Entrevista con Beatriz Corredor

1e.18/06/2010 11:04:49

?Por qu¨¦ no se aplica un impuesto para los propietarios de pisos vac¨ªos y sin alquilar? Se favorece la vivienda como una invesi¨®n y no como un derecho y una necesidad, adem¨¢s de la especulaci¨®n y la insostenibilidad. ?Qu¨¦ tal un impuesto al stock de pisos sin vender, a las empresas? Abaratar¨ªa los precios.

Buenos d¨ªas a todos, nosotros siempre hemos sido partidarios de incentivar el alquiler con medidas positivas. Por eso, hemos reformado la ley del alquiler para dar m¨¢s seguridad jur¨ªdica a los propietarios, hemos puesto en marcha la Sociedad P¨²blica de Alquiler, que ofrece garant¨ªas del pago de rentas y devoluci¨®n del piso en buenas condiciones. Y a partir de la desgravaci¨®n fiscal en el IRPF para todos los que alquilen ser¨¢ igual que para los compradores.

2Alex.M.18/06/2010 11:07:19

El Banco de Espa?a asegur¨® hace dos d¨ªas que estima que el Stock de vivienda sin vender es de 1,18 millones, el 4% del total de activos inmobiliarios. Ante ese panorama, ?volver¨ªa vd a afirmar que es buen momento para comprar?

3Alex.M.18/06/2010 11:10:05

Despu¨¦s de seis a?os de Gobierno socialista, y con la promesa en 2004 de facilitar el acceso a vivienda para j¨®venes, seguimos donde estamos y si los precios han bajado se ha debido al pinchazo inmobiliario. ?Para qu¨¦ necesitamos un Ministerio de Vivienda?

Desde hasta ahora se han promovido m¨¢s de medio mill¨®n de viviendas protegidas, un % m¨¢s que en los ocho a?os anteriores. Casi un mill¨®n de familias que han obtenido ayudas del ministerio para comprar, alquilar o rehabilitar su casa gracias al Plan Estatal de Vivienda. Hay m¨¢s de . j¨®venes que reciben la Renta B¨¢sica de Emancipaci¨®n. Y hemos puesto las bases legales para evitar que vuelva a darse la especulaci¨®n que sufrimos en los a?os anteriores. Por tanto, creo que efectivamente necesit¨¢bamos el ministerio.

4Alejandro Gonz¨¢lez18/06/2010 11:13:37

Estimada Ministra Cuando se habla de "econom¨ªa sostenible", uno espera una apuesta fuerte en la ley por combatir el cambio clim¨¢tico. Sin embargo la ley s¨®lo da unas peque?as pinceladas que se quedan muy cortas. ?C¨®mo explica la falta de ambici¨®n en la pol¨ªtica de cambio clim¨¢tico que se contempla? ?No ser¨ªa mejor una ley integral contra el cambio clim¨¢tico, tal y como han hecho Reino Unido, Escocia, o pr¨®ximamente Finlandia o Irlanda?

El % del consumo de energ¨ªa en la UE procede de los edificios. Por eso, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci¨®n, la mitad de los objetivos se destinian a la rehabilitaci¨®n y regeneraci¨®n de viviendas, edificios y barrios. Especialmente, nos ocupamos de la rehabilitaci¨®n energ¨¦tica que mejore la eficiencia de los edificios, ahorrando luz y calefacci¨®n, mejorando los aislamientos e impulsando la aplicaci¨®n de las energ¨ªas renovables a la vida cotidiana. Y esto no es ciencia ficci¨®n. Te invito a que, si puedes, te pases por el Solar Decathlon Europe y visites las casas solares en Madrid. Ver¨¢s que efectivamente la edificaci¨®n residencial est¨¢ contribuyendo ya a la lucha contra el cambio clim¨¢tico.

5Arrenta18/06/2010 11:16:08

?Tiene pensado el Ministerio "abrir la mano" o introducir alguna reforma legal que permita a los promotores recalificar las viviendas destinadas a venta y convertirlas en viviendas en alquiler? Eso permitir¨ªa reducir el stock de viviendas vac¨ªas sin vender y favorecer¨ªa el mercado de arrendamiento.

Desde enero de , existe esta posibilidad y tambi¨¦n la de convertir las viviendas libres en protegidas. Adem¨¢s, la Sociedad P¨²blica de Alquiler est¨¢ evaluando m¨¢s de . viviendas que los promotores han puesto a su disposici¨®n para que, si las acepta, las gestione en alquiler o en alquiler con opci¨®n a compra. Recientemente, esta sociedad estatal ha firmado con la CECA un convenio para gestionar viviendas de las cajas de ahorro. Ya hay m¨¢s de . ofrecidas, lo que ampl¨ªa la oferta de viviendas para alquilar.

