FCC ajusta su plan en Tres Cantos

Que una empresa privada se encargue de gestionar todo un plan general de urbanismo tiene sus ventajas. Si las cosas no salen de acuerdo con las previsiones iniciales, se cambian.

As¨ª ha pasado hace dos semanas en Tres Cantos. A instancias de FCC ¡ªla constructora presidida por Esther Alcocer Koplowitz¡ª, el Ayuntamiento de esta localidad situada al norte de Madrid cambiaba las reglas de juego a mitad del partido para intentar que las cuentas cuadren.

El propio concejal de Urbanismo, Javier Morales, dejaba claras las razones de esta modificaci¨®n. "Transcurridos diez a?os desde la aprobaci¨®n del Plan General, la tipolog¨ªa de vivienda no se ajusta a la demanda y situaci¨®n actual. Se estipulaban viviendas de hasta 170 metros cuadrados construidos, cuando las m¨¢s demandadas son de tres dormitorios y de 110 a 130 metros. Se trata de facilitar el acceso a la vivienda de los tricantinos, respetando la superficie de las parcelas y el n¨²mero de viviendas total", argumentaba el edil en la sesi¨®n plenaria.

Los socialistas no lo ven as¨ª. "El plan general y el plan parcial se confeccionaron con unos intereses concretos y no para dar respuesta a las necesidades de la ciudad. Ahora, como el mercado inmobiliario en crisis, la nueva propuesta vuelve a adaptarse a esos mismos intereses", comentan las razones para oponerse a la modificaci¨®n de esta cl¨¢usula de flexibilidad. Cl¨¢usula que posibilitaba construir 890 apartamentos de 60 metros (uno por cada tres viviendas de 170 metros). En cada promoci¨®n, estas viviendas deb¨ªan de ser el 55% de precio libre y el 45% protegidas. Con la modificaci¨®n instada por FCC desaparece la posibilidad de edificar unos 400 apartamentos protegidos.

FCC hace y deshace en Tres Cantos, en cuanto a urbanismo se refiere, desde que en febrero de 2005 formalizara la concesi¨®n administrativa para la gesti¨®n y ejecuci¨®n urban¨ªstica, mediante expropiaci¨®n, del ¨²nico sector (Nuevo Tres Cantos) del nuevo plan general, aprobado en mayo de 2003.

Se opt¨® por esta novedosa gesti¨®n privada del plan general, dec¨ªan los responsables municipales tricantinos, por los criterios econ¨®micos, de agilidad en la ejecuci¨®n y de obtenci¨®n de un mayor aprovechamiento lucrativo. No tard¨® FCC en amoldar el plan a sus intereses. En apenas diez meses elabor¨® el plan parcial que desarrollaba la norma urban¨ªstica, cambi¨¢ndola. El plan general planteaba que el 70% de la superficie construida se destinara a actividades productivas y el 30% a residencial, con unas 4.500 viviendas, el parcial de la constructora invert¨ªa los porcentajes: se reduc¨ªa al 31% la edificabilidad productiva, porque no iba a haber demanda, y se elevaba la residencial a casi 840.000 metros cuadrados, para unas 8.500 viviendas.

En este nuevo barrio ya se han entregado 2.000 viviendas, otras tantas est¨¢n en construcci¨®n y las restantes se ir¨¢n ejecutando a medida que los promotores presenten los proyectos una vez obtenida la financiaci¨®n.