Hacienda desaf¨ªa al mercado inmobiliario

El Estado anda mal de dinero, pero sobrado de fincas y edificios. Nada menos que 54.128 propiedades inmobiliarias que incluyen por ejemplo m¨¢s de un mill¨®n de hect¨¢reas de suelo r¨²stico: el equivalente a toda la provincia de Valencia, donde se ubica curiosamente un tercio del total de propiedades de todos los espa?oles, seg¨²n la ¨²ltima memoria publicada por la Direcci¨®n General del Patrimonio, de 2011.

El Ministerio de Hacienda anunci¨® el lunes pasado un plan que calific¨® de ¡°ambicioso¡± para vender 423 inmuebles urbanos y 132 solares para hacer caja y ¡°optimizar¡± la ocupaci¨®n de espacios. En una primera fase saldr¨¢n a la venta 65 inmuebles de oficinas. El Gobierno solo ha dado una lista de 10, todos en el centro de Madrid (excepto uno en la plaza de Ourense de Pontevedra), entre los que se encuentra alguna joya como el palacete del paseo de la Castellana, 64, sede de la Secretar¨ªa de Estado de Seguridad, el antiguo edificio de RTVE en el paseo de La Habana o el que alberga la librer¨ªa del Centro Superior de Investigaciones Cient¨ªficas, a tiro de piedra del Congreso de los Diputados.

El Gobierno de Madrid ve un ¨¦xito colocar dos de los 10 inmuebles a subasta

Ser¨¢n en total 60.717 metros cuadrados m¨¢s en un mercado con exceso de oferta (1,7 millones de metros disponibles, seg¨²n el ¨²ltimo balance de BNP Paribas Real State) que el resto de Administraciones tambi¨¦n se empe?a en aumentar. El Ayuntamiento de Madrid tuvo que esperar a la tercera subasta para colocar un palacete en el paseo de Recoletos al mayor banco chino a finales de 2012. La Comunidad de Madrid va por el segundo intento de enajenar 10 edificios muy c¨¦ntricos con la pretensi¨®n de recaudar 25 millones de euros. ¡°Si logramos vender dos o tres ser¨¢ un ¨¦xito¡±, explica un portavoz del Gobierno regional. Y cada nueva subasta supone por ley una rebaja del 15% respecto al precio de salida.

Hacienda no ha dado ning¨²n dato sobre la tasaci¨®n de los inmuebles en venta ni sobre el proceso que seguir¨¢, pese a los insistentes requerimientos de este diario, pero con las valoraciones aproximadas de los expertos el Estado podr¨ªa aspirar a recaudar hasta 180 millones con esos 65 inmuebles para oficinas (a un m¨¢ximo de 3.000 euros por metro cuadrado).

Una inyecci¨®n de efectivo poco significativa para aliviar las maltrechas cuentas p¨²blicas, pero ser¨ªa el doble de lo que se ha recaudado en el ¨²ltimo a?o (90,4 millones, frente a los 6,4 que se hab¨ªan vendido en 2011). Seg¨²n un estudio de la consultora CBRE, solo con 230 edificios que tiene en la zona central de Madrid, la Administraci¨®n podr¨ªa obtener entre 10.000 y 12.000 millones.

En todo caso la oferta de Hacienda es un pastel goloso, pero que hay que manejar ¡°con cuidado para evitar el riesgo de saturar m¨¢s el mercado¡±, advierte Isabel Ben¨¦itez, directora del sector p¨²blico de esa comercializadora. ¡°La clave est¨¢ en que el Estado dise?e un plan estrat¨¦gico claro para racionalizar el uso del espacio¡±.

La Administraci¨®n debe mover con tino su patrimonio inmobiliario para no saturar la oferta

Comparte esa opini¨®n ?ngel Serrano, director general de Negocio de Aguirre Newman. ¡°No sabemos si hay un estudio de demanda para esos activos que van a sacar al mercado¡±, comenta, si bien avanza que los inmuebles de mayor calidad pueden encontrar comprador sin problema porque la disponibilidad en el eje de la Castellana es relativamente baja.

En cambio, para el conjunto de la ciudad est¨¢ en m¨¢ximos hist¨®ricos (m¨¢s del 15%) si bien en el primer trimestre de 2013 se ha aliviado algo, seg¨²n el director adjunto de investigaci¨®n de BNP Paribas Real Estate, Ramiro Rodr¨ªguez. ¡°Para un palacio en la Castellana siempre encuentras cliente, otra cosa es en la zona de la periferia o en el centro hist¨®rico¡±, comenta. Otro de los edificios que sacar¨¢ a subasta Hacienda es la sede del Registro Civil Central en la calle de la Montera, junto a la Puerta del Sol.

Lo que no contemplan los expertos consultados es que la oferta de Hacienda tire m¨¢s los precios del mercado de oficinas. ¡°Ya no hay mucho margen de descuento¡±, asegura Rodr¨ªguez.

Pero el ¡°ambicioso¡± plan de Hacienda no se limita a la venta de oficinas. El Gobierno proyecta reubicar el parque m¨®vil del Estado, 68.500 metros cuadrados construidos en la calle de Cea Berm¨²dez, que quedar¨ªan libres para una remodelaci¨®n del espacio urbano donde se construir¨¢n viviendas, zonas verdes y equipamientos.