La venta de viviendas cae un 27% en un a?o

El desplome del mercado inmobiliario se est¨¢ cebando en la compraventa de las casas de segunda mano, que han aumentado su ca¨ªda interanual en 2,7 puntos hasta el 43% a cierre de octubre frente a la obra nueva, que modera su descenso del 10,8 al 8,7%. No obstante, el conjunto del mercado -incluida la vivienda protegida- sigue arrojando un mal balance con 42.883 operaciones y un descenso acumulado desde enero del 28% y del 27% en los ¨²ltimos doce meses, id¨¦ntico nivel al registrado en septiembre, seg¨²n los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

El frenazo en las ventas provocado a ra¨ªz de las restricciones de cr¨¦dito a partir del cuarto trimestre de 2007, recrudecido por el fuerte alza del desempleo en los ¨²ltimos meses, ha llevado a la compraventa de vivienda libre a volver a bajar de las 40.000 operaciones marcando su segundo nivel m¨¢s bajo del a?o y de toda la serie hist¨®rica, iniciada en enero de 2007. En total son 39.201 compraventas, poco por encima del m¨ªnimo hist¨®rico de agosto, cuando apenas super¨® las 34.300.

No obstante, peor evoluci¨®n presenta la vivienda protegida. Concretamente, este sector del mercado ha duplicado en octubre su ritmo de bajada del 13 al 30% frente a la moderaci¨®n en un punto de la ca¨ªda en la libre hasta el 27%, aunque la incidencia en el balance de todo el mercado de la VPO es m¨¢s peque?a ya que apenas supone un 8,5% del total de las operaciones.

En comparaci¨®n con el mes anterior, las ca¨ªdas son m¨¢s moderadas, del 6,4% para la compraventa general, del 5,4% para la vivienda nueva y del 7,6% para la usada.

Las hipotecas bajan un 10,4%

Bajan las compraventas y, al mismo tiempo, bajan las hipotecas. El INE tambi¨¦n ha informado hoy de que el importe medio de los pr¨¦stamos para comprar una casa ha ca¨ªdo en octubre por noveno mes consecutivo hasta los 135.202 euros, un 10,4% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el n¨²mero de viviendas que se han hipotecado tambi¨¦n se reducen: un 33,9% con 64.429 cr¨¦ditos firmados.

Este descenso de las hipotecas en un 10,4% refuerza la idea predominante en el mercado de que la vivienda est¨¢ bajando m¨¢s de lo que muestran las estad¨ªsticas, ya que en el mismo periodo, los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica reflejan un abaratamiento del 3% por la ca¨ªda en un 8,6% del sector de segunda mano, ya que la obra nueva manten¨ªa una tendencia al alza con una subida del 3,7% que se explica por el retraso en la formalizaci¨®n de las escrituras. No obstante, otras estad¨ªsticas que recurren a datos del mercado como Tinsa reflejan una bajada del 6,5% en octubre frente al mismo mes de 2007.

En su conjunto, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas se ha reducido un 40,7% con respecto a hace un a?o, hasta los 8.710,9 millones de euros. Sin embargo, para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca r¨²stica o urbana, el importe medio en octubre ha subido un 3,8%, hasta los 177.292 euros, aunque el n¨²mero de fincas hipotecadas ha ca¨ªdo un 28% hasta las 103.629, y el capital prestado ha sido de 18.372,5 millones, un 25,3% menos.

La compraventa de vivienda usada cae un 43%