6Kasner18/06/2010 11:18:37

Estoy pensando comprarme una casa y he visto la entrevista que le han hecho a la anterior ministra de vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo, en la que dec¨ªa que alquilar sal¨ªa mejor que comprar, y tambi¨¦n que el precio de la vivienda deber¨ªa caer de un 30 a un 50 %. Y que ella no se se comprar¨ªa vivienda ahora . ?Est¨¢ usted de acuerdo con ella?

Alquilar o comparar es una opci¨®n muy personal, que depende de las circunstancias que cada uno tenga. Lo que queremos es que haya libertada para elegir la forma de acceso a la vivienda m¨¢s adecuada para cada familia o cada persona. Por eso, aplicaremos la misma desgravaci¨®n fiscal para los que alquilen y compren. En , la oferta de vivienda, la moderaci¨®n en el precio, las condiciones hipotecarios, la fiscalidad y las ayudas p¨²blicas hacen que sea un a?o objetivamente bueno para tomar decisiones de compra de la vivienda familiar.

7A.J18/06/2010 11:19:38

El mi¨¦rcoles 9 junio, Zapatero dej¨® abierta la posibilidad de eliminar alg¨²n ministerio ?cree que su ministerio podr¨ªa estar en el punto de mira?

La configuraci¨®n del Gobierno es competencia exclusiva del presidente, que lo dise?a seg¨²n las prioridades pol¨ªticas del momento y que siempre tiene como principal objetivo lo que considera mejor para Espa?a y para los espa?oles.

8DG18/06/2010 11:23:39

El sistema hipotecario americano y espa?ol son muy distintos. El espa?ol permite unos tipos de inter¨¦s mucho m¨¢s bajos, regula estrictamente las tasaciones y goza de una absoluta seguridad jur¨ªdica. En EE UU, por ejemplo, resulta mucho m¨¢s dif¨ªcil saber qui¨¦n es el due?o de la casa que se compra y ello obliga a contratar seguros muy caros para el caso de que el vendedor no fuera el due?o. Todo tiene ventajas e inconvenientes. En cualquier caso, la ley espa?ola impide embargar la parte correspondiente al salario m¨ªnimo en caso de ejecuci¨®n y hemos elevado esa parte para garantizar la protecci¨®n social de las familias que tienen dificultades para pagar su hipoteca.

9Manuel18/06/2010 11:25:08

Ministra: En el contexto actual, ?se mantiene su compromiso con respecto a la puesta en marcha del Museo Nacional de Arquitectura? En caso afirmativo, ?cu¨¢les son sus previsiones al respecto?

La tramitaci¨®n del museo sigue su curso en las tres sedes previstas. Hemos cerrado acuerdos con los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, que junto a Salamanca, que ya estaba decidido, son las tres sedes elegidas. Son edificios singulares, que requieren rehabilitaci¨®n y adecuaci¨®n de usos.

10Tommy18/06/2010 11:28:22

Se?ora Corredor, usted recomienda comprar vivienda este a?o a pesar de que la banca (BBVA, Deutsche Bank, La Caixa), las consultoras (Price Waterhouse, Forcadell), las calificadoras (Fitch), la prensa econ¨®mica (The Economist), las tasadoras (TINSA), el FMI, e incluso su ex-colega Trujillo opinan que los precios todav¨ªa caer¨¢n un buen trecho. Si compro, ?me abonar¨ªa usted la diferencia de precio de mi piso entre este a?o y 2012? Pero no me responda ahora: h¨¢galo tras la publicidad.

La evoluci¨®n del precio de la vivienda es muy distinta seg¨²n donte est¨¦ esa vivienda y de qu¨¦ tipo sea. Es distinta una vivienda de vacaciones que una casa familiar en el centro de la ciudad. El comportamiento de los precios es distinto seg¨²n el exceso de oferta, o no, que haya en cada sitio. Lo importante para cada familia ser¨¢ cu¨¢nto vale la vivienda en la zona que haya elegido para vivir. Recuerdo que en sigue vigente la desgravaci¨®n fiscal para la compra. Todas estas razones son importantes para tomar la decisi¨®n econ¨®mica m¨¢s importante para millones de familias en nuestro pa¨ªs.

11Independiente18/06/2010 11:30:20

?Por qu¨¦ se culpa a los "mercados" de la crisis espa?ola, cuando el sistema financiero espa?ol de cajas de ahorro, corresponsable de la burbuja inmobiliraria y financiera, y, por tanto, de nuestra crisis, estaba y est¨¢ gobernado mayoritariamente por pol¨ªticos?

