El precio de la vivienda en China crece durante el mes de mayo

El precio de la vivienda en las principales ciudades chinas, tanto de nueva construcci¨®n como de segunda mano, aument¨® durante el mes de mayo en comparaci¨®n con el mismo periodo del a?o anterior, a pesar de la aplicaci¨®n de medidas el pasado marzo para enfriar el mercado inmobiliario del pa¨ªs.

Seg¨²n datos de la Oficina Nacional de Estad¨ªsticas (NBS), 69 de las 70 ciudades analizadas experimentaron un incremento en el precio de la vivienda nueva, una proporci¨®n ligeramente superior a la registrada en abril (68 de 70), igual a la de marzo y mucho mayor a la de febrero (62 de 70).

El Gobierno chino no ofrece una cifra ni un porcentaje global de variaci¨®n de precios para el conjunto del mercado inmobiliario del pa¨ªs, sino que constata solamente los cambios interanuales e intermensuales de las principales ciudades.

As¨ª, en el ¨²ltimo a?o, la ciudad con un mayor incremento del precio de la vivienda nueva es Cant¨®n, con un 15,5 por ciento m¨¢s, seguido de Pek¨ªn (15,2 por ciento) y Shangh¨¢i (12,2 por ciento), en todos los casos excluido el precio de la vivienda de protecci¨®n oficial.

Solamente los precios del sector inmobiliario de la ciudad de Wenzhou, situada en la provincia meridional de Zhejiang, registraron un descenso en el ¨²ltimo a?o, del 3,8 por ciento.

En el caso de las viviendas de segunda mano, 67 de las 70 ciudades experimentaron incrementos con respecto a mayo de 2011, un aumento liderado por Pek¨ªn, con un 12,8 por ciento.

Si se comparan los precios de la vivienda nueva en mayo con respecto a los de abril, el crecimiento es menor, siendo 65 de las 70 ciudades las que experimentan alzas.

En este caso, la ciudad sure?a de Guilin encabeza la clasificaci¨®n, con un avance del 2,9 por ciento, seguido de Taiyuan -capital de la provincia de Shanxi-, con un 2,1 por ciento, y Shenzhen (1,9 por ciento).

En t¨¦rminos intermensuales s¨ª se observa una ligera ralentizaci¨®n de los precios, ya que en abril fueron 67 las ciudades que registraron incrementos en el sector (65 en mayo).

Adem¨¢s, seg¨²n los datos de la NBS, en mayo casi la mitad de las ciudades experimentaron menos crecimiento de sus precios inmobiliarios que en abril.

Tras a?os de subidas importantes, el mercado inmobiliario chino se enfri¨® ligeramente a partir de 2010 tras la implementaci¨®n de varias restricciones a las compras, como el aumento del pago inicial o las limitaciones para adquirir una tercera residencia.

Sin embargo, el sector volvi¨® a activarse el a?o pasado, cuando Pek¨ªn introdujo varias medidas para impulsar el crecimiento econ¨®mico, entre ellas la bajada, en dos ocasiones, de los tipos de inter¨¦s del pa¨ªs.

Ante tal crecimiento, a principios de marzo el Consejo de Estado anunci¨® nuevas reglas que afectan al mercado inmobiliario del pa¨ªs, entre ellas la creaci¨®n de un tributo que pagar¨¢n los vendedores y que llegar¨¢ hasta el 20 por ciento de las ganancias obtenidas por la transacci¨®n.

Por el momento, sin embargo, las medidas aplicadas no se han traducido en un descenso o enfriamiento claro del mercado inmobiliario del pa¨ªs.