El esfuerzo familiar para comprar un piso se reduce hasta el 19,2%

Nada volver¨¢ a ser como antes. El informe El sector inmobiliario residencial a Espa?a, elaborado por Caixa Catalunya, apunta a que ajuste inmobiliario terminar¨¢ este a?o. Sin embargo, el mercado residencial espa?ol deber¨¢ afrontar todav¨ªa la venta de un ingente stock de viviendas de obra nueva que en los ¨²ltimos tres a?os no ha hecho sino aumentar. El parque de casas reci¨¦n construidas sin ocupar triplica hoy al de 2006 y se sit¨²a ya en las 925.200. Sin embargo, la entidad observa una luz al final del t¨²nel. Y es que en el primer trimestre de este a?o la demanda ya aument¨® despu¨¦s de que los precios hayan perdido entre un 25% y un 30% de su valor en t¨¦rminos reales y los tipos de inter¨¦s se hayan mantenido en m¨ªnimos hist¨®ricos.

La localizaci¨®n del stock de pisos por vender es bastante desigual en el territorio. La mayor parte de ¨¦stos se halla en las comunidades del Mediterr¨¢neo y Castilla-La Mancha. De media, el 3,8% de todo el parque residencial espa?ol tiene colgado el cartel de se vende. Las provincias de Girona, Tarragona, Castell¨®n, Murcia, Almer¨ªa y M¨¢laga, y tres de las lim¨ªtrofes a la Comunidad de Madrid (Segovia, Guadalajara y Toledo).

Las ventas de viviendas han crecido a comienzos de este a?o, aupadas sobre todo por la bajada de precios y la estabilidad en m¨ªnimos del Eur¨ªbor, el ¨ªndice al que est¨¢n referenciadas la mayor¨ªa de las hipotecas. El esfuerzo familiar, en el conjunto de las familias espa?olas, para comprar un piso pas¨® del 30,5% de la renta disponible en 2008 al 22,6% en 2009. Si se tienen en cuenta las deducciones fiscales, los hogares destinaron el a?o pasado el 19,2% de su renta, frente al 27% de 2008.

A pesar de que las compras se animan, no ocurre lo mismo con la actividad constructora. Si el a?o pasado se iniciaron 80.000 casas nuevas en toda Espa?a, para este a?o se prev¨¦ que se levanten 61.000. Y la demanda, pese a irse recuperando, dista mucho de poder recuperar el m¨²sculo de la ¨¦poca del boom inmobiliario. Las familias est¨¢n ahorrando para amortizar deudas, y a pesar de que la tasa de ahorro se ha disparado, el proceso de reducci¨®n de su endeudamiento ser¨¢ lento, seg¨²n la caja. Y adem¨¢s, la demograf¨ªa no acompa?a. SI en 2006 se llegaron a crear 529.000 hogares, en 2010 se constituir¨¢n s¨®lo 251.000.