El precio de la vivienda cae el 37% desde 2007, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n

El fin de los incentivos fiscales, pero tambi¨¦n el deterioro de la demanda a causa de la elevada tasa de paro, han provocado que el derrumbe de los precios de la vivienda se acelere durante la primera mitad del a?o. En l¨ªnea con los datos que public¨® el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), el Bolet¨ªn de Mercado de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasaci¨®n se?ala que el precio de las casas por estrenar cay¨® hasta junio un 8% respecto al primer semestre de 2012 y un 27% en relaci¨®n a los m¨¢ximos que se alcanzaron durante el pico de la burbuja, a finales de 2007. El director de Sociedad de Tasaci¨®n, Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno ha matizado, no obstante, que el valor de las casas ha descendido el 37% en t¨¦rminos reales (teniendo en cuenta la inflaci¨®n) y ha se?alado que a¨²n debe producirse un descenso del 15%.

Las comunidades donde se ha producido un mayor descenso en el ¨²ltimo a?o fueron Arag¨®n (-11,7%), Extremadura (-10,9%), La Rioja (-10,7%) y Castilla-La Mancha (-9,7%). En cambio, los precios cayeron menos en Galicia (-5%), Navarra (-6,1%) y Asturias (-6,2%). Las ciudades m¨¢s caras de Espa?a siguen siendo San Sebasti¨¢n (3.484 euros el metro cuadrado) y Barcelona (3.259 euros el metro cuadrado).

El estudio de mercado de Sociedad de Tasaci¨®n tiene en cuenta viviendas est¨¢ndar de obra nueva, es decir, de entre 60 a 160 metros cuadrados, excluyendo las unifamilares, las de lujo y las de protecci¨®n oficial. Si se incluyeran todas esas casas, el descenso ser¨ªa ya del 47%, seg¨²n Fern¨¢ndez-Aceytuno. A su juicio, hay diez factores, cinco de oferta y otros tantos de demanda, que explican el comportamiento de los precios. Por el lado de la demanda, est¨¢n el empleo, la inexistencia de desgravaciones fiscales, el tipo del IVA, la regulaci¨®n de las SOCIMI y los alquileres y el saldo migratorio, ahora negativo. Por el de la oferta, hay que tener en cuenta las condiciones hipotecarias, el "ampl¨ªsimo stock" de vivienda sin vender, la puesta en marcha de la Sareb, los diferenciales aplicados a los tipos hipotecarios y la tasa de morosidad. Si se analiza todo eso, argument¨® Fern¨¢ndez-Aceytuno, est¨¢ claro que "la tendencia es que vaya a seguir la misma v¨ªa".

El director de la firma de tasaciones ha se?alado que "es una buena noticia que el precio siga bajando", y ha recordado que la amplia proporci¨®n de viviendas en propiedad de Espa?a, que alcanzaba el 82% "no era sostenible".