Las cajas de ahorro representan la mitad de nuestro sistema financiero y han cumplido una labor de indiscutible utilidad para la econom¨ªa, las empresas y las familias espa?olas. Ahora acaba de culminar un profundo proceso de reestructuraci¨®n, realizado responsablemente con criterios de competitividad y eficiencia. S¨®lo dos cajas muy peque?as han tenido que ser intervenidas por el Banco de Espa?a. Nuestro sistema financiero es de los m¨¢s solventes del mundo y a partir de ahora lo ser¨¢ a¨²n m¨¢s porque tendremos cajas m¨¢s grandes y m¨¢s fuertes.

12cheles18/06/2010 11:33:49

?Por qu¨¦ vot¨® en contra el Psoe a la posibilidad de que el embargo de un piso lleve aparejada la cancelaci¨®n de la hipoteca? ?Hasta cu¨¢ndo van a "ayudar" a los bancos y a "asfixiar" a los trabajadores? No hagan que me arrepienta todav¨ªa m¨¢s de votarles durante toda mi vida.

Como antes he comentado, el sistema hipotecario espa?ol es muy garantista con los derechos de los propietarios y con la protecci¨®n social de las familias que tienen dificultades para pagar la hipoteca. Desde , el gasto del Estado en pol¨ªtica social se han incrementado un %. Se han mejorado en un % las pensiones m¨ªnimas, en un % el salario m¨ªnimo, en un % las ayudas a la vivienda, hay medio mill¨®n de beneficiarios de la ley de dependencia, m¨¢s becas, . j¨®venes emancipados gracias a la renta b¨¢sica, el % de los desempleados con subsidio... El Partido Socialista es el partido de la pol¨ªtica social. Y nuestra obligaci¨®n es garantizar que el bienestar que hemos alcanzado siga siendo posible en las pr¨®ximas d¨¦cada a pesar de la crisis. Puedes estar seguro.

13Jorge18/06/2010 11:38:59

Los . j¨®venes que cobrais la renta b¨¢sica, pasais cada mes por un exhaustivo test: tenemos que comprobar que todos segu¨ªs cumpliendo los requisitos para cobrar esta ayuda. Para estar seguros de ello, necesitamos hacer varios controles. El primero, lo hace la comunidad aut¨®noma y nosotros s¨®lo podemos ordenar el pago cuando ellos dicten la resoluci¨®n concediendo el derecho. Nostros tardamos una media de d¨ªas en gestionar nuestra parte de los tr¨¢mites. En cualquier caso, tenemos una nueva web (https://rbe.vivienda.es) que os permite conocer en tiempo real el estado de vuestro expediente, por si hay alg¨²n problema que nos obligue a suspender el pago.

14kiko18/06/2010 11:42:42

Hola, soy due?o de una agencia inmobiliaria en Madrid, y le pregunto si es normal que nuestra peor competencia -y desleal- sean los bancos, que se han convertido en inmobiliarias. ?Qu¨¦ opina? Un saludo y gracias

Lo que me transmiten los empresarios del sector en las ¨²ltimas feria inmobiliarias que he visitado es que desde el ¨²ltimo trimestre de se est¨¢n reactivando las ventas, tambi¨¦n en caseta y en stand. Los datos del ministerio y del INE de transacciones y de hipotecas est¨¢n en positivo por primera vez en casi tres a?os. Parece que entramos en una fase de estabilidad despu¨¦s de unos a?os muy duros. Lo importante es que los j¨®venes y familias que busquen una vivienda la encuentren a un precio asequible y con una buena financiaci¨®n. Para las familias con ingresos inferiores a . euros en hay ayudas del ministerio para pagar la entrada. Las hipotecas para vivienda protegida han subido un % en lo que llevamos de a?o.

15Jos¨¦18/06/2010 11:46:03

?Est¨¢ funcionando correctamente la Sociedad P¨²blica de Alquiler? ?No gasta demasiado para lo que consigue? ?Qu¨¦ le parecen las cr¨ªticas a este organismo?

Esta sociedad estatal naci¨® para ampliar la oferta de viviendas de buena calidad en alquiler y ofrecer mayor seguridad a los propietarios en el cobro de la renta, a trav¨¦s de seguros que no exist¨ªan en el mercado. Hay m¨¢s de . ciudadanos que han encontrado vivienda en alquiler a trav¨¦s de esta sociedad, que ahora mismo esta evaluando m¨¢s de . viviendas de promotores y m¨¢s de . de cajas de ahorros. Tiene adem¨¢s en marcha una l¨ªnea de colaboraci¨®n con las universidades para facilitar el alojamiento a estudiantes, profesores e investigadores. Por tanto, creo que est¨¢ plenamente justificada su creaci¨®n.

16pueblo18/06/2010 11:48:05

?No le da grima ser considerada por la ciudadan¨ªa como la ministra de los promotores inmobiliarios?

