Nuevos caseros para 1.860 inquilinos de la EMVS de Madrid
El fondo inversor, Blackston pagar¨¢ 128,5 millones de euros por los pisos, garajes y locales Magic Real Estate se ocupar¨¢ de la gesti¨®n de los alquileres, cuyas condiciones mantendr¨¢
Los inquilinos de 1.860 viviendas de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid pagar¨¢n el importe de su renta mensual a partir de ahora a un nuevo propietario. Se da por cerrada la venta de estas viviendas a Blackstone, el mayor fondo de capital riesgo del mundo que de los cuatro que optaron ha sido el elegido por la empresa p¨²blica
Seg¨²n la EMVS "el procedimiento de venta, por anuncio p¨²blico y publicitado,? garantiza los contratos de los adjudicatarios de los pisos, ya que el nuevo propietario se subroga en todos los derechos y deberes de los inquilinos actuales, cuyas condiciones no se ver¨¢n afectadas".
El fondo desembolsar¨¢ 125,5 millones de euros, en lugar de los inicialmente 127,5 ofertados, y suma otros tres millones m¨¢s que pagar¨¢ por 51 garajes no vinculados a los pisos, los 25 locales y dos trasteros. Una operaci¨®n considerada por la EMVS como estrat¨¦gica e incluida en el Plan de Viabilidad de la EMVS 2013-2018, aprobado el 19 de junio pasado.
Proceso de venta
LA EMVS explica el proceso de venta se inici¨® el pasado tres de mayo tras publicar en la prensa un anuncio de la venta.
En un primer momento recibi¨® cuatro propuestas y una carta de un fondo de inversi¨®n mostrando su inter¨¦s.
Tras la negociaci¨®n se formalizaron tres ofertas de las que seleccion¨® una para iniciar el proceso de an¨¢lisis exhaustivo de los activos en venta (due diligence) que permite al ofertante reafirmarse en el inter¨¦s de compra.
Explica la EMVS que "el motivo de no haber ofrecido las viviendas en venta a los inquilinos es por imposibilidad legal. La venta individualizada a los adjudicatarios no est¨¢ contemplada en el Plan Estatal de Vivienda que acoge la financiaci¨®n de dichos inmuebles. Lo que s¨ª permite es la venta de todo el edificio a sociedades que tengan por objeto su destino a alquiler".
De las 18 promociones, doce son de alquiler convencional (1.208 viviendas) y seis, con opci¨®n a compra (652). Est¨¢n ubicadas en los distritos madrile?os de Carabanchel, Centro, Villa de Vallecas y Villaverde.
Para Blackston es su primera operaci¨®n en el mercado espa?ol pero no la ¨²ltima. Est¨¢ negociando y estudiando otras grandes operaciones que podr¨ªan situarse tanto en el mercado de la deuda como en el de activos inmobiliarios residenciales u hoteleros.
El fondo ha acudido en asociaci¨®n con Magic Real Estate que ha participado en el dise?o de la operaci¨®n de compra y se ocupar¨¢ de la gesti¨®n de las viviendas.
Seg¨²n informa EFE, han entregado 10 millones de euros a modo de se?al y el resto del pago lo efectuar¨¢n dentro de dos semanas. La agencia anota que "con este ingreso la empresa podr¨¢ reducir la carga suscrita con las entidades financieras en unos ochenta millones de euros y tendr¨¢ liquidez en su tesorer¨ªa de cerca de cuarenta millones de euros".
Blackstone est¨¢ presente en el negocio inmobiliario desde 1991 y anota 60.000 millones de d¨®lares de capital invertidos bajo su gesti¨®n. La cartera de Blackstone incluye hoteles, oficinas, centros comerciales, naves industriales y viviendas en Estados Unidos, Europa y Asia. Sus principales activos incluyen la cadena Hilton Worldwide, Equity Office Properties, los centros comerciales Brixmor o el complejo de oficinas Broadgate, en Londres.
Con estas credenciales, la EMVS puede haber pensado que tiene mayores garant¨ªas de cobro con celeridad que con los otros ofertantes. Entre ellos, Lazora y GR ?lvarez y Maza. Esta ¨²ltima envi¨® a primeros de julio a los consejeros de la EMVS una carta protestando porque se hab¨ªa descartado su oferta, a pesar de llegar a los 130 millones de euros y solo por las viviendas.
La EMVS ha notificado la venta esta tarde a los miembros de su consejo que ya lo hab¨ªan visto en el telediario puesto que la ha hecho p¨²blica tras el Pleno.
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