IRPF y Vivienda: Si est¨¢ comprando casa, rev¨ªselo

Algunos de los datos a corregir en los borradores de declaraci¨®n de la renta anual que remite la Agencia Tributaria afectan a quienes est¨¢n pagando su casa. El m¨¢s destacado, subraya Jos¨¦ Mar¨ªa Mollinedo, el secretario general del sindicato de t¨¦cnicos del Ministerio de Hacienda, Gestha, podr¨ªa costarle unos 480 euros a declarantes que hac¨ªan declaraci¨®n conjunta, indica. "En los borradores se ha anotado en la deducci¨®n por adquisici¨®n de vivienda la mitad del importe que les corresponde". Esto se debe a que el a?o pasado se preguntaba "qu¨¦ porcentaje del pr¨¦stamo hipotecario dedica usted a adquirir vivienda" y la mayor¨ªa de las parejas que declaraban de forma conjunta, anotaba el 50% pensando que, al estar en gananciales, a cada c¨®nyuge le correspond¨ªa el 50%.

El fallo es que al elaborar el borrador Hacienda ha interpretado que la mitad del pr¨¦stamo se destinaba a otros usos (segunda residencia, compra de autom¨®vil, etc¨¦tera) que no dan derecho a la deducci¨®n para compra de vivienda habitual. Total, podr¨ªa suponer 480 euros de media que no ir¨¢n o tendr¨¢n que salir del bolsillo de la familia. El perfil tipo del pagano es el de familias con hasta 60.000 euros de ingresos de renta neta declarada.

Gestha considera que quienes tienen una renta superior a los 60.000 euros de ingresos podr¨ªan tener pr¨¦stamos hipotecarios que supongan el pago de cuotas de m¨¢s de 18.000 euros anuales. El error en su caso no tendr¨ªa una consecuencia econ¨®mica inmediata dado que 9015 euros, el 50% de esa cantidad, es lo m¨¢ximo que se puede deducir. Estima Gestha, a la vista del Censo, que podr¨ªan haber.1.291.000 personas afectadas: o sea, que hacen la declaraci¨®n conjunta y est¨¢n pagando vivienda dentro del abanico de inferior a 60.000 euros de rendimiento neto y pagando una cuota inferior anualmente a los 18.000 euros al a?o. Seg¨²n fuentes de la Agencia Tributaria, son muchos menos, 40.000, que ya han recibido cartas de advertencia.

Un error de 450 euros

Un error posible que puede inducir a cometer el borrador si no se revisa, alude a un fallo del a?o pasado. Para quienes han adquirido una vivienda antes del 20 de enero de 2006, el borrador tampoco inclu¨ªa compensaci¨®n fiscal de los tipos incrementados que se han suprimido. Antes, la deducci¨®n durante los dos primeros a?os alcanzaba al 25% y a partir del tercer a?o y sucesivos pasaba a ser del 20%. Pero esta deducci¨®n se hab¨ªa eliminado con la ¨²ltima Reforma Fiscal. Ahora bien, hay una compensaci¨®n fiscal para todos los que adquirieron vivienda antes de esa fecha que no se incluye en el borrador y, atenci¨®n, puede suponer una media de 225 euros por persona de p¨¦rdida. O sea, 450 por pareja.

Hay que diferenciar los datos err¨®neos en el borrador de las omisiones que se deben a que se han producido pagos de los que la Hacienda P¨²blica desconoce. Por ejemplo, de los gastos de notar¨ªa, gestor¨ªa, seguro y registro de quien ha comprado en 2008. Tampoco disponen informaci¨®n de la cuenta vivienda puesto que aparece como una cuenta corriente sin especificar lo que se destinar¨¢ a vivienda, recuerdan en Hacienda.

"?Ha destinado todo el pr¨¦stamo hipotecario a la compra de vivienda o lo ha destinado a otros usos? ? Qu¨¦ parte se dedica al garaje a la que no se le debe imputar el 2% del valor catastral..." son algunas de los dudas a despejar antes de dar por v¨¢lido el borrador. Con errores y omisiones o no, Luis del Amo, director del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF), a la vez que aboga por mayor control en la emisi¨®n de borradores, insiste en su utilidad para los contribuyentes con rentas sencillas. Eso s¨ª: no es una declaraci¨®n sino una orientaci¨®n a partir de la que elaborar su declaraci¨®n de IRPF.