El Gobierno da por concluido el desplome del precio de los pisos

"Ya no cabe hablar de desplome". Los responsables del Ministerio de Vivienda aprovecharon ayer la presentaci¨®n de la estad¨ªstica de precios para dar por finiquitada la ¨¦poca de grandes ca¨ªdas. Anunciaci¨®n Romero, directora general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, apunt¨® la "tendencia" hacia la "estabilidad" de precios y anim¨® a comprar con el argumento de que el abaratamiento de los pisos y el Eur¨ªbor en m¨ªnimos hace que ahora sea "mucho m¨¢s f¨¢cil" acceder a una vivienda.

Seg¨²n la estad¨ªstica oficial, el precio medio del metro cuadrado en el tercer trimestre cay¨® por debajo de los 1.903 euros, un 8% menos que un a?o antes. Esta disminuci¨®n, ligeramente inferior al 8,3% del trimestre anterior, es la que da pie a los altos cargos del ministerio a afirmar que el mercado tiende a amortiguar el desplome. Recientemente, otros indicadores como el de precios que elabora el INE o el de compraventas han dado se?ales en el mismo sentido. Pero no todos los expertos coinciden en que la moderaci¨®n sea obligatoriamente el siguiente paso.

El FMI augura a¨²n descensos en el mercado inmobiliario espa?ol

El Fondo Monetario Internacional Internacional, por ejemplo, aseguraba en su ¨²ltimo informe: "En la mayor parte de las econom¨ªas, la correcci¨®n en los precios de la vivienda todav¨ªa tiene que continuar. Los an¨¢lisis m¨¢s consistentes apuntan mayores ca¨ªdas para Dinamarca, Espa?a y Reino Unido, mientras que en Alemania, Corea y Estados Unidos las correcciones ser¨¢n peque?as". Precisamente el de EE UU es un caso que se contrapone al espa?ol: tras una burbuja inmobiliaria de proporciones comparables, los precios han ca¨ªdo desde su m¨¢ximo hasta ahora en torno al 30% o 35%. Tras este ajuste, el sector comienza a dar t¨ªmidas muestras de estabilizaci¨®n.

Pero en Espa?a, que tiene un stock de m¨¢s de un mill¨®n de viviendas sin vender, las ca¨ªdas todav¨ªa han sido t¨ªmidas, seg¨²n las diferentes estad¨ªsticas. Los expertos se dividen entre los que creen que el mercado no se recuperar¨¢ hasta que la ca¨ªda de precios sea similar a la experimentada en pa¨ªses como EE UU o Reino Unido; y los que opinan que las ineficiencias del mercado espa?ol impedir¨¢n un ajuste tan brusco.

El descenso de precios entre julio y septiembre se qued¨® en el 0,9%, lo que tambi¨¦n supone un freno respecto al experimentado en los tres meses precedentes. Adem¨¢s, 15 provincias experimentaron subidas intertrimestrales en la vivienda libre; y la protegida se encareci¨® un 1,6% respecto al trimestre anterior. Murcia, Castilla-La Mancha, Asturias y Cantabria, con ca¨ªdas superiores al 11%, se situaron como las comunidades donde el ladrillo ha perdido m¨¢s valor. En el extremo opuesto est¨¢ Extremadura, donde los precios s¨®lo han ca¨ªdo un 0,4% en el ¨²ltimo a?o.