?D¨®nde est¨¢ el piso que me toc¨®?

"Mil j¨®venes madrile?os m¨¢s han visto hoy solucionando el problema de acceso a la vivienda", aseguraba en marzo de 2007 el consejero de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio, Mariano Zab¨ªa, tras sortear la adjudicaci¨®n en Tres Cantos de mil pisos del Plan Joven.

Hasta una fiesta montamos en el pueblo cuando nos enteramos de que nos hab¨ªa tocado", comentaban varios de los adjudicatarios. Casi tres a?os despu¨¦s, la euforia se ha convertido en indignaci¨®n y desasosiego. El que m¨¢s y el que menos hab¨ªa echado sus c¨¢lculos de cu¨¢ndo podr¨ªa ocupar su nueva casa y ninguno pensaba que ese momento podr¨ªa demorarse m¨¢s de cinco a?os, y que las condiciones ofrecidas inicialmente iban a variar, en el tama?o, el precio del alquiler y de compra a partir del s¨¦ptimo a?o.

La primera piedra fue puesta cuatro meses despu¨¦s del sorteo. Desde la Comunidad no desmienten que fue un acto electoralista

Alejandro ?lvarez, de 30 a?os y empleado en una empresa de limpieza, es uno de los que con m¨¢s fuerza levanta la voz contra todos los responsables de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento, gobernado entonces por la independiente Mar¨ªa de la Poza y ahora por el popular Jos¨¦ Folgado, ex secretario de Estado de Econom¨ªa con Jos¨¦ Mar¨ªa Aznar.

"Me enter¨¦ de rebote. Ahora vivo con mis padres en Colmenar Viejo, pero cumpl¨ªa con los requisitos. Fue una gran alegr¨ªa", recuerda ?lvarez. "Estoy cansado de esperar y sobre todo harto de la falta de informaci¨®n. Nada de nada hasta hace unas semanas. Lo ¨²nico que nos dec¨ªan es que si quer¨ªamos pod¨ªamos renunciar".

La posibilidad de renunciar es algo que empiezan a valorar los afectados. Cada vez es mayor el n¨²mero de adjudicatarios que decide hacerlo porque las cuentas no salen por ning¨²n lado. En otras promociones del Plan Joven, son cientos los beneficiarios que ya lo han hecho -tanto los adjudicatarios como los que figuraban en una lista de reserva-, por lo que la Consejer¨ªa de Vivienda de la Comunidad de Madrid ya ofrece las viviendas al resto de personas que se presentaron a los sorteos.

Hasta 62 nuevos beneficiarios han sido notificados p¨²blicamente el pasado 30 de septiembre, a trav¨¦s de la Direcci¨®n General de Vivienda, para que decidan si aceptan o no ocupar alguno de estos pisos ya entregados, que se encuentran vac¨ªos en Torrej¨®n de Ardoz, Ensanche de Vallecas (Madrid), Arganda del Rey, Villanueva de la Ca?ada, Meco y Robledillo de la Jara.

"Cuando nos den las casas tendr¨¦ ya 33 o 34 a?os y m¨¢s de 40 cuando llegue el momento de ejercer la opci¨®n de compra. Adem¨¢s, entre unas cosas y otras el alquiler se va ya hasta los 700 euros. Yo creo que por ese precio se puede encontrar hoy algo. No s¨¦ qu¨¦ hacer", argumenta Alejandro, envuelto en un mar de dudas. Otras beneficiadas por el sorteo, como Rebeca de Mendoza, Clara Nu?o o Zaida del Valle, j¨®venes tricantinas de 23 a?os, tambi¨¦n exponen sus quejas. "Mis padres me dicen que nos est¨¢n tomando el pelo, que se aprovechan de nosotros porque somos j¨®venes", explica Clara. "En el sorteo nos dijeron que ser¨ªan pisos de 70 metros, que pagar¨ªamos 441 euros de alquiler y que el precio m¨¢ximo de venta estar¨ªa en 120.000 euros", comenta Rebeca de Mendoza, reci¨¦n licenciada en Derecho y en paro.

