio titulado El ladrillo no es desarrollo del economista Ricardo Verg¨¦s, publicado por El Observatorio Inmobiliario y de la Construcci¨®n, se?ala sin ambages que el esfuerzo inversor en nueva vivienda en Espa?a es 4,5 veces mayor intenso que en Estados Unidos. En el mismo se afirma que los EEUU nunca llegaron a construir m¨¢s de nueve viviendas por mil habitantes y siempre las vendieron a precios equivalentes, como mucho a 3,5 rentas familiares medias, mientras que en Espa?a, se han llegado a alcanzar las 22 nuevas viviendas por mil habitantes, vendidas a precios que todav¨ªa superan las 6,5 rentas familiares medias. "O sea que en los ¨²ltimos a?os, el esfuerzo inversor en nueva vivienda en Espa?a ha llegado a ser cuatro veces y media m¨¢s intenso que en EE UU", indica.