El suelo baja un 60% en la crisis y la vivienda solo un 12%

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, ha aumentado su ritmo de ca¨ªda en el segundo trimestre del a?o tras abaratarse un 14% con respecto al mismo periodo de 2009, el mayor descenso desde el ¨²ltimo trimestre de 2008, con lo que a cierre de junio costaba 210,7 euros el metro, seg¨²n ha informado hoy el Ministerio de Vivienda. En los municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes ha sido donde ha descendido m¨¢s en tasa interanual, un 38%, tras situarse en 373,9 euros por metro cuadrado. En los de entre 10.000 y 50.000 vecinos, el metro cuesta 233,9 euros, lo que representa un descenso del 20,8%. Sin embargo, la vivienda baja mucho menos.

Durante los ¨²ltimos meses, frente a la evoluci¨®n del precio del suelo, que ha ido aumentando su ritmo de ca¨ªda desde que empez¨® a bajar a principios de 2008, el precio de los pisos ha seguido la tendencia opuesta. En lugar de evolucionar en paralelo al coste del suelo y bajar cada vez m¨¢s en un intento de promotores e inmobiliarias por deshacerse del gran stock de viviendas que quedan sin vender en Espa?a, han ido recortando su descenso, aunque no han llegado a bajar a tasas superiores a los d¨ªgitos, seg¨²n los datos del Ministerio que dirige Beatriz Corredor.

Observando la gr¨¢fica desde los precios m¨¢ximos previos a la crisis y cuando la burbuja comenzaba a dar signos de explosi¨®n inminente, finales de 2007, llama la atenci¨®n que mientras el suelo se ha abaratado un 61%, la vivienda libre apenas lo ha hecho en un 12%. Si a estos descensos se le suma el aumento acumulado por la inflaci¨®n desde entonces, de casi un 10%, el resultado es de un abaratamiento del 70% y del 22%, respectivamente. No obstante, hay que recordar que este descenso no es ni mucho menos homog¨¦neo, ya que depende de la situaci¨®n de los inmuebles, su provincia o ciudad.

En el segundo trimestre de 2010, el precio medio de la vivienda libre baj¨® un 3,6%. La raz¨®n de este desfase es que el suelo sigue una evoluci¨®n a m¨¢s largo plazo y cuya tendencia, a modo de tren de mercanc¨ªas, es dif¨ªcil de cambiar o actualizar a la coyuntura. Por su parte, el precio de la vivienda puede variar con mayor facilidad y adaptarse a las situaciones del mercado y factores puntuales como la subida del IVA.

De hecho, seg¨²n los datos del INE , que tambi¨¦n tiene su propia estad¨ªstica sobre vivienda libre, los precios de los pisos han subido en el segundo trimestre frente al trimestre anterior por primera vez en dos a?os, apenas un 1,6% pero un significativo cambio de tendencia que, precisamente, ha coincidido con los meses previos a la entrada en vigor del impuesto y que ha sido la respuesta de los vendedores al aumento de la demanda motivada por el deseo de los compradores a adelantarse al incremento de este impuesto, que ha pasado del 7% al 8% para las casas a estrenar.