El BOE publica la ley de alquiler

Jueves 6 de mayo es la fecha de entrada en vigor de esta ley 4/2013 de fomento del alquiler. Se ha hecho de rogar la publicaci¨®n en el Bolet¨ªn Oficial del Estado. Entre otras novedades introduce la de que, en los nuevos contratos, la renovaci¨®n obligatoria pasar¨¢ de cinco a tres a?os. Y si no hay comunicaci¨®n por parte de los dos con al menos 30 d¨ªas, se prorroga autom¨¢ticamente por un a?o m¨¢s, no por tres como en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 que es la vigente.

Aboga por mayor libertad de pactos e introduce la posibilidad de que el inquilino a los seis meses, se despida con un preaviso de solo 30 d¨ªas y sin abonar indemnizaci¨®n alguna, aunque se podr¨ªa pactar.? Esto desproteger¨ªa al due?o del piso. Lo que desprotege al inquilino es que le puede echar avisando con dos meses si necesita la vivienda para su uso o el de su familia.

Si el contrato no se ha inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino dejar¨¢ la vivienda en caso de que cambie de manos o el due?o la pierda, por ejemplo, por impago de la hipoteca. Antes el nuevo propietario o el banco continuaba con el inquilino hasta la finalizaci¨®n del contrato.

Tambi¨¦n plantea que el secretario judicial, en lugar del juez, a los diez d¨ªas de impago, fije fecha de lanzamiento si el inquilino no se opone o paga. Esto se ha traducido por desahucio expr¨¦s. El atasco de los juzgados de las grandes ciudades evitar¨¢ tal rapidez.

Clarifica la ley que el c¨®nyuge o pareja tras divorcio o separaci¨®n contin¨²a con el contrato en las mismas condiciones que tuviera el titular.