El precio de la vivienda en Espa?a cae hasta niveles de comienzos de 2004

El precio de la vivienda contin¨²a cayendo. Ya encadena 21 trimestres consecutivos a la baja. Poco m¨¢s de cinco a?os que han devuelto el precio del metro cuadrado en el nivel que se encontraba en marzo de 2004. Entre abril y junio el metro cuadrado se pagaba a 1.481,7 euros, un 7,8% menos que el a?o anterior, seg¨²n el Ministerio de Fomento.

La burbuja inmobiliaria vivi¨® su cl¨ªmax en marzo de 2008. A partir de entonces comenz¨® a deshincharse. Al principio, la ca¨ªda fue lenta, poco a poco se fue acelerando. Pero nunca ha llegado a convertirse en un r¨¢pido desplome, como el que han vivido en determinados estados de Estados Unidos, donde tambi¨¦n se dio una gran burbuja inmobiliaria. Solo a finales del a?o pasado el descenso anual lleg¨® a superar los dos d¨ªgitos por primera vez durante la crisis y a convertirse en desplome. Fue solo un trimestre. Ya entre enero y marzo comenz¨® a frenarse y la ca¨ªda anual qued¨® en el 7,9%.

En estos cinco a?os de pinchazo inmobiliario, la ca¨ªda de precios se ha notado en toda Espa?a. Aunque no por igual. Si fue en la costa mediterr¨¢nea donde m¨¢s subi¨® la vivienda, tambi¨¦n en esa zona es donde m¨¢s ha ca¨ªdo. En provincias como Tarragona, Castell¨®n, Valencia, Murcia, Almer¨ªa o M¨¢laga el descenso supera la media en varios puntos porcentuales. Aunque la burbuja fue tan generalizada que hay zonas donde la bajada desde marzo de 2008 que se mueven en este nivel, como Zaragoza o Madrid.

Mucho menores son las ca¨ªdas de la cornisa cant¨¢brica y las de Extremadura: C¨¢ceres y Guip¨²zcoa son las que menos han notado el pinchazo.

No obstante, los precios del mercado inmobiliario no son homog¨¦neos y cambian mucho seg¨²n el municipio o el barrio, si se habla de una gran ciudad. Seg¨²n los datos que public¨® ayer el Ministerio de Fomento, entre las localidades de m¨¢s de 25.000 habitantes, el metro cuadrado m¨¢s caro de Espa?a se encuentra, con diferencia, en San Sebasti¨¢n (3.902,9 euros). Le siguen otras dos ciudades vascas: Getxo (3.105,1) y Leioa (2.923,4). Fuera del Pa¨ªs Vasco los municipios m¨¢s caros son las ciudades madrile?as Pozuelo de Alarc¨®n (2.636.5 euros) y Majadahonda (2.560,4 euros). En el otro lado de la tabla aparece la castellonense Burriana (799,7).