Los chinos miran a Espa?a

Lynn Ye reside en Shangh¨¢i, pero viaja mucho a Espa?a. Ha vivido aqu¨ª y habla muy bien nuestro idioma. Su conocimiento del terreno le permite ayudar a sus amigos interesados en comprar casa aqu¨ª. "Algunos quieren playa, y otros, gran ciudad. Unos quieren comprar para que sus hijos tengan una educaci¨®n internacional, y otros, para diversificar su inversi¨®n y, de paso, obtener un permiso de residencia que les permita moverse por Europa", se?ala esta socia ejecutiva de West-East Bridge Consulting, consultora que asesora a empresas espa?olas a introducirse en el mercado chino.

Sin duda, la reciente aprobaci¨®n del visado por inversi¨®n [la concesi¨®n de residencia por la adquisici¨®n de bienes inmuebles en Espa?a con un valor igual o superior a 500.000 euros] ser¨¢ un acicate a un fen¨®meno en ascenso: desde 2010, la compra de viviendas por extranjeros crece a doble d¨ªgito. Aunque los ingleses siguen siendo los que m¨¢s casas adquieren ¡ªun 16,6% del total¡ª, son los chinos, franceses y rusos, por este orden, los m¨¢s activos, con incrementos del volumen de compras entre el 200% y el 300%.

"Nosotros y otros promotores ya estamos colaborando con consultoras hispano-chinas que tienen representaci¨®n de grandes redes de agencias inmobiliarias para dar a conocer nuestras promociones en Madrid. En cuando se concreten las medidas del Gobierno, desplegaremos una campa?a informativa para distintos mercados", reconoce Leonardo S¨¢nchez-Heredero, presidente del Grupo Inmobiliario Delta. En Bankia Habitat tambi¨¦n han activado la maquinaria para pescar clientes en geograf¨ªas como Rusia, los pa¨ªses escandinavos, Alemania, Reino Unido y el norte de ?frica buscando acuerdos con agentes en origen. "El chino es un mercado claramente a potenciar", reconocen.

?Qu¨¦ buscan? "A diferencia del ruso, que puede venir cada 15 d¨ªas, para el chino la compra de vivienda es una inversi¨®n para diversificar el patrimonio, ya que all¨ª el suelo es propiedad estatal. Nuestros inmuebles se podr¨ªan alquilar a un precio no tan alto, ya que el rendimiento lo obtienen con el permiso de residencia", explica Jacinto Soler Matutes, director de Emergia Partners y socio fundador de Spainresident.com. Este experto, m¨¢s de una d¨¦cada trabajando con el gigante asi¨¢tico, constata un cambio de tendencia: "Al principio de la crisis estaba la incertidumbre sobre el euro, pero ahora son ellos los interesados en invertir aqu¨ª. Primero en temas industriales y cada vez m¨¢s en inmuebles y hoteles. "La residencia abrir¨¢ este mercado a la clase media". Seg¨²n el Informe sobre emigraci¨®n internacional china de 2012, m¨¢s de 150.000 chinos obtuvieron el pasado a?o la residencia permanente en pa¨ªses como Estados Unidos, Canad¨¢ y Australia. La mayor¨ªa, de alto poder adquisitivo con inversiones en inmuebles, divisas y acciones.

Los principales captadores de inversiones en China son agencias especializadas en adquirir inmuebles en el extranjero solo o principalmente para conseguir la residencia y funcionan como un API. "Hay unas 15 o 20 en todo el pa¨ªs, igual que las hay en Jap¨®n y Corea. Est¨¢n a la caza de jurisdicciones atractivas", explica Soler. Por su parte, Emergia ya ha cerrado dos operaciones hoteleras que empezaron a gestarse hace un a?o. Por si quedaba duda, Lynn Ye sentencia: "es el momento de invertir ya". No todo est¨¢ perdido.