La vivienda en Espa?a sufre el mayor descenso de precios de toda la UE

El ajuste del sector inmobiliario en Espa?a va camino de cerrar su sexto a?o consecutivo a la baja. Sin embargo, tal y como advirti¨® este mi¨¦rcoles la Comisi¨®n Europea, todav¨ªa no ha concluido y eso que, en comparaci¨®n con el resto de los socios de la UE, est¨¢ sufriendo un descenso de precios mucho m¨¢s intenso. Seg¨²n los datos que ha presentado Eurostat, la oficina estad¨ªstica de Bruselas, la vivienda en Espa?a se abarat¨® un 12,8% a lo largo de 2012, lo que supone un recorte sin precedentes en toda la UE.

Al menos, el descenso de precios que ha sufrido la vivienda en Espa?a se fren¨® en el cuarto trimestre de 2012 con respecto al tercero, cuando ca¨ªa a un ritmo del 15,2%. Esta moderaci¨®n tuvo lugar coincidiendo con el impulso que adquiri¨® el mercado en el ¨²ltimo tramo del pasado a?o por motivos fiscales, dado que desde enero los compradores no pueden aplicarse la deducci¨®n generalizada a la compra.

En el conjunto de la Uni¨®n Europea, el precio de la vivienda registr¨® un descenso del 1,4% respecto al cuarto trimestre de 2011, lo que supone una desaceleraci¨®n de tres d¨¦cimas respecto al tercer trimestre. En la eurozona, el recorte fue del 1,8%, cuatro d¨¦cimas menos. Por detr¨¢s de Espa?a, los pa¨ªses socios con mayores descensos fueron Ruman¨ªa, donde los precios cayeron un 9,1%, y Eslovenia, en donde el ajuste fue del 8,8%. Por el lado contrario, subieron en Letonia (+9,8%), Estonia (+5,8%) y Malta (+5,4%).

Destaca la evoluci¨®n de Irlanda, que tiene una historia de burbuja inmobiliaria muy parecida a la espa?ola. En este pa¨ªs, los precios inmobiliarios han frenado con fuerza su descenso en los ¨²ltimos meses, al pasar de bajar un 9,6% a hacerlo un 4,5%. Adem¨¢s, suben en tasa intermensual, lo que podr¨ªa apuntar a que el final del ajuste est¨¢ cerca. Con respecto a Espa?a, la Comisi¨®n Europea estima que hasta que la oferta, que sigue pecando por exceso ante la abundancia del stock, no se acerque a la demanda, a la baja por el paro y la falta de cr¨¦dito, no se solucionar¨¢ el problema del ladrillo, de ah¨ª el persistente descenso de los precios.

Eurostat extrae sus datos de las diferentes oficinas de estad¨ªstica nacionales, que utilizan m¨¦todos homog¨¦neos para realizar sus c¨¢lculos. Sin embargo, no hay cifras actualizadas para todos los pa¨ªses miembros y se descenoce la evoluci¨®n de los precios en Grecia, Austria, Chipre o Alemania. La estad¨ªstica no est¨¢ corregida frente a la inflaci¨®n.