El Banco de Espa?a lastra los beneficios de la banca al subir las dotaciones por el 'ladrillo'

El Banco de Espa?a ha decidido endurecer las provisiones que tienen que hacer los bancos y las cajas por quedarse con viviendas en sus balances. El objetivo de la nueva normativa es evitar que las entidades creen grandes carteras de activos inmobiliarios a cambio de la deuda de sus clientes, una tendencia que ha ganado fuerza en los ¨²ltimos trimestres para mantener bajo control la tasa de morosidad tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Seg¨²n el Banco de Espa?a, aunque esta es "una opci¨®n leg¨ªtima" para paliar los problemas derivados de los cr¨¦ditos impagados, su "elevado volumen en circunstancias de tensi¨®n de la mora aconseja establecer algunos principios b¨¢sicos para la estimaci¨®n de su deterioro e incentivar la b¨²squeda de soluciones definitivas para ellos".

El antiguo instituto emisor explica que, ya que la adquisici¨®n de viviendas por parte de un banco en pago de deudas supone "un inequ¨ªvoco indicio de deterioro, no debe retrasarse su reconocimiento". Por este motivo, las entidades deber¨¢n dotar un m¨ªnimo del 10% desde la entrada de un inmueble en su cartera. A partir de los 12 meses este porcentaje se eleva al 20% y, cuando han pasado dos a?os, aumenta al 30% salvo en aquellos casos en que el valor de la vivienda en cuesti¨®n sea superior al volumen de la deuda de su antiguo propietario.

Seg¨²n calcula el Banco de Espa?a a partir de un ejercicio te¨®rico realizado sobre varias entidades, el impacto medio ser¨¢ de un ligero incremento del 2% de las coberturas previstas para 2010. Este mayor esfuerzo se traducir¨¢ en un recorte del 10 de su resultado antes de impuestos, lo que empeorar¨¢ los ya de por s¨ª mermados m¨¢rgenes de las entidades.

Adem¨¢s, tal y como aparece en la nueva Circular contable que ha publicado hoy el supervisor para someterlo a consultas, las entidades deber¨¢n dotar el 100% de los cr¨¦ditos dudosos a partir de un a?o de su entrada en mora, en lugar de un m¨¢ximo de seis que ten¨ªan hasta ahora. Seg¨²n admite el supervisor, "con ello se recorta sustancialmente el periodo de tiempo para provisionar los pr¨¦stamos".

A cambio de este endurecimiento de la normativa, el organismo dirigido por Miguel ?ngel Fern¨¢ndez Ord¨®?ez reconoce el valor de algunas garant¨ªas inmobiliarias que antes no estaban reconocidas econ¨®micamente.