Cooperativistas en busca de seguros

Entre la espada y la pared est¨¢n las cooperativas, a las que la ley exige asegurar desde el primer euro que se entregue para conseguir la vivienda, pero las aseguradoras les est¨¢n dando la espalda.

Estas compa?¨ªas se han echado atr¨¢s y los reaseguros tambi¨¦n. Pero el problema no se deriva solo de la falta de liquidez por la situaci¨®n de crisis econ¨®mica actual. Viene de antes y se debe a que la legislaci¨®n existente va por un lado y la realidad por otro cuando la cooperativa capta dinero antes de tener el suelo listo para edificar y poder hacer contratos de adjudicaci¨®n.

Misi¨®n imposible asegurar una nueva promoci¨®n. Esa es la queja de las gestoras de cooperativas. Pensando en el esc¨¢ndalo PSV, la Ley de Ordenaci¨®n de la Edificaci¨®n reforz¨® a la de 1968. Contemplan la obligaci¨®n de asegurar el dinero que se entregue antes o durante la construcci¨®n de una vivienda. Y controlar las cantidades entregadas a cuenta. La aseguradora, por la cuenta que le trae, vigilar¨¢ que esos fondos no se desv¨ªen para otros fines.

Las gestoras de las cooperativas se quejan de que es imposible asegurar una nueva promoci¨®n

¡°Cuando el proceso de urbanizaci¨®n del suelo es muy largo hay un problema serio para cumplir el mandato de la ley de garantizar las cantidades entregadas con el aval que les garantice la devoluci¨®n de su dinero porque ninguna aseguradora lo puede garantizar hasta que no se cierran los contratos de adjudicaci¨®n de vivienda, con financiaci¨®n, contrato de obra y plazos de entrega. En Larcovi cuando captamos dinero de los cooperativistas es porque tenemos definida la promoci¨®n y entregamos el aval previsto en la ley 57/68¡±, explican en la gestora de cooperativas.

Parece necesaria una regulaci¨®n para cooperativas sin suelo o con suelo pendiente de desarrollo que es tanto como decir que ni precio ni plazo se puede aventurar. ¡°Si el legislador no lo aclara, seguir¨¢n cre¨¢ndose simulacros de seguros como hasta ahora", puntualiza Ana de la Calle, de Majavilan Abogados.

Hasta ahora si la sociedad cooperativa no ten¨ªa visos de viabilidad ni los gestores de solvencia la mayor parte de las compa?¨ªas lo negaban. Si ambas cosas eran favorables pero estaba en fase de compra de suelo bruto, les hac¨ªan un seguimiento del dinero depositado a la espera de suelo finalista. Y cobraban una cantidad simb¨®lica. Otros crearon lo que llaman p¨®liza del ¡°tramo I¡± y la cobraban como si fuera la que exige la ley, sin serlo.

La Comunidad de Madrid introducir¨¢ reformas en la nueva Ley de Cooperativas de Vivienda ¡°para aclarar competencias y responsabilidades¡±

A los cooperativistas que suscribieron estas p¨®lizas con suelos y gesti¨®n plagados de problemas urban¨ªsticos e, incluso, judiciales y sin rastro de su vivienda d¨¦cadas despu¨¦s, los jueces les est¨¢n dando la raz¨®n. Los de La Tener¨ªa (Moraleja), Ofigevi (Vic¨¢lvaro) y PSG (Getafe) suman ya 10 sentencias, ocho en primera instancia y dos de segunda. Obligan a las compa?¨ªas HCC y Asefa a pagar el siniestro que niegan se haya producido.

Estas dos aseguradoras cobraron a 6.100 afectados de Ofigevi, 11 millones de euros por unas p¨®lizas con apariencia de ser las exigidas por la ley pero que han tenido que reclamar en los tribunales en lugar de cobrar una vez producido el siniestro. Y son muchas las cooperativas en situaci¨®n similar. S¨®lo el citado bufete prepara otros cinco pleitos: Vista al Futuro, Vecinos del Henares, Jard¨ªn de Rosales, en el distrito de Vic¨¢lvaro, y otras de Valdebebas, todas ellas en Madrid.

La competencia de la reforma de seguros es estatal y, en ese sentido Santiago Carballo, del Registro de Cooperativas, en una jornada de la Federaci¨®n de Cooperativas de Vivienda de Madrid, apost¨® porque, ¡°en el borrador de la nueva ley de contrato de seguros, se regule la situaci¨®n cooperativa para resolver contradicciones y lagunas".

Por otra parte, la Comunidad de Madrid introducir¨¢ reformas en la nueva Ley de Cooperativas de Vivienda, ¡°para aclarar competencias y responsabilidades¡±, seg¨²n Juan Van-Halen, director de Vivienda en el encuentro de la Federaci¨®n. Su secretario general, Jaime O?ate, resalta que las cooperativas promovieron en 2011 el 48,2% de todas las VPO de Madrid, un 51% m¨¢s que en 2007.