El Banco Central Europeo tendr¨¢ un asiento en el supervisor del banco malo

Cuenta atr¨¢s para la puesta en marcha del banco malo que debe hacerse cargo de los activos inmobiliarios de la banca, que debe estar en funcionamiento el pr¨®ximo 1 de diciembre. En esta carrera, el Gobierno ha aprobado este jueves un decreto que desarrolla el funcionamiento de esta sociedad, bautizada como Sareb, en el que se incluyen incentivos fiscales para atraer al capital privado. En concreto, los inversores institucionales que apuesten por el banco malo solo tendr¨¢n que pagar en impuestos un 1% de los beneficios.

Seg¨²n ha explicado el ministro de Econom¨ªa, Luis de Guindos, el objetivo del Gobierno ha sido "dar atractivo fiscal a quienes inviertan" en el banco malo con tipos impositivos "similares al r¨¦gimen de la SICAV". Estas sociedades de inversi¨®n colectiva abonan un tipo del 1%, aunque deben cumplir una serie de condiciones. Estas ventajas fiscales ya se apuntaban en una enmienda introducida por el Grupo Popular en la Ley de Reestructuraci¨®n y Resoluci¨®n de Entidades de Cr¨¦dito, que es la que regula el banco malo.

Una de las principales novedades introducidas est¨¢ relacionada con la supervisi¨®n: el BCE tendr¨¢, si lo desea, una presencia permanente en el organismo. "La supervisi¨®n e inspecci¨®n correr¨¢ a cargo del Banco de Espa?a, que estar¨¢ reforzado por una Comisi¨®n de Seguimiento para garantizar el adecuado cumplimiento de los objetivos de inter¨¦s p¨²blico para los que la Sareb est¨¢ dise?ada. En esta comisi¨®n se integran representantes del Ministerio de Econom¨ªa y Competitividad, Hacienda y Administraciones P¨²blicas, Banco de Espa?a y Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Podr¨¢n incorporarse observadores de car¨¢cter permanente como el Banco Central Europeo (BCE)", se?ala un comunicado del Ministerio de Econom¨ªa.

En la formaci¨®n de Sareb ya se establec¨ªa que habr¨ªa observadores de instituciones p¨²blicas nacionales e internacionales para revisar su funcionamiento. Ahora se especifica que ser¨¢ el BCE, organismo presidido por Mario Draghi, quien tenga este derecho de manera permanente, si desea ocupar el asiento.

Aunque el tama?o m¨¢ximo del Sareb es de 90.000 millones, el Gobierno calcula que gestionar¨¢ activos por valor de 60.000 millones de euros, aunque la cifra definitiva depender¨¢ de la evaluaci¨®n que haga Bruselas sobre los planes reestructuraci¨®n de las entidades y que Econom¨ªa ya ha enviado a la Comisi¨®n Europea.

Varios fondos para adaptarse a los inversores

El banco malo tendr¨¢ mayor¨ªa de accionistas privados y, como estaba previsto, se crear¨¢n varios fondos con distintos tipos de activos en funci¨®n de la demanda de los inversores institucionales. Con ello, intentar¨¢n adecuarse al inter¨¦s de los eventuales compradores en los 89.000 pisos o los 13 millones de metros cuadrados de suelo que se calcula que pasar¨¢n a formar parte de la sociedad.

Para poder ofrecer una rentabilidad atractiva a los inversores y alcanzar el porcentaje de retorno del 15% que espera el Gobierno, el banco malo comprar¨¢ los activos inmobiliarios con importantes descuentos sobre el valor en libros, que de media son del 50%. En el caso del suelo, la rebaja se eleva al 79,5%, en las promociones en curso, del 63,2%, y en las viviendas terminadas se situar¨¢ sobre el 54,2%.

En los pr¨¦stamos a promotores, otro de los activos que se podr¨¢n traspasar al banco malo y que junto al suelo y las participaciones mayoritarias en inmobiliarias ser¨¢n mayor¨ªa en el Sareb, el descuento medio es del 45,6%. En este apartado se prev¨¦n recortes del 32,4% para proyectos ya terminados y del 53,6% para cr¨¦ditos destinados a financiar suelo urbano.

En el cap¨ªtulo de las declaraciones, Guindos ha destacado que el banco malo ser¨¢ un instrumento "m¨¢s poderoso incluso que las propias inyecciones de capital" para sanear el sector. Tambi¨¦n se ha mostrado confiado en que permitir¨¢ a los bancos dejar de tener en su balance activos inmobiliarios problem¨¢ticos para dedicarse a su negocio, que es dar cr¨¦ditos y captar dep¨®sitos.