El fin de los est¨ªmulos deprime la vivienda en EE UU

Decepci¨®n, mucha decepci¨®n. Y miedo, porque son muchos los analistas los que alertan de que si la vivienda no mejora pronto, la reca¨ªda en la recesi¨®n ser¨¢ inevitable. Las ventas de inmuebles usados registraron en julio un desplome del 27,2%, la mayor ca¨ªda mensual que se recuerda en este indicador que publica cada mes la Asociaci¨®n Nacional de Agentes Inmobiliarios.

El dato dice mucho de hacia donde va la econom¨ªa a corto plazo. Y ma?ana, cuando se publiquen las ventas de vivienda a estrenar, se tendr¨¢ una imagen a¨²n m¨¢s completa de por d¨®nde respira el sector. De momento, se sabe que las ventas de inmuebles de segunda mano est¨¢n a su nivel m¨¢s bajo en 15 a?os, entorno a los 3,83 millones de de casa vendidas.

Wall Street esperaba malas noticias, porque se sab¨ªa que el fin de las ayudas p¨²blicas a las compras de inmuebles residenciales tendr¨ªa un impacto negativo importante. Pero la correcci¨®n fue mucho peor del 13% anticipado. Es, adem¨¢s, el tercer descenso encadenado, tras el 2,2% de mayo y el 7,7% en junio. Lejos se ve el esperanzador repunte del 7,6% registrado en abril.

Y si se venden muchas menos casas de lo que se cree, muchas m¨¢s son tambi¨¦n las que se apilan en el mercado esperando nuevo due?o. El mes pasado hab¨ªa 3,98 casa sin vender. Es una cantidad suficiente para cubrir la demanda del mercado durante 12,5 meses, lo que representa tambi¨¦n un importante incremento respecto a los 8,9 meses en junio. Es el nivel m¨¢s alto desde 1999.

Los bajos tipos de inter¨¦s en EE UU y la ca¨ªda en los precios de la vivienda vista durante los ¨²ltimos cuatro a?os no van a ser suficientes para revertir la tendencia, seg¨²n los analistas. La econom¨ªa no crece con el vigor necesario para crear empleo, y eso obliga a las familias a adoptar una posici¨®n m¨¢s conservadora y ahorrar por lo que pueda llegar en el futuro.

La amalgama de datos negativos publicados durante las ¨²ltimas semanas est¨¢ llevando a los bancos a replantearse a la baja sus proyecciones. Goldman Sachs proyecta un an¨¦mico crecimiento del 1,25% para la segunda mitad de 2010 y comienzos de 2011. El viernes se publica la segunda lectura del dato del PIB del segundo trimestre, que se espera se rebaje de una tasa anualizada del 2,4% anunciada hace un mes.

La esperanza ahora es que la pausa vista entre mayo y julio sea temporal. Una situaci¨®n complicada, que est¨¢ generado un intenso debate en el seno de la Reserva Federal. Charles Evans, presidente del banco regional de Chicago, admite que el riesgo de reca¨ªda creci¨® durante los ¨²ltimos seis meses. Pero dice que no es el escenario m¨¢s plausible. El economista David Rosenberg sin embargo anticipa que la recesi¨®n llegar¨¢ en oto?o.