Entrevista con Pedro P¨¦rez

1Carco14/06/2010 12:00:43

?Cree que el fin de la deducci¨®n fiscal provocar¨¢ un incremento considerable en la compra de viviendas, y que esta se volver¨¢ a contraer en 2011?

2Robin14/06/2010 12:01:50

Estimado se?or Pedro P¨¦rez, ?qu¨¦ opina usted de la opci¨®n de derribar una parte del exceso de construcci¨®n realizada en Espa?a para sanear definitivamente nuestra econom¨ªa y salir m¨¢s rapido de la crisis?

Derribar no me parece la soluci¨®n en ning¨²n caso. S¨ª creo que hay productos que por sus caracter¨ªsticas y ubicaci¨®n deben registrar un ajuste de precio m¨¢s significativo del que en promedio ya se est¨¢ registrando.

3Peri14/06/2010 12:04:41

?No cree que hubiera sido mejor que el precio de los inmuebles sufrieran una r¨¢pida bajada, del 30%, que una lenta?

La velocidad en el ajuste de los precios tiene que ver con la tradici¨®n, con las costumbres que hay una econom¨ªa. En el caso anglosaj¨®n, es tradicional que cuando cambia la coyuntura en el mercado inmobiliario los precios se ajusten con velocidad. Pero esa no ha sido nuestra tradici¨®n. En Espa?a, hasta este ¨²ltimo ciclo, cuando se iniciaba la recesi¨®n en el sector los precios se congelaban o disminu¨ªan muy ligeramente. Esta es la primera vez que tras un periodo de frenazo en la evoluci¨®n de los precios (-), los precios se han ajustado en una magnitud sin precedentes.

4Juan14/06/2010 12:07:36

?Qu¨¦ responsabilidad tienen las empresas del G-14 en la burbuja inmobiliaria? ?Y qu¨¦ responsabilidad tienen ahora en que los pisos casi no bajan, cuando hay cuatro millones de parados, la peor crisis desde la Guerra Civil, los sueldos m¨¢s bajos en diez a?os, falta de cr¨¦ditos, etc.?

5Carlos del Arco14/06/2010 12:10:48

?C¨®mo afectar¨¢ a la venta de viviendas y al sector en su conjunto pasar de una situaci¨®n en la que se hac¨ªan tasaciones generosas, se daba el 110% de financiaci¨®n, los bancos impon¨ªan requisitos muy laxos y la compra de vivienda ten¨ªa una deducci¨®n fiscal a otra en la que ocurre todo lo contrario?

6Jordi14/06/2010 12:16:18

La rehabilitaci¨®n es una actividad respetuosa con el medio ambiente, ya que no necesita m¨¢s suelo, y de compromiso social, ya que arregla y moderniza el patrimonio inmobiliario de ciudades y pueblos. ?Cree que es una actividad de futuro para el sector de la construcci¨®n?

7¨®scar14/06/2010 12:22:32

Buenos dias. Estoy preocupado porque quiero comprar piso, pero no mientras sigan bajando de precio ?Cree usted que la bajada ha tocado suelo? ?Me recomendar¨ªa realizar tal adquisici¨®n en estos momentos? Gracias.

8M.A14/06/2010 12:25:33

?Por qu¨¦ se llama empresa a un puro negocio especulativo y estacional? ?Realmente creen que son empresarios creadores de riqueza?

En el sector se dan todos los requisitos que se exigen a una actividad empresarial: aportaci¨®n de capital y capacidad gerencial, tecnolog¨ªa y asunci¨®n de riesgos. Adem¨¢s, es el sector que m¨¢s empleo directo y efecto inducido genera. Y finalmente, aunque no en ¨²ltimo lugar, es el sector que produce el bien esencial por antonomasia, ya que el h¨¢bitat es el bien aspiracional por excelencia de cualquier ciudadano.

9Alfredo14/06/2010 12:28:44

?Entregar¨¢n -como dijeron- las casas a los bancos antes que bajarles el precio?

Creo que eso es un fen¨®meno que se ha venido produciendo, como demuestra el hecho de que todas las entidades financieras hayan creado una divisi¨®n o filial inmobiliaria encargada de vender el abundante producto con el que se han quedado en compensaci¨®n por los cr¨¦ditos concedidos en el pasado a las empresas promotoras.

10Alejandro JG14/06/2010 12:31:03

?Esta crisis supondr¨¢ un cambio en el sector de la construcci¨®n/inmobiliario, o cuando la situacion se recupere, seguiremos el mismo concepto actual? Gracias.

