Los precios se hacen asequibles
En el Sal¨®n Inmobiliario se pueden encontrar viviendas con descuentos de hasta el 40%
Si los expertos dicen que el precio ha tocado suelo, el Sal¨®n Inmobiliario de Madrid de oto?o, organizada por Planner Reed, puede ser una oportunidad para encontrar viviendas a precios asequibles. La oferta, que supera las 200 promociones -el 30% en la costa-, es lo suficientemente amplia como para encontrar alg¨²n chollo. Y con financiaci¨®n incluida en la mayor¨ªa de los casos. El sal¨®n permanecer¨¢ abierto hasta el domingo, de 11.00 a 20.00.
La mayor parte de las promociones est¨¢ concentrada en la regi¨®n; de las 98 que acuden al sal¨®n, 30 est¨¢n ubicadas en Madrid. Las mejores ofertas, ordenadas por zonas, son las siguientes:
- Madrid capital
Acciona Inmobiliaria ofrece viviendas en Conde de Orgaz en venta y alquiler por 750 euros al mes. Desde 127.000 euros, en la avenida de Am¨¦rica, con plaza de aparcamiento. En el n¨²mero 43 de la calle de Machupichu, junto al Palacio de Hielo, 15 apartamentos de segunda mano, con un dormitorio, desde 174.000 euros.
Promotoras y gestoras de cooperativas han abierto las listas para los interesados en las futuras viviendas del barrio de Valdebevas
En el barrio de La Guindalera, San Jos¨¦ Inmobiliaria ofrece en la calle del Marqu¨¦s de Monteagudo lofts, rebajados en el sal¨®n inmobiliario de 343.000 euros m¨¢s IVA a 280.000. Y en el paseo de Juan XXIII, en plena Ciudad Universitaria, Pryconsa vende pisos a partir de 229.000.
No muy lejos, en la calle del Doctor Federico Rubio y Gal¨ª, APC Level comercializa viviendas de dos y tres dormitorios, con descuentos de hasta 22.000 euros ya incluidos en el precio. Los pisos cuestan desde 460.000 euros. Tambi¨¦n en Chamber¨ª, Mediterranean ofrece un apartamento de un dormitorio por 297.800 euros, con 66 metros, y un descuento de un 25%. La promotora de Caja Mediterr¨¢neo presenta maxiofertas de pisos a punto de ser subastados.
En pleno barrio de Salamanca, en la calle de Alcal¨¢ esquina con la de N¨²?ez de Balboa, Habitat comercializa viviendas con vistas al Retiro, de 159 metros y tres dormitorios, por 1.598.000 euros, un precio al que se han descontado 102.000 euros.
En pleno centro de Madrid, en la calle de Segovia, cerca del palacio Real, Servihabitat tiene viviendas de 57 a 132 metros. El precio parte de 273.000 euros, incluyendo plaza de garaje y trastero.
Tambi¨¦n Habitat vende viviendas de dos dormitorios en el nudo Eisenhower de 104 metros (m¨¢s 85 exteriores) por 349.440 euros (lleva un descuento de 66.560 euros).
En Valdebebas, una zona con futuro, en el noroeste de Madrid, junto a la ciudad deportiva del Real Madrid , varias promotoras y cooperativas recogen firmas de demandantes de viviendas para cuando se apruebe la parcelaci¨®n dentro de unos meses. La inmobiliaria Ferrocarril, especializada en vivienda social, ofrece 80 metros por 179.000 euros. Prygesa tiene constituidas cinco cooperativas de vivienda protegida. La de precio b¨¢sico para tres dormitorios estar¨ªa en torno a 206.500 euros, incluyendo dos plazas de garaje y trastero. En este mismo barrio, Aradia dispone de vivienda libre y social. Las de precio limitado partir¨¢n de 200.000 euros por dos dormitorios. Las libres, de tres y cuatro habitaciones, desde 350.000 euros, con plaza de garaje. Vallehermoso vende cinco unifamiliares de cuatro dormitorios, con piscina, desde 989.000 euros.
No muy lejos de all¨ª, en Sanchinarro, Pryconsa vende lofts a partir de 263.000 euros.
En la zona de La Vaguada, Reyal Urbis comercializa un edificio de apartamentos a partir de 204.000 la unidad, con un dormitorio, plaza de garaje y trastero. Descuenta 6.000 euros en la feria.
