Las cajas crean una sociedad para sus activos inmobiliarios

Ahorro Corporaci¨®n, el grupo financiero de las cajas de ahorros, ha creado una sociedad de gesti¨®n inmobiliaria para el asesoramiento, la gesti¨®n y la comercializaci¨®n de activos inmobilarios. En Ahorro Corporaci¨®n Soluciones Inmobiliarias (ASCI) participan 23 de las 42 cajas de ahorros accionistas de Ahorro Corporaci¨®n y cuenta ya con activos por un valor de m¨¢s de 3.000 millones de euros, en su mayor¨ªa promociones en curso y suelos.

El director general de Ahorro Corporaci¨®n, Antonio Fern¨¢ndez, ha explicado que la nueva sociedad no constituye "un banco malo para meter activos t¨®xicos", dado que los activos que se aporten se seleccionar¨¢n entre las cajas y ser¨¢n analizados y tasados, y ha subrayado que la firma nace con vocaci¨®n de permanencia a largo plazo.

As¨ª, seg¨²n ha explicado el director general de ASCI, Luis S¨¢nchez-Guerra, el destino pueden ser primera o segunda residencia; seg¨²n la fase de ejecuci¨®n pueden ser planes generales, parciales o reparcelaciones; seg¨²n la necesidad de financiaci¨®n, proyectos en curso o urbanizaciones parciales y, por ¨²ltimo, productos terminados.

El proyecto, que ofrece a las entidades un m¨ªnimo de 23 veh¨ªculos para ubicar los activos inmobiliarios que las cajas incorporan a sus balances, se completar¨¢ con la utilizaci¨®n de la red de 17.000 sucursales que suman las 42 entidades accionistas de Ahorro Corporaci¨®n. Los cajeros ser¨¢n empleados como canal de venta o alquiler de los activos -los pisos e inmuebles-, que podr¨¢n contar con descuentos de alrededor del 25% en el caso de las viviendas terminadas.

Fuera de balance

Los activos que aporten las cajas desaparecen de sus balances en forma de activos inmobiliarios y pasan a ser participaciones financieras. No obstante, las cajas que se sumen a ASCI no est¨¢n obligadas a aportar todos sus activos inmobiliarios, sino ¨²nicamente aquellos que creen que cumplen con los requisitos. De este modo, es la caja la que decide qu¨¦ activos quiere incorporar.

As¨ªmismo, S¨¢nchez-Guerra ha indicado que no existe limitaci¨®n en cuanto al tipo de activos, que pueden ser incluso casas de particulares embargadas, aunque s¨ª ha asegurado que proceden en su totalidad de las cajas de ahorros. De cara a su funcionamiento, una vez que se venden los activos el reparto es proporcional, de modo que seg¨²n lo que haya aportado cada caja as¨ª ser¨¢ su representaci¨®n en el total. En cuanto a la valoraci¨®n de los activos, S¨¢nchez Guerra ha indicado que se ha hecho ahora con la participaci¨®n de la sociedad de tasaciones Tinsa.

El objetivo que persigue Ahorro Corporaci¨®n con la creaci¨®n de ASCI es la reducci¨®n y la diversificar de riesgos, la externalizaci¨®n y la creaci¨®n de valor a medio y largo plazo.