Freno a los desahucios de las cajas fusionadas

El Juzgado n¨²mero 2 de Primera Instancia de Fuenlabrada (Madrid) ha declarado nulo el proceso de ejecuci¨®n hipotecaria de Juan, su mujer y sus dos hijos por considerar que jur¨ªdicamente no es lo mismo Banco CAM que la CAM, caja con quien firmaron en su d¨ªa la hipoteca.

Y el Juzgado de Primera Instancia n¨²mero 8 de Getafe ha dictaminado lo mismo contra Bankia al considerar que Edison y Mar¨ªa Lourdes firmaron su hipoteca con Caja Madrid. Deben 250.253 euros. Los dos autos son del mes de noviembre.

"Creemos que sienta un precedente important¨ªsimo, ya que todos los ejecutados con procedimientos abiertos por entidades fusionadas podr¨ªan paralizar sus ejecuciones", se?alan en subastaFACIL.com, empresa dedicada a asesor¨ªa en pujas judiciales y defensa de los demandados. Considera que "las ejecuciones de desahucios que Bankia y otras entidades fusionadas tienen en su lista podr¨ªan retrotraerse tras estos autos. En ambos se constata la falta de legitimaci¨®n debido a que las entidades que iniciaron el procedimiento no son las mismas que hoy lo est¨¢n ejecutando", dicen.

Y as¨ª lo recoge el Juzgado de Fuenlabrada: "La escritura de pr¨¦stamo hipotecario sobre la que se basa el presente proceso de ejecuci¨®n est¨¢ inscrita a favor de una entidad distinta de la demandante...". Y contin¨²a: "Banco CAM deber¨ªa haber inscrito la escritura leg¨ªtima, pues as¨ª lo exige la ley hipotecaria". Y, adem¨¢s, se apoya en otra resoluci¨®n reciente de la Audiencia de Castell¨®n que ratific¨® la imposibilidad de que Bankia ejecutara la hipoteca de una vivienda porque no figuraba como titular en el Registro de la Propiedad, sino que aparec¨ªa Bancaja.

As¨ª pues, se inadmite la demanda de ejecuci¨®n presentada por Banco CAM y adem¨¢s el juez le condena en costas y no le autoriza a recurrir en esa instancia. Estas costas se provisionan al inicio de la demanda por un 30% del valor de la deuda.

Contra esta parte de la resoluci¨®n cabe recurso de apelaci¨®n ante la Audiencia Provincial. "Lo que obviamente har¨¢n, pero mientras esto se resuelve en la Audiencia, este afectado, y tant¨ªsimos otros que puedan defenderse por el mismo argumento, seguir¨¢n habitando su vivienda", dice Jos¨¦ Mart¨ªnez, responsable de Expansi¨®n de SubastaFACIL.com. "Bankia, CAM y las dem¨¢s seguir¨¢n teniendo derecho a reclamar, pero antes tendr¨¢n que poner sus papeles en regla", dice.

En el caso de Bankia, el Juzgado de Getafe ha suspendido el acto de ejecuci¨®n hasta la inscripci¨®n del t¨ªtulo de cesi¨®n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad (cosa que no ha ocurrido en los cinco d¨ªas que otorga el juzgado).

En subastaFACIL.com resaltan que este tipo de resoluciones se logran en los juzgados y no en la negociaci¨®n previa que deber¨ªa darse con cualquier banco. "Algunos directores de Bankia ofrecen la daci¨®n en pago con unas condiciones abusivas: tasan el piso para ver el valor real, la tasaci¨®n la paga el afectado (alrededor de 300 euros) y despu¨¦s entre lo que adeuda y lo que vale, sigue debiendo la mitad. Por ejemplo, en una deuda de 300.000 euros, la tasaci¨®n de hoy es de 120.000 euros, la diferencia es de 180.000 euros, por lo que el afectado tiene que pagar 90.000 euros y se queda sin casa", explica Mart¨ªnez.