En Arganzuela, Vallehermoso tiene una promoci¨®n en Embajadores. Un piso de dos dormitorios, con 75 metros ¨²tiles m¨¢s 16 de terraza, sale por 430.000 euros, incluyendo garaje y trastero. Al lado, en la calle de la Antracita, un dormitorio, con 50 metros ¨²tiles, sale por 308.000 euros, con garaje y trastero. En la zona del Planetario, el piso de 39 metros parte de 233.000 euros m¨¢s IVA (incluye garaje). En Retiro, Procam Inmobiliaria, de Caixa Catalunya, vende viviendas (tambi¨¦n en alquiler con opci¨®n a compra) desde 295.000 euros. Adem¨¢s del 30% de descuento ya aplicado hay 6.000 euros m¨¢s por comprar en feria.
En la avenida de Andaluc¨ªa, APC Level vende una promoci¨®n de pisos listos para entregar, de uno y dos dormitorios. Cuestan desde 187.000 euros (incluye rebaja de 65.800 euros). En Orcasitas, Vallehermoso ofrece pisos que parten de 173.000 euros.
En el distrito de Villaverde, Pryconsa ofrece protegida a precios de 138.000 euros. Afirma vende pisos de entre 160.000 y 205.000 euros. Permite el alquiler con opci¨®n a compra. Hercesa vende pisos libres a precio protegido desde 159.800 euros. En Villaverde Alto, los pisos de tres dormitorios de Habitat salen por 282.240 euros (el descuento aplicado es de 53.760 euros).
- Ensanche de Vallecas. Digerir este enclave con m¨¢s de 26.000 viviendas no est¨¢ siendo f¨¢cil y abundan las ofertas. Acciona vende dos promociones, con un 20% de descuento. Los precios parten de 280.000 euros.
En el stand de Afirma hay pisos de entre 195.000 y 315.000 euros. Habitat tiene estudios y pisos de uno y dos dormitorios desde 157.000 euros (se han rebajado ya 17.500 euros). Pryconsa ofrece pisos y lofts. Parten de 175.000 y 157.000 euros, respectivamente.
La inmobiliaria Zapata ofrece el 100% de financiaci¨®n y un ¨²nico pago mensual, sin entrada, de 600 euros. En el stand de Servihabitat, una promoci¨®n a estrenar, con parking y trastero, tiene precios desde 174.600 euros.
Si se busca vivienda social en el Pau de Vallecas, ACP Level vende pisos de uno y dos dormitorios que cuestan desde 110.900 euros. Las de Ferrocarril parten de 231.000 euros, las de Aradia, con dos y tres dormitorios, cuestan entre 215.000 y 240.000 euros.
- Periferia. En Pozuelo de Alarc¨®n, Reyal Urbis ofrece viviendas a partir de 395.000 euros, con garaje y trastero. En Las Rozas, Habitat ha rebajado 84. 640 euros unos d¨²plex de tres dormitorios de 147 metros construidos. Cuestan 444.360 euros.
En Villanueva de la Ca?ada, Vallehermoso presenta junto al campo de golf de La Dehesa unifamiliares de cuatro dormitorios desde 475.000 euros. Y Afar4 desde 499.000 euros.
Premier se apunta a la singularidad de haber comprado suelo este a?o en Miramadrid (en la loma de Paracuellos del Jarama). Vende viviendas sociales por 162.000 euros para tres dormitorios. Tambi¨¦n Hercesa dispone de chal¨¦s de cuatro dormitorios en esta misma localidad desde 336.000 euros.
En poco m¨¢s al Este, en Alcal¨¢ de Henares, Apc Level descuenta hasta 13.000 euros a pisos de uno a tres dormitorios desde 123.000 euros. En fase de promoci¨®n y en la misma localidad (Espartales Centro), Ferrocarril vende vivienda social de hasta cuatro dormitorios desde 159.000 euros.
En Torrej¨®n de Ardoz, Hercesa ofrece viviendas de dos dormitorios en r¨¦gimen de precio limitado desde 186.500 euros.
En la misma corona metropolitana, Ferrocarril vende un poco m¨¢s al sur -en Rivas- desde 122.900 euros y en M¨®stoles por 162.000 euros. Prygesa ofrece por 100 metros y dos dormitorios a partir de 145.000 euros, incluyendo dos plazas de garaje y trastero. Se trata de vivienda protegida para rentas medias, la misma tipolog¨ªa que ofrece en Navalcarnero, donde el piso de 97,5 metros ¨²tiles sale por 208.400 euros. Aqu¨ª tambi¨¦n opera Ferrocarril, con precios a partir de los 173.500 euros.
