La concesi¨®n de hipotecas frena su ca¨ªda en noviembre

La concesi¨®n de hipotecas moder¨® su ca¨ªda en noviembre hasta el 14% con 44.186 operaciones frente al mismo periodo de 2009. Este ritmo de descenso es 10 puntos porcentuales inferior al de octubre, aunque sigue en negativo por s¨¦ptimo mes consecutivo. El frenazo en la ca¨ªda se explica por la evoluci¨®n de las transacciones inmobilliarias, que en noviembre tambi¨¦n cayeron menos que en los meses previos por la mayor actividad que ha propiciado el fin de la desgravaci¨®n fiscal -en el tramo del IRPF estatal- a la compra de los contribuyentes con rentas superiores a los 24.000 euros.

En t¨¦rminos intermensuales, el cambio de tendencia es m¨¢s claro ya que ha dejado atr¨¢s los descensos con un avance del 11,7%, seg¨²n ha informado hoy el Instituto Nacional de Estad¨ªstica.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz¨® en noviembre los 114.258 euros, un 1,8% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado baj¨® un 16,2% en tasa interanual, hasta los 5.048,6 millones de euros. Este recorte en el volumen de los cr¨¦ditos durante los ¨²ltimos dos meses ha ido parejo al leve abaratamiento de los pisos.

Ante el previsible par¨®n que el sector espera para este a?o tras el final de la deducci¨®n fiscal a la compra, los vendedores han optado por ajustar precios con el objetivo de no dejar pasar la ocasi¨®n que supon¨ªa la mayor presencia de potenciales compradores en el mercado. Como, por tanto, no se espera una reactivaci¨®n de la demanda, los analistas auguran que la tendencia seguir¨¢ siendo a la baja a lo largo de este ejercicio.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron en noviembre un mayor n¨²mero de pr¨¦stamos hipotecarios, con el 51,8% del total, seguidas de los bancos (35,8%) y otras entidades financieras (12,4%). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 47,9% del total, los bancos el 40,7% y otras entidades financieras el 11,4%.

El tipo de inter¨¦s medio en noviembre fue del 3,82%, lo que supone un descenso del 6,6% en tasa interanual y un repunte del 2,1% respecto a octubre de 2010. El 96,1% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliz¨® un tipo de inter¨¦s variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Eur¨ªbor es el tipo de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas, en concreto figura en el 89,8% de los nuevos contratos.