Sin licencia de construcci¨®n

Como portavoz de la Asociaci¨®n por las mil viviendas de Tres Cantos, De Mendoza sostiene que "ni los metros ni el precio final anunciados esta semana coinciden con los que figuraban en las bases del sorteo. Los adjudicatarios se encuentran ahora con que, en muchos casos, tendr¨¢n viviendas de unos 45 metros habitables a precios que oscilar¨¢n entre 180.000 y 200.000 euros". La reacci¨®n de Rebeca se produce tras recibir los mil beneficiarios de los pisos una carta del concejal de Urbanismo, Obras y Servicios, Jes¨²s Moreno, donde les anuncia que las obras se iniciar¨ªan durante este mes de octubre; que las viviendas tendr¨ªan una superficie de 57 metros ¨²tiles, al precio provisional de 142.488 euros y un alquiler mensual en torno a 429 euros.

De momento, "las licencias para iniciar las obras no se han otorgado. La concesionaria todav¨ªa no nos ha presentado el proyecto de ejecuci¨®n. Esperamos que lo haga en lo que queda de semana", indicaba el pasado mi¨¦rcoles el edil de Urbanismo.

"Para rematar las obras de urbanizaci¨®n queda pendiente la ejecuci¨®n de los dos accesos y de la depuradora", asegura Moreno. No obstante, para simultanear la urbanizaci¨®n con la futura edificaci¨®n, el concejal asegura que la constructora FCC ha efectuado un reintegro en la caja de dep¨®sitos del Ayuntamiento para garantizar que las obras pendientes se van a concluir.

Otra de las preocupaciones que embarga a los potenciales propietarios de estas viviendas es la de la aplicaci¨®n del IVA, ya que en otras promociones del Plan Joven los alquileres se ven gravados por este impuesto en una cuant¨ªa media de 60 euros.

Tampoco se incluyen en el alquiler los gastos de la comunidad, el seguro del inmueble o el importe anual del impuesto de bienes inmuebles (IBI), que tambi¨¦n se est¨¢ cursando a los beneficiarios que ya residen en viviendas entregadas en otros municipios.

Marta Sanch¨ªs, adjudicataria de un piso en la vecina localidad de Colmenar Viejo pendiente de entregar, asegura que "en otra promoci¨®n en la que viven desde junio empezaron a pagar 80 euros mensuales de gastos de comunidad, con conserje, vigilante y se?ora de la limpieza, pero que ya han despedido al conserje y al vigilante para ahorrar gastos".

Mayor edificabilidad

En su estrategia de presi¨®n, la asociaci¨®n ha interpuesto varios recursos contra la aprobaci¨®n definitiva del Plan Especial presentado por FCC para la construcci¨®n de las mil viviendas. El primero, de reposici¨®n, ante el Ayuntamiento, fue desestimado, y un segundo, contencioso-administrativo, ha sido admitido a tr¨¢mite el pasado mes de julio por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid.

El plan especial objeto de las demandas fue presentado por FCC para modificar las condiciones urban¨ªsticas de las parcelas donde deben construirse los pisos. En el plan general se asignaba una edificabilidad de 62.775,86 metros cuadrados, repartidos en dos parcelas, para levantar 765 viviendas protegidas con una media de 82,06 metros cuadrados de superficie. Con el plan especial, esas dos parcelas se convierten en cuatro para albergar los mil pisos, ajustando la edificabilidad a los par¨¢metros contemplados para el Plan Joven, con una media edificable por piso de 62,76 metros cuadrados.

El caso de los 1.000 pisos en alquiler con opci¨®n a compra naci¨® con problemas desde el principio. Fueron sorteados precipitadamente, ya que ni siquiera en esa fecha (el 20 de marzo de 2007) se hab¨ªan iniciado las obras de urbanizaci¨®n sobre el terreno de 3,3 millones de metros cuadrados donde deber¨ªan levantarse. La primera piedra de estas obras no fue puesta hasta cuatro meses despu¨¦s.

Para los vecinos "fue una simple medida electoralista", afirma la portavoz de la asociaci¨®n. Desde la Comunidad de Madrid no se refieren al hecho en estos t¨¦rminos, pero dejan caer que as¨ª fue. "En muchos casos esos sorteos se celebraban por la presi¨®n ejercida desde los propios ayuntamientos", comentan fuentes de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio de Madrid.