El banco malo conf¨ªa en no hundir m¨¢s los precios de la vivienda

La presidenta del banco malo, la entidad creada por el Gobierno para que acoja los activos t¨®xicos inmobiliarios del sector financiero conf¨ªa en cumplir el plan financiero de la entidad, que prev¨¦ ganar un 15% en los 15 a?os de vida de la sociedad. Bel¨¦n Romana, presidenta del Sareb, como se ha bautizado oficialmente al banco malo, ha explicado esta tarde, en su primer encuentro con la prensa, que su primer objetivo es "maximizar el valor de la inversi¨®n de los accionistas. Y para ello", ha dicho, "emplearemos todas las v¨ªas de desinversi¨®n disponibles en cada momento". Traducido a rom¨¢n paladino: que vender¨¢ los pisos y promociones al mejor postor y sin ninguna prisa para obtener el m¨¢ximo beneficio. "No podemos predecir cu¨¢ndo vamos a desinvertir pero tenemos tiempo suficiente como para adaptarnos a los largos ciclos del sector inmobiliario", remach¨®.

Romana conf¨ªa en atraer a m¨¢s accionistas privados y espera no perjudicar al sector inmobiliario con sus operaciones. El Sareb obtiene los inmuebles con un descuento medio del 53% sobre su valor contable, lo que podr¨ªa hundir los precios de la vivienda."Nuestra intenci¨®n no es destruir el mercado. Vamos a vender los activos en el momento que consideremos ¨®ptimo y no vamos a perjudicar al mercado", ha asegurado esta tarde al tiempo que ha descartado que vaya a competir con las inmobiliarias privadas y entrar en una guerra de precio que afectar¨ªa negativamente a todo el sector.

La Sociedad de Activos procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria, t¨ªtulo que da el nombre a Sareb, centrar¨¢ su negocio en vender paquetes de activos en el momento m¨¢s oportuno para maximizar el valor. Acudir¨¢ al mercado minorista solo de forma "residual", ha admitido la presidenta de la entidad. "La Sareb va a utilizar todas las v¨ªas de desinversi¨®n que est¨¦n disponbles en el mercado en cada momento. Tendremos desinveri¨®n en los mercados mayoristas, la venta minorista ser¨¢ residual en nuestro caso. Utilizaremos a todos los actores del mercado para que nos ayuden en estos 15 a?os de vida", ha se?alado.

La presidenta ha manifestado, durante su presentaci¨®n ante los medios, que el banco malo, "ni es banco ni es malo". Los planes de viabilidad de la compa?¨ªa prev¨¦n p¨¦rdidas en los primeros a?os de vida de la entidad pero en pocos a?os espera obtener una rentabilidad del 15% de la inversi¨®n. El pasado lunes 19 entidades culminaron la constituci¨®n de la sociedad con la ampliaci¨®n de capital. Todas los bancos espa?oles, excepto el BBVA, han puesto dinero para participar en la sociedad que absorber¨¢ los pisos, promociones y cr¨¦ditos vinculados al ladrillo de los bancos nacionalizados y con problemas. Tambi¨¦n participan en el Sareb dos entidades extranjeras: Deutsche Bank y Barclays y tres aseguradoras.

"Tenemos una estructura de capital s¨®lida, con unos precios de los activos razonables", alarde¨® Romano que descart¨® que la sociedad tenga que plantear una nueva ampliaci¨®n de capital para afrontar las p¨¦rdidas iniciales. "No contemplamos ese escenario", ha insistido esta tarde Romana.

La sociedad tendr¨¢ limitaciones en el pago de dividendos a sus accionistas, que estar¨¢ condicionado a "la amortizaci¨®n de la deuda senior y al pago de la retribuci¨®n de la deuda subordinada de la entidad", seg¨²n fuentes pr¨®ximas a Sareb. Es decir, cuando se paguen los bonos emitidos por los inversores (garantizados por el Tesoro P¨²blico y descontables en el BCE) para adquirir los activos inmobiliarios.

El Sareb gestionar¨¢ inicialmente activos inmobiliarios por valor de 40.000 millones --contabilizados en las entidades por 80.000, lo que arroja un descuento del 53%-- A principios de 2013 estos activos ascender¨¢n hasta los 55.000 millones de euros cuando se adquieran los pisos, promociones y cr¨¦dito promotor de los bancos del calificados como grupo 2 por el Banco de Espa?a, aquellas que requieren ayuda p¨²blica pero est¨¢ previsto que la devuelvan como Liberbank, Ceiss, BMN y Caja 3.

Romana ha desvelado que hay compromisos por parte de las entidades para financiar la venta de activos, aunque la sociedad ayudar¨¢ tambi¨¦n a los compradores a encontrar otras v¨ªas de financiaci¨®n. En cualquier caso, ha incidido en que la sociedad no es un banco, por lo tanto, no aprobar¨¢ operaciones de financiaci¨®n y, como mucho, se limitar¨¢ a alargar los plazos de determinados pr¨¦stamos.

Sareb tampoco participar¨¢ en el fondo de vivienda social porque sus inmuebles (destinados a grandes inversores) tendr¨¢n un valor neto contable m¨ªnimo de 100.000 euros, lo que hace "bastante improbable" que entren en la categor¨ªa social, ha dicho.

Romana tambi¨¦n ha destacado que uno de los pilares en los que se sustenta Sareb es la "transparencia", por lo que ve con buenos ojos que la sociedad tenga que "dar cuentas" al FROB, al resto de accionistas y tambi¨¦n a los organismos nacionales e internacionales.

Romana ha mostrado su confianza de que el proyecto salga adelante sin un n¨²mero significativo de empleados, por lo que ha descartado la opci¨®n de que Sareb absorba parte de la plantilla de las entidades nacionalizadas.