He dicho algunas veces que el ministerio de Vivienda es el m¨¢s econ¨®mico de los departamentos sociales y el m¨¢s social de los econ¨®micos. Es indudable el peso de la construcci¨®n en el crecimiento econ¨®mico y en el empleo, y tambi¨¦n lo es que la vivienda es la infraestructura m¨¢s importante para la vida de las personas. Y un derecho reconocido por la Constituci¨®n. El equilibrio entre los dos ¨¢mbitos es el objetivo de la pol¨ªtica de vivienda.

17Javi Mart¨ªnez18/06/2010 11:52:06

Buenos d¨ªas Sra. Ministra; ?Estamos abocados a un futuro de alquileres, como lo es actualmente el mundo anglosaj¨®n, por lo prohibitivo de las casas en propiedad? Dicho de otra manera, ?as¨ª como nuestros padres nos infund¨ªan la idea de tener casa en el futuro, a nuestros hijos debemos decirles que lo m¨¢s conveniente es vivir siempre de alquiler? Gracias.

Nostros queremos que cada familia o cada persona pueda elegir en cada momento de su vida la forma de acceder a la vivienda que m¨¢s se adapte a sus circunstancias personales y laborales. Para ello, tiene que existir vivienda asequible tanto en compra como en alquiler. Pero en Espa?a tenemos a¨²n una oferta de viviendas en alquiler muy inferior a la europea, y eso condiciona la emancipaci¨®n, la movilidad laboral y la toma de decisiones personales en momentos complicados (por ejemplo, divorcios). Garantizar esta posibilidad de elecci¨®n es el objetivo que perseguimos cuando hablamos de reequilibrio del mercado de la vivienda.

18alberto18/06/2010 11:55:19

?Si al gobierno le preocupaba o preocupa tanto el problema 'tan complicado' de la vivienda y la especulaci¨®n, por que no simplemente haber controlado los precios de las mismas a trav¨¦s del valor catastral?

El mercado de la vivienda en Espa?a tiene dos ¨¢mbitos: el libre y el protegido. El precio m¨¢ximo de la vivienda protegida se determina normativamente para evitar cualquier tipo de especulaci¨®n o abuso. Adem¨¢s, desde est¨¢ en vigor una nueva ley del suelo que precisamente trata de evitar la especulaci¨®n en la transformaci¨®n de terrenos r¨²sticos a urbanos.

19Juan18/06/2010 11:57:35

Seg¨²n se dice en el chat, parece que usted recomienda comprar ahora, pero por otro lado dice que se han puesto los medios para que no vuelva a darse la especulaci¨®n. ?Realmente piensa usted que los precios actuales de la vivienda no son especulativos, cuando todo el mundo coincide en que tienen que bajar mucho m¨¢s, hasta un 50%? Muchas gracias.

Hay viviendas en Espa?a que han bajado m¨¢s del %. Son casas de vacaciones en sitios sin dotaciones ni equipamientos p¨²blicos, donde no es probable que una persona quiera fijar su residencia habitual. Hay otras sin embargo, en barrios c¨¦ntricos y en ciudades medianas, donde el precio ha bajado menos. Es correlativo el n¨²mero de viviendas disponibles y su situaci¨®n con el descenso de los precios.

20enriquecordo18/06/2010 12:00:20

?Tienen alg¨²n plan para reestructurar el sector de la construcci¨®n? ?qu¨¦ va a pasar con todos los trabajadores y peque?os empresarios del ramo que est¨¢n parados y sin actividad? Gracias

La reconversi¨®n de la construcci¨®n ya est¨¢ en marcha. Vamos hacia un mayor equilibrio entre vivienda libre y protegida (en la mitad de las iniciadas fueron protegidas), entre el alquiler y la compra, y, muy importante, entre la nueva construcci¨®n de vivienda y la rehabilitaci¨®n de las existentes. La rehabilitaci¨®n genera m¨¢s empleo que la obra nueva, y adem¨¢s da trabajo a empresas auxiliares peque?as y medianas, y fabricantes de materiales de construcci¨®n. Consolidar este triple equilibrio ha sido nuestro objetivo desde que llegamos al ministerio.

21guillermo18/06/2010 12:02:39

?Es posible cambiar la econom¨ªa mediante una nueva ley? La historia de muestra que no. Se bebe innovar en nuevos sectores pero el sector de la vivienda debe volver a tomar su justo protagonismo.

La Ley de Econom¨ªa Sostenible dise?a las bases estructurales para consolidar a medio plazo un crecimiento econ¨®mico m¨¢s equilibrado, donde la construcci¨®n se incorpore al modelo basado en mayor productividad con la innovaci¨®n en sistemas constructivos, energ¨ªas renovables, nuevas tecnolog¨ªas en la edificaci¨®n y mayor formaci¨®n de los trabajadores. Esta ley supera con mucho los objetivos de una legislatura, por eso es tan importante conseguir en torno a ella el m¨¢ximo consenso.