Standard and Poor?s prev¨¦ que el precio de la vivienda en Espa?a caiga este a?o un 7,8 por ciento
La agencia de medici¨®n de riesgos Standard and Poor's prev¨¦ que el precio nominal de la vivienda en Espa?a caiga un 7,8 % este a?o y otro 6 % en 2014, por lo que no augura se?ales de mejora en el mercado inmobiliario a corto plazo dado el elevado n¨²mero de activos sin vender.
En un informe sobre el sector residencial en Europa, la firma cree que ser¨¢n necesarios a¨²n 4 a?os m¨¢s para que Espa?a logre un equilibrio entre la oferta y la demanda de activos inmobiliarios.
De hecho, de cara a la tendencia futura del sector en Espa?a Standard and Poor's indica que los ratios de "precio-ingreso" y de "precio-alquiler" inducen a prever una descenso superior al 20 % de los precios de la vivienda.
De hecho, la recesi¨®n en Europa est¨¢ arrastrando hacia abajo los precios inmobiliarios en la mayor¨ªa de mercados, lo que, en el caso de Espa?a, unido al "r¨¢pido" aumento del desempleo, a la consolidaci¨®n fiscal y a las "tensiones" en los mercados financieros aleja a¨²n m¨¢s la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario residencial.
La firma indica que Espa?a a¨²n se ve afectada por un exceso de oferta de activos, con un n¨²mero estimado de viviendas sin vender de unas 700.000.
Seg¨²n el Programa de Evaluaci¨®n del Sector Financiero del Fondo Monetario Internacional (FMI) citado en el informe, el "stock" inmobiliario alcanzar¨¢ el mill¨®n de viviendas este a?o.
A pesar de que las tasas de inter¨¦s se han reducido, el crecimiento del cr¨¦dito hipotecario contin¨²a contray¨¦ndose, se?ala la agencia, que subraya adem¨¢s la reciente inyecci¨®n de liquidez en la banca espa?ola, la desinversi¨®n de las entidades financieras en activos inmobiliarios y la consecuencia disminuci¨®n de los precios este a?o.
En un contexto marcado por las "precarias" condiciones del mercado laboral espa?ol, Standard and Poor's sostiene que, a pesar de que las tasas de endeudamiento de los hogares est¨¢n disminuyendo, el proceso de desapalancamiento es lento.
Por ello, dada la correlaci¨®n entre la oferta y la demanda inmobiliaria en Espa?a, la agencia cree que podr¨ªa haber un cierto grado de sobrevaloraci¨®n de los activos inmobiliarios antes de que los precios logren su equilibrio.
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