La recuperaci¨®n en la venta de viviendas se frena en junio pese al IVA

La entrada en vigor del nuevo IVA no ha impedido que la recuperaci¨®n en la venta de casas haya echado el freno en junio, el ¨²ltimo mes con el viejo tipo del 7%. Seg¨²n ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, durante el pasado mes se vendieron 37.297 viviendas, un 7% m¨¢s frente al mismo periodo de 2009, lo que supone el segundo peor mes en lo que va de a?o tanto en t¨¦rminos absolutos como en crecimiento interanual.

Pese a que el sector confiaba en que la entrada en vigor del nuevo IVA, que a partir del 1 de julio est¨¢ en el 8%, animase las compras, el impacto de la subida ha sido m¨ªnimo a la hora de que las familias se decidiesen por cambiar de residencia o estrenar un piso. De hecho, hasta ha sido negativo ya que el n¨²mero de casas nuevas vendidas, que son las que pagan este tipo del impuesto, ha ca¨ªdo un 2% con 17.958 transacciones. Seg¨²n el sector, en parte porque muchos compradores ya se hab¨ªan adelantado a la medida. Esta anticipaci¨®n ha motivado que el dato acumulado de ventas en lo que va de a?o se mantenga en positivo con un avance del 3,3% pese a la ca¨ªda de junio.

Frente al recorte en los pisos a estrenar, las compraventas en el mercado de segunda mano han vuelto a aumentar, un 17% con 19.339 operaciones. Desde enero, el repunte se incrementa al 19,4%. A diferencia de la obra nueva, quienes opten por una casa usada deben abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales. Su tipo depende de la comunidad en la que est¨¦ ubicado el inmueble y var¨ªa entre el 6% o el 7%. Por su parte, las viviendas de protecci¨®n oficial, cuyo IVA se mantiene en el 4%, tambi¨¦n moderan su avance al pasar de un crecimiento en tasa interanual del 11% de mayo al 9,8% de junio con cerca de 4.000 operaciones. En este mercado, el aumento en lo que va de a?o es del 15,2%.

En cuanto a los precios, el ¨ªndice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza mensualmente sobre pisos libres, tanto nuevos como usados, arroja un aumento en el ritmo de descenso del coste de los pisos en julio, el primero en el ¨²ltimo a?o ya que desde junio de 2009 ha ido reduciendo progresivamente este abaratamiento. En concreto, los pisos han pasado de bajar un 4% en junio de 2010 a un 4,3% en julio, con lo que ahora valen un 16,9% menos que cuando alcanzaron los precios m¨¢s altos de la serie hist¨®rica en diciembre de 2007. Sin embargo, Tinsa descarta que estemos ante un cambio de tendencia.

El sector inmobiliario logr¨® dejar atr¨¢s el pasado noviembre su peor crisis en casi 20 a?os con su primera subida desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007. A partir de entonces y despu¨¦s de volver a tasas negativas en los ¨²ltimos meses del pasado ejercicio, la recuperaci¨®n ha cogido fuerza con el arranque de 2010, un a?o con importantes cambios para el mercado de la vivienda, y ha logrado concluir el primer semestre con un repunte del 10% frente al mismo periodo de 2009.

Junto a la entrada en vigor del nuevo IVA, el sector espera que la retirada con car¨¢cter general de la deducci¨®n por compra de vivienda el pr¨®ximo a?o impulse las ventas de aqu¨ª a final de a?o. Los expertos calculan que la deducci¨®n supone un ahorro en torno al 11% del precio del piso.