El 'glamour' del Madrid hist¨®rico

Calles y plazas llenas de historia, edificios singulares que alojaron a personajes ilustres, una oferta cultural, de ocio y gastron¨®mica sin parang¨®n, buenas comunicaciones y la posibilidad de ir a pie a teatros, museos y cines.

Es el Madrid hist¨®rico, una de las zonas m¨¢s atractivas y tur¨ªsticas de la villa de Madrid, una isla en la que la crisis se ha notado poco. "La oferta es m¨¢s constante por la limitaci¨®n de la construcci¨®n. Apenas hay obra nueva, lo cual permite un mercado blindado y m¨¢s estable", dice Jes¨²s Mora del R¨ªo, administrador de la agencia especializada Madrid Hist¨®rico.

A pesar de que los precios de venta son altos, hay demanda. Y una demanda muy especial que sabe lo que quiere comprar y en qu¨¦ calle o plaza concreta lo quiere. El deseo de vivir en el centro de Madrid no pasa de moda y casi todo lo que se pone en venta -siempre que tenga un precio realista y no desmesurado- se acaba vendiendo en el plazo de uno a tres meses.

"Respecto al mismo periodo del a?o anterior hemos incrementado el n¨²mero de ventas", se?ala Fernando Berm¨²dez, director comercial de Gilmar. "Evidentemente hay menos transacciones que en 2006, pero el ritmo actual de ventas es de al menos una al mes, con un incremento en el volumen total de ventas cercano a doblar las cifras del a?o pasado", indican en Madrid Hist¨®rico.

Aqu¨ª se paga, por encima de todo, la localizaci¨®n. "La ubicaci¨®n supone entre el 65% y el 70% del precio total de venta de una vivienda", explica Javier Marrod¨¢n, agente inmobiliario de Re/Max Urbe. Tambi¨¦n se paga la singularidad. En muchos casos son fincas se?oriales y ¨²nicas con patrones de construcci¨®n inviables actualmente por razones econ¨®micas, indica Berm¨²dez. Son casas irrepetibles, con una altura de techos de cuatro o m¨¢s metros. Nada que ver con las que se construyen hoy d¨ªa.

En el Madrid hist¨®rico apenas hay unas 500 viviendas en venta, unas en manos de particulares y otras gestionadas por agencias inmobiliarias.