El Gobierno crear¨¢ una ¡®lista negra¡¯ de inquilinos condenados por morosos

El Gobierno quiere amedrentar a golpe de listas negras. Si Hacienda propuso hace meses la creaci¨®n de un listado de grandes defraudadores, ahora es Fomento quien pretende lanzar un registro para los inquilinos condenados por morosos. Los propietarios podr¨¢n consultar esa lista antes de formalizar el contrato de alquiler. La idea, incluida entre las enmiendas del Partido Popular al Proyecto de Ley de flexibilizaci¨®n y fomento del mercado del alquiler, tiene como objetivo ¡°dar garant¨ªas¡± a los propietarios para que saquen su vivienda al mercado.

No es la primera vez que la intenci¨®n del Gobierno de lanzar una lista negra acaba chocando con la ley de protecci¨®n de datos. De momento, seg¨²n consta en la enmienda, en el registro acabar¨ªan todos aquellos inquilinos que hayan sido condenados en firme, judicialmente en un desahucio o por la v¨ªa del laudo arbitral, al no haber cumplido sus obligaciones de pago. ¡°Podr¨¢n instar la cancelaci¨®n de la inscripci¨®n cuando en el proceso correspondiente hubieran satisfecho la deuda por la que fueron condenadas. No obstante, la constancia en el citado registro tendr¨¢ una duraci¨®n m¨¢xima de seis a?os, procedi¨¦ndose a su cancelaci¨®n autom¨¢tica a la finalizaci¨®n de dicho plazo¡±, se?ala el texto del PP. Una portavoz de la Agencia Espa?ola de Protecci¨®n de Datos se?al¨® que era pronto para hacer una valoraci¨®n de la norma, pero asegur¨® que velar¨¢n para garantizar que no vulnera la ley actual.

Seg¨²n consta en la enmienda presentada en el Congreso, el objetivo es ¡°evitar que los propietarios de inmuebles que los ponen en el mercado arrendaticio contraten con aquellos que ya han tenido el antecedente de obligar a un arrendador a acudir al auxilio judicial o arbitral, para recuperar la posesi¨®n¡±. Para consultar el registro, los propietarios deber¨¢n acudir al mismo con ¡°una propuesta de contrato de arrendamiento¡± en la que se incluya la identidad del posible inquilino. Para crear este registro, el Gobierno proceder¨¢ a la elaboraci¨®n de un real decreto que regule su funcionamiento.

Recuperar la vivienda para uso personal

No es la ¨²nica enmienda de este grupo al proyecto del Gobierno para impulsar el alquiler. Entre las 18 propuestas, que tienen muchas posibilidades de acabar incorporadas al texto gracias a la mayor¨ªa absoluta de la que goza este partido, tambi¨¦n hay otras que hacen referencia a la agilizaci¨®n de los desahucios en los casos de impagos. As¨ª pues, pide la modificaci¨®n de un art¨ªculo permitiendo que el desalojo o el cierre del expediente tras un juicio por desahucio lo autorice un secretario judicial, y no s¨®lo un juez, como en la redacci¨®n del proyecto original. Aseguran que se trata de adecuar las funciones de secretarios judiciales y jueces en funci¨®n del reparto competencial recogido en la Ley de Reforma de la Legislaci¨®n Procesal par la implantaci¨®n de la Nueva Oficina Judicial.

Seg¨²n otra de las propuestas del PP, el propietario que quiera recuperar su vivienda para uso personal o familiar, podr¨¢ hacerlo si avisa con dos meses de antelaci¨®n al inquilino, y, seg¨²n la nueva enmienda, solo tras un a?o de contrato, y no un a?o y diez meses como se se?alaba en el proyecto original.

Asimismo, ha decidido suprimir los tres art¨ªculos del proyecto de ley que hac¨ªan referencia, respectivamente, a la flexibilizaci¨®n del r¨¦gimen fiscal del Impuesto de Sociedades aplicable a los arrendatarios, a la regulaci¨®n de las Sociedades An¨®nimas Cotizadas de Inversi¨®n en el Mercado Inmobiliario (Socimi) y al gravamen especial del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. La justificaci¨®n para esta decisi¨®n se encuentra en que estas previsiones est¨¢n ya contenidas en la Ley de Medidas Tributarias para la Consolidaci¨®n de las Finanzas P¨²blicas aprobada el a?o pasado.

Avisar al inquilino de una venta

Tambi¨¦n hay algunas enmiendas con las que el PP asegura que se pretende dar m¨¢s seguridad a los inquilinos. Incluye una modificaci¨®n que exige al due?o de la vivienda comunicar a su inquilino su intenci¨®n de venderla ¡°con una antelaci¨®n m¨ªnima de 30 d¨ªas a la fecha de formalizaci¨®n del contrato de compraventa¡±, aunque ese inquilino hubiera aceptado en el contrato renunciar al derecho a ser el primero en hacer una oferta por la casa. En el texto se alega que, de este modo, se evitar¨¢ que quien alquile una casa se entere de que la tiene que desalojar ¡°sin un plazo m¨ªnimo para buscar una nueva¡±.

Para Leire Iglesias, diputada del PSOE, que present¨® 38 enmiendas a la ley, el proyecto ¡°desequilibra el mercado del alquiler¡± y solo favorece a los propietarios. En cuanto al registro de morosos, considera que impedir¨¢ a las personas desahuciadas volver a tener una casa, y al no existir un parque p¨²blico de viviendas, ¡°se las condena a la indigencia¡±.