11ciudadano14/06/2010 12:33:52

?Por qu¨¦ no devuelven las constructoras parte de los enormes beneficios que hicieron gracias a la especulaci¨®n y concesiones irregulares antes de la crisis para que no se lo tengan que quitar a los ciudadanos de a pie?

12Carlos14/06/2010 12:36:10

?Qu¨¦ tiene que ocurrir para que se restaure el cr¨¦dito a compradores y promotores?

13CMY14/06/2010 12:38:21

Hola, buenos d¨ªas. ?C¨®mo interpreta usted la mejora de los ¨²ltimos datos de compraventa de viviendas? Muchas gracias

14Antonio14/06/2010 12:45:56

Se?or P¨¦rez, como ex secretario de Estado de Econom¨ªa del PSOE, ?qu¨¦ le parecen las medidas recientemente aprobadas para vencer a la crisis? ?No cree que se demora ya la reforma de los mercados financieros? Es hora de que Espa?a deje de mirar al ladrillo y la especulaci¨®n y empiece a basar su econom¨ªa en el valor a?adido

15otro ciudadano14/06/2010 12:47:46

?C¨®mo es posible que se siga construyendo habiendo tantas casas vac¨ªas? Si les gusta la rehabilitaci¨®n, ?por qu¨¦ no salvan tantas casas de piedra que se est¨¢n dejando caer en lugar de agreder el paisaje con m¨¢s y m¨¢s urbanizaciones?

Como comentaba antes, la rehabilitaci¨®n ha tenido hasta ahora grandes impedimentos administrativos y legales en nuestro pa¨ªs. No es por casualidad que el n¨²mero de empresas especializadas en esta actividad sea muy reducido. Y para no ser prolijo, basta llamar la atenci¨®n de que rehabilitar un edificio toma m¨¢s del doble de tiempo que hacer un edificio nuevo, es m¨¢s caro y est¨¢ fiscalmente peor tratado.

16FERNANDO14/06/2010 12:51:26

?Cree justo que las empresas peque?as hayamo pagado la factura de las quiebras de las constructoras al no pagarnos las facturas? Muchos lo estamos pasando mal. ?C¨®mo se resuelve esto despu¨¦s de todos los beneficios logrados?

17Pedro14/06/2010 12:54:34

?Son ustedes conscientes de que nunca se va a volver a construir en Espa?a tanto como en los ¨²ltimos a?os, ni a un ritmo ni remotamente parecido? ?Tienen alternativas en su modelo de negocio?

El sector era el primero consciente de que entre y el nivel de construcci¨®n se situaba muy por encima de la demanda a largo plazo de nuestro pa¨ªs. Como comentaba antes, nos encontramos en una actividad en torno a la mitad de esa demanda. Y creo que el objetivo es el de converger en el horizonte de los pr¨®ximos dos o tres a?os a un sector dimensionado para construir . viviendas.

18olga14/06/2010 12:59:14

En primer lugar, las autoridades auton¨®micas y locales deben asumir su responsabilidad de favorecer el acceso de sus ciudadanos a una vivienda digna y a precio asequible controlando el precio del suelo, ya que ellos tienen como propietarios y reguladores el monopolio de la oferta de suelo urbano. En esencia los ayuntamientos deben de dejar de ver en el suelo una potente v¨ªa de recaudaci¨®n y gestionarlo con el objetivo de accesibilidad a la vivienda de sus vecinos. Por otra parte, las autoridades financieras y en concreto el Ministerio de Econom¨ªa y el Banco de Espa?a deben establecer claros l¨ªmites a la financiaci¨®n por parte de las entidades de cr¨¦dito en t¨¦rminos del valor del suelo urbano que se puede financiar y del porcentaje m¨¢ximo del valor de una vivienda que debe cubrir una hipoteca. Si se dan estos dos factores, no deber¨ªa repetirse en el futuro la desgraciada experiencia de la explosi¨®n de precios que este pa¨ªs vivi¨® en los a?os del boom inmobiliario.

19Fernando14/06/2010 01:02:01

?Por qu¨¦ toda la gente del sector inmobiliario habla de ajuste de precios cuando quiere decir bajada? ?Es tab¨² esa palabra? Hasta que Espa?a no desapalanque la tremenda inversi¨®n de capital privado y p¨²blico destinada a vivienda, no vamos a poder salir de la crisis, o lo haremos a un ritmo muy lento, y esto pasa por la bajada de precios.