La venta de casas desciende un 6% en noviembre tras tres meses de subidas

Noviembre de 2012 fue el pen¨²ltimo mes antes del cambio en el r¨¦giman fiscal de la vivienda que y la subida del IVA, pero ni siquiera con estos dos incentivos, ya que son medidas que supuestamente hac¨ªan m¨¢s atractivo comprar una casa, el mercado inmobiliario consigui¨® mantener el tipo en el tramo final del pasado ejercicio. Seg¨²n los datos que ha publicado este lunes el INE, la compraventa de viviendas cay¨® en noviembre un 6% con respecto al mismo mes de 2011, ya que solo se cerraron 25.655 operaciones. Con esta ca¨ªda, el mercado vuelve a las tasas negativas y rompe con el espejismo de los tres meses consecutivos al alza que cosech¨® entre agosto y octubre.

En verano, la venta de viviendas puso fin a una racha de 17 meses consecutivos de ca¨ªdas despu¨¦s de que el Ejecutivo anunciase el fin de la desgravaci¨®n por compra de vivienda, que ya no est¨¢ en vigor para las nuevas adquisiciones, y el alza del 4% al 10% en el IVA para la obra nueva, que tambi¨¦n entr¨® en vigor el 1 de enero de 2013. No obstante, hay que recordar que la estad¨ªstica del INE acumula cierto retraso con respecto al momento real de la compra, ya que la oficina de estad¨ªstica obtiene sus datos cuando la operaci¨®n se inscribe en los archivos de los registradores de la propiedad y no cuando se realiza la escritura.?

A este respecto y con vistas al futuro, est¨¢ por ver como reacciona al mercado al cambio en la fiscalidad y si se cumplen los malos presagios sobre un sector que no levanta cabeza desde finales de 2007. Desde el estallido de la burbuja, el mercado sufre una sobreoferta de entre 700.000 y un mill¨®n de inmuebles sin vender, gran parte de los cuales est¨¢n en poder de los bancos. Es, precisamente, al sector financiero a d¨®nde se mira para tratar de buscar una explicaci¨®n al desplome de las ventas, ya que es muy d¨ªficil conseguir financiaci¨®n para embarcarse en la compra de una casa.

Por tipo de vivienda, la venta de obra nueva disminuy¨® el 6,3%, hasta las 12.611 unidades, y la de segunda mano lo hizo un 5,9% interanual, hasta las 13.044 transaciones. Del total de inmuebles vendidos en noviembre, el 89,5% era libre (22.972) y el 10,5% protegida (2.683), con ca¨ªdas del 3,5% y del 24%, respectivamente, en tasas interanuales.