La compra de viviendas aumenta en agosto tras 17 meses de ca¨ªdas

El mercado inmobiliario rompi¨® en agosto la segunda peor racha desde que comenz¨® la crisis. Tras 17 meses de ca¨ªdas, el n¨²mero de compraventas de viviendas super¨® por primera vez la cifra del a?o anterior. Seg¨²n public¨® este martes el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, fueron 27.708 operaciones, un 3% m¨¢s que en agosto de 2011. Pese a este breve repunte, el mercado sigue bajo m¨ªnimos, con menos de la mitad de las transmisiones que se formalizaban hace cinco a?os. En la d¨¦cada del boom inmobiliario, se llegaron a vender m¨¢s de 80.000 viviendas al mes.

Agosto es el primer mes tras el anuncio del Gobierno de nuevas medidas que encarecer¨¢n el tratamiento fiscal de las compras de viviendas a partir de enero de 2013. El objetivo inicial de esas medidas es aumentar la recaudaci¨®n de impuestos, una prioridad del Ejecutivo del PP ante la falta de ingresos para achicar el d¨¦ficit p¨²blico. Pero en el mercado tienen el efecto colateral de animar las operaciones para aprovechar un trato fiscal ventajoso con fecha de caducidad (diciembre de este a?o).

El Gobierno de Mariano Rajoy anunci¨® en julio que, a partir de 2013, los que compren una vivienda no podr¨¢n desgravar su financiaci¨®n en el IRPF (hasta 1.350 euros al a?o), una medida que no afecta a los que hayan formalizado la operaci¨®n antes de esa fecha. Tambi¨¦n se suprimir¨¢ el trato favorable al IVA que se factura en la adquisici¨®n de vivienda nueva, que pasar¨¢ del 4% (vigente hasta diciembre) al 10%, del tipo superreducido al reducido. En el caso de las viviendas usadas se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), de gesti¨®n auton¨®mica, con un gravamen cercano al 8%, que varias comunidades elevar¨¢n al 10% en 2013.

En la balanza de los compradores, adem¨¢s del tratamiento fiscal pesa tambi¨¦n que en la primera mitad del a?o se registraron las mayores ca¨ªdas de precio de la crisis, cercanas al 15% anual.

El ¨²ltimo informe de la tasadora Tinsa, tambi¨¦n publicada, indica que en septiembre el descenso de precios se situ¨® en una tasa anual del 12%. Seg¨²n sus cuentas, el precio promedio de la vivienda ha bajado un 33% desde el inicio de la crisis inmobiliaria, a finales de 2007. La costa levantina, con descensos acumulados superiores al 40% es la zona donde los precios bajan con mayor intensidad.

En todo caso, los est¨ªmulos a la compra solo parecen animar el mercado de vivienda nueva, que con un incremento anual del 6,2% capitaliza la mejora del mercado.

Por comunidades, los datos del INE reflejan una disparidad absoluta, que da fe de mercados locales muy distintos: en Castilla-La Mancha, La Rioja o Baleares, las compras de viviendas aumentaron cerca del 30%; en Navarra o Pa¨ªs Vasco hubo variaciones similares, pero de signo contrario.