Junto al metro El Bercial (Getafe), Acciona ofrece un 30% de descuento y, frente al centro comercial, Afirma vende a partir de 195.000 euros.
En Alcorc¨®n, Habitat vende un ¨¢tico de cuatro dormitorios de 137 metros y 23 de terraza por 381.000 euros (con un descuento de 67.245 euros).
Afirma vende en Parla desde 115.000 euros tras haber aplicado un descuento del 30%. Y Activitas comercializa viviendas de uno a tres dormitorios desde 124.000 euros m¨¢s IVA en Pinto. Las de Realia, de dos dormitorios, parten de 223.020 euros.
Un poco m¨¢s lejos y junto a la radial 5 (R-5), en Arroyomolinos, Afirma vende chal¨¦s por 345.000 euros, con un descuento incluido del 25%; Procam, desde 319.200 euros; Realia ofrece pareados a partir de 340.000, y Hercesa, pisos de tres dormitorios, con dos plazas de garaje y trastero, desde 187.900 euros.
Y en Valdemoro los unifamiliares de Procam salen por 141.151 euros.
- A m¨¢s de 30 kil¨®metros. Para quien busque un unifamiliar en Gri?¨®n, el m¨¢s caro baja de 550.000 a 480.000 euros, para 278 construidos y 490 de parcela. Pueden verse en Para¨ªso Inmobiliario. Si no le importa irse a Junquillos (Toledo), un chal¨¦ de 150 metros sale por 150.000. En Cubas de la Sagra, Activitas vende chal¨¦s de cinco dormitorios desde 284.880 euros.
Por 60.000 euros puede hacerse con un piso en Oca?a (Toledo). Es el residencial Palacio de C¨¢rdenas, de Afirma.
El c¨ªrculo se cierra por el norte en Pedrezuela, El Molar o Venturada, donde el Grupo MGM vende tres modelos de chal¨¦s entre 200 y 275 metros cuadrados, con precios de entre 300.000 y 430.000 euros.
Cuidado con las referencias hipotecarias
Las entidades bancarias son reacias a conceder nuevas hipotecas en los tiempos que corren. Analizan m¨¢s severamente el riesgo y piden m¨¢s garant¨ªas de pago.
Hay alguna que debe mirarse con atenci¨®n; la elecci¨®n -si se est¨¢ negociando un pr¨¦stamo hipotecario a tipo variable- de la referencia hipotecaria que se utilizar¨¢ en sus a?os de vigencia.
El Eur¨ªbor a 12 meses es el ¨ªndice m¨¢s utilizado. Seg¨²n los ¨²ltimos datos oficiales del INE, el 96% de las hipotecas constituidas aplica un tipo de inter¨¦s variable, y de entre ellos el Eur¨ªbor es el tipo de referencia utilizado en el 87,9% de los nuevos contratos. A pesar de ser el m¨¢s voluble, es, sin duda, el m¨¢s barato en periodos largos de tiempo.
En el conjunto de referencias hipotecarias que el Banco de Espa?a acaba de publicar para el mes de septiembre, el Eur¨ªbor a 12 meses alcanz¨® el 1,261%, lo que supone un recorte de m¨¢s de 4,12 puntos porcentuales. El ?ndice de Referencia de Pr¨¦stamos Hipotecarios (IRPH) del conjunto de las entidades se coloc¨® en el 2,99%, acumulando as¨ª una rebaja interanual de 3,275 puntos.
Con este dato ya se observa que el Eur¨ªbor es m¨¢s bajo y recoge con m¨¢s elasticidad los recortes. En el caso de los IRPH de bancos y cajas, sus niveles son respectivamente del 2,632% y 3,26%, con bajadas en el primer caso de 3 y 3,5 puntos, respectivamente. La referencia CECA a¨²n presenta n¨²meros m¨¢s elevados: su nivel actual es del 4,875%, s¨®lo dos puntos por debajo del que manten¨ªa hace un a?o.
Las entidades suelen se?alar que quien elige una referencia hipotecaria distinta del Eur¨ªbor "goza" de diferenciales menores. Es tan cierto como que sobre un Eur¨ªbor del 1,261%, para alcanzar al IRPH del conjunto de entidades, habr¨ªa que imponer un diferencial cercano a 1,75 puntos, algo que, pese a la situaci¨®n actual, puede considerarse excesivo.
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