Los costes asociados a la compra de un piso en 15 ciudades del mundo
Antes de invertir, adem¨¢s del precio, hay que tener en cuenta impuestos y gastos anuales En Hong Kong los no residentes tienen que pagar un 25% m¨¢s del precio
El precio no lo es todo a la hora de invertir. Hay que tener en cuenta los costes asociados a la compra tanto como los impuestos que habr¨¢ que afrontar a lo largo del tiempo. La consultora Knight Frank ha publicado el informe sobre estos costes y gastos anuales para los casos en los que quien lo adquiere no es residente.? Analiza 15 ciudades del mundo y se centra en inmuebles nuevos y de m¨¢s de tres millones de d¨®lares; o sea, algo m¨¢s de 2.300.000 euros.
La m¨¢s cara es Hong Kong a la hora de comprar y si es no residente, tendr¨¢ que disponerse a pagar un 25% m¨¢s del precio de compra.
Los costes de comprar en Singapur son de un 19,3%, del que un 18% corresponde al impuesto sobre actos jur¨ªdicos documentados de la ciudad-estado, estipulado para no residentes, que es la tasa m¨¢s alta de todas las estipuladas en las ciudades analizadas.
Londres y Sidney ocupan la tercera y cuarta posici¨®n, con unos costes asociados del 8% y 7% del precio de compra. Una prima que no desanima a los inversores internacionales que siguen apostando por comprar viviendas en el principal mercado financiero europeo. De hecho, a los inversores internacionales se debe el 73% de las compras de viviendas nuevas en el centro.
La consultora destaca c¨®mo la compra de inmuebles por ese valor en Par¨ªs tienen costes asociados relativamente bajos. Y en M¨®naco cuentan con la ventaja de no tener que asumir ning¨²n gasto anual.
El impuesto sobre actos jur¨ªdicos documentados no existe como tal en Nueva York , pero s¨ª hay un impuesto, mansion tax que supone un 1% del valor de este tipo de viviendas.
En cuanto al precio, Miami, Dub¨¢i y M¨®naco, encabezan la lista con subidas anuales del 21%, 18% y 12% respectivamente, si bien en los tres los costes de compra no llegan al 5% del precio.
Seg¨²n James Price, director de Desarrollo Internacional de Knight Frank, "el estudio pone de manifiesto enormes diferencias en los costes y tasas asociadas a la compra de viviendas en cada mercado. Entre los costes cabe incluir el impuesto sobre actos jur¨ªdicos documentados, los legales, el impuesto sobre la transmisi¨®n de bienes inmuebles, los honorarios de agencia, el impuesto municipal, el impuesto sobre bienes inmuebles y los gastos de servicios, en su caso".
La conclusi¨®n es que con la crisis aumenta el inter¨¦s de los inversores por estos mercados y, en paralelo, cada vez hay mayor intervenci¨®n gubernamental y carga impositiva.
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