El precio de la vivienda experimenta una bajada del 10% durante 2012

El precio de la vivienda libre en Espa?a cerr¨® el a?o 2012 en 1.531 euros por metro cuadrado, una ca¨ªda interanual del 10%, de acuerdo al estudio hecho p¨²blico hoy por el Ministerio de Fomento. Estas cifras devuelven al sector a los niveles registrados en el segundo trimestre de 2004. Desde el punto m¨¢s alto de la burbuja, los 2.101 euros por metro cuadrado del primer trimestre de 2008, el precio medio nacional se ha depreciado un 27,1%. Lo que es m¨¢s, la tendencia no parece remitir, m¨¢s bien todo lo contrario. La agencia de calificaci¨®n Standrard & Poor?s pronostica que en 2013 caer¨¢ un 7,8% y que el mercado espa?ol de la vivienda tardar¨¢ cuatro a?os m¨¢s en alcanzar el equilibrio.

Adem¨¢s, existen otros factores que contribuir¨¢n a enfriar a¨²n m¨¢s el g¨¦lido estado del sector. A la extinci¨®n de la deducci¨®n por compra de vivienda hay que sumar la entrada en vigor, el pasado uno de enero, de la subida del tipo del IVA por compra de nueva vivienda del cuatro al 10%. Diferentes estudios sit¨²an el n¨²mero de viviendas en stock entre las 700.000 y el mill¨®n. Mientras no se reduzca su n¨²mero, la depreciaci¨®n de la vivienda no tocar¨¢ fondo.

Sin embargo, las penas y alegr¨ªas van por barrios, tanto los precios de la vivienda como las ca¨ªdas de su valor muestran una gran diferencia interprovincial. Guipuzkoa, con 2.721 euros por metro cuadrado y una ca¨ªda de apenas el 0,5%, poco tiene que ver con Cuenca, 823 euros por metro cuadrado y un 20% de bajada interanual.

Entre las provincias m¨¢s caras est¨¢n Bizkaia con 2.503 euros, (-2,3%), ?lava 2.186 (-4,9%), Barcelona 2.034 (-10,7%) y Madrid 1.980 (-12,4%), dentro de las provincias m¨¢s pobladas destaca la ca¨ªda registrada en Valencia, 1.100 (-15%).

Las provincias con viviendas libres m¨¢s baratas, siguendo a Cuenca, son Badajoz con 869 euros (-8,9%), Ja¨¦n 882 (-13,5%), Lugo 874 (-16,6%), Ciudad Real 919 (-9,9%), C¨¢ceres 940 (-9,2%) y Le¨®n 972 (-12,7%).