El Supremo confirma la nulidad del redondeo al alza en las hipotecas de Caja Tarragona
La entidad deber¨¢ devolver a sus clientes el dinero de m¨¢s que les ha cobrado en sus cr¨¦ditos
El Tribunal Supremo ha confirmado el car¨¢cter abusivo de la cl¨¢usula que redondeaba al alza el tipo de inter¨¦s variable de las hipotecas de Caja Tarragona, por lo que la entidad financiera deber¨¢ devolver a sus clientes los importes que les haya cobrado en exceso.
En una sentencia publicada hoy, los magistrados de la Sala de lo Civil del Alto Tribunal desestiman de esta forma el recurso que present¨® la entidad contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona que dio la raz¨®n a la asociaci¨®n de consumidores Ausbanc, que exig¨ªa que se declarara nula la cl¨¢usula.
En concreto, la citada cl¨¢usula de los contratos hipotecarios permit¨ªa a la citada caja el redondeo "al cuarto de punto superior", en referencia al tipo de inter¨¦s que se toma como base para las revisiones anuales del inter¨¦s aplicable al pr¨¦stamo hipotecario y a cualquier otra an¨¢loga".
El Supremo confirma de esta manera una sentencia que dict¨® en noviembre de 2010 sobre el car¨¢cter abusivo del redondeo al alza, en la que dec¨ªa que se trata de una estipulaci¨®n "no negociada individualmente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causaban, en perjuicio del consumdor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones" entre el cliente y la entidad.
En su recurso, Caixa Tarragona aduc¨ªa "falta de legitimaci¨®n activa" de Ausbanc Consumo para ejercitar la acci¨®n colectiva de cesaci¨®n, ya que la asociaci¨®n "no est¨¢ inscrita en el Registro del Ministerio de Sanidad y Consumo", ni representada en el Consejo de Consumidores y Usuarios, algo que tambi¨¦n rechaza la sentencia.
La sentencia se ha conocido un d¨ªa despu¨¦s de que la Audiencia de Navarra confirmara la decisi¨®n de un juez de primera instancia que, por primera vez, considera que devolver el piso liquida la hipoteca.
El 8% de los hipotecados debe m¨¢s de lo que vale su casa
La agencia Standard & Poor?s calcula que un 8% de los hipotecados en Espa?a se encuentra en situaci¨®n de p¨¦rdidas patrimoniales ("negative equity"), lo que implica que el importe de sus hipotecas es superior al valor actual de los inmuebles hipotecados.
En este sentido, la agencia advierte de que si los precios de la vivienda en Espa?a profundizan su ca¨ªda hasta un 30% ¨® 35% desde los m¨¢ximos registrados, frente al descenso del 20% estimado hasta ahora por algunos ¨ªndices, el porcentaje de hipotecados con p¨¦rdidas patrimoniales ascender¨ªa al 19,6% ¨® al 28,2%, respectivamente.
Asimismo, el estudio elaborado por S&P indica que la incidencia de esta situaci¨®n es mayor en las regiones en las que se han registrado los mayores descensos de precios, as¨ª como entre los pr¨¦stamos hipotecarios m¨¢s recientes (2007 y 2008).
De este modo, la tasa m¨¢s alta de p¨¦rdidas patrimoniales se observa en Valencia (12,4%), Navarra (12,3%), Castilla La Mancha (11,4%) y Murcia (10,6%), mientras que Galicia (1,4%), Extremadura (2,9%), Castilla Leon (3,4%), Cantabria (3,9%) y Asturias muestran la menor incidencia del "negative equity".
Por su parte, Arag¨®n cuenta con un porcentaje del 9,4%, mientras Madrid, Andalucia y La Rioja registran una tasa del 8,3%; Catalu?a se sit¨²a en el 7,3%; y Pa¨ªs Vasco alcanza el 5,2%.
"Prevemos que la recuperaci¨®n de la econom¨ªa espa?ola se demorar¨¢ respecto a otros pa¨ªses europeos ante la profundidad y la naturaleza estructural de las dificultades a las que se enfrenta", se?ala la agencia. "De forma similar, esperamos que los precios de la vivienda contin¨²en bajando, incluso cuando en otros mercados inmobiliarios se hayan detenido las ca¨ªdas", a?ade.
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