Primeras cuentas de las promotoras sin Metrovacesa

Primeras cuentas trimestrales de las inmobiliarias sin noticias de las de Metrovacesa. Tras su exclusi¨®n burs¨¢til el pasado 23 de mayo, la informaci¨®n oficial que recibir¨¢ el mercado de la hist¨®rica promotora, controlada ahora por las principales entidades financieras espa?olas, ser¨¢ m¨ªnima.

Desde entonces, solo dos apuntes conocidos sin mucho detalle. En mayo anunciaba la presidenta de Sareb, Bel¨¦n Romana, en la primera junta de accionistas de la sociedad, acerca de la venta en el mercado secundario de una participaci¨®n en un pr¨¦stamo sindicado que el banco malo ten¨ªa en la inmobiliaria, por 35 millones de euros, y supuestamente transferido por Bankia.

Y otro m¨¢s reciente, el publicado hace una semana a trav¨¦s de su web, en relaci¨®n con el inicio de una revisi¨®n estrat¨¦gica de la participaci¨®n de Metrovacesa en Gecina, la francesa de la que es el mayor accionista con el 26,76% del capital, valorado en unos 1.500 millones de euros, seg¨²n su valor burs¨¢til, coincidente con el precio pagado por Metrovacesa en marzo de 2005.

La venta de Gecina supondr¨ªa reducir de manera significativa los 5.058 millones de deuda financiera que Metrovacesa acarreaba hasta el 31 de marzo, cuando presentaron las que ser¨¢n ¨²ltimas cuentas rendidas ante la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). A partir de ahora solo se podr¨¢n conocer sus resultados consolidados cuando se publiquen en el Registro meses despu¨¦s del cierre final de los ejercicios. La deuda total de Gecina se elevaba, a finales de junio, a 4.234 millones.

La venta de Gecina supondr¨ªa reducir de manera significativa 5.058 millones

La puesta en el mercado de la participaci¨®n de Metrovacesa en Gecina supone que los bancos, accionistas y acreedores de la promotora cambian la estrategia anunciada hace dos a?os cuando, tras el acuerdo de refinanciaci¨®n, se hicieron cargo de la empresa. Entonces, el plan pasaba por dar estabilidad a su participaci¨®n en la compa?¨ªa francesa. Ahora, por lo que se ve, esa estabilidad ya no es tan necesaria.

El giro puede deberse, entre otras cosas, a que el alquiler de la cartera de edificios, fundamentalmente de oficinas, que Gecina tiene en Par¨ªs gener¨®, entre enero y junio, 294 millones de euros, un 2,8% menos que un a?o antes. Sus inmuebles est¨¢n valorados en casi 10.700 millones, con lo que la empresa cumple con su objetivo de que la relaci¨®n entre su deuda y el valor de su patrimonio no supere la ratio del 40%.

Tomando como referencia los ¨²ltimos datos, a marzo de 2013, Metrovacesa habr¨ªa perdido 30 millones de euros al finalizar el primer semestre. Y teniendo en cuenta que los ingresos recurrentes son los que son, procedentes de las rentas de sus activos patrimoniales, y los no recurrentes (ventas de viviendas y suelos) bajo m¨ªnimos un trimestre m¨¢s, la cifra de negocios hasta junio no andar¨ªa muy lejos de los 85 millones de euros.

Hasta marzo hab¨ªa vendido 11 viviendas y 361 metros cuadrados de suelo

Hasta marzo, la inmobiliaria en manos de los bancos y presidida desde hace casi un a?o por Ignacio Moreno ¡ªhombre BBVA de toda la vida¡ª hab¨ªa vendido 11 viviendas por 1,5 millones de euros, dejando entonces un stock pendiente de venta de 142 unidades, fundamentalmente en Levante, Andaluc¨ªa y Catalu?a.

Y solo hab¨ªa sido capaz de vender 361 metros cuadrados de suelo, por 100.000 euros, repartidos en dos parcelas en la localidad valenciana de Vedat del Torrent, acumulando todav¨ªa una cartera de suelo residencial de 2,7 millones de metros cuadrados, en su mayor¨ªa urbanizables.

Entre los pocos proyectos que ¨²ltimamente ha puesto en marcha se encuentran las 25 viviendas del residencial Real de Aravaca, en Madrid, junto al eje del Barrial de la A-6. Una promoci¨®n que vuelve a precomercializarse al quedar descartada hace a?os cuando, al comienzo de la crisis, la situaci¨®n del mercado lo aconsej¨®. Ahora se ofrecen viviendas de lujo de dos a cinco dormitorios, entre 350.000 y 904.000 euros, para superficies construidas que van de los 113 a los 256 metros cuadrados.

Y si la cosa en cuanto a actividad residencial se refiere est¨¢ como est¨¢, bajo m¨ªnimos, a nivel patrimonial Metrovacesa mantiene el tipo a duras penas, con ingresos por alquiler m¨¢s discretos durante el primer semestre por la venta del edificio de oficinas Access Tower, en Alemania, y la desocupaci¨®n de los edificios de Castellana, 278 y 280, en el ¨²ltimo trimestre de 2012, cuando su inquilino, la multinacional petrolera Repsol, traslad¨® sus dependencias a su nueva sede en la calle de M¨¦ndez ?lvaro. A 31 de marzo de 2013, la superficie alquilable en explotaci¨®n sobre rasante de Metrovacesa ascend¨ªa a un mill¨®n de metros cuadrados, m¨¢s de la mitad en oficinas.

A nivel patrimonial, las ¨²nicas ventas de activos materializadas se corresponden con las viviendas rehabilitadas en el edificio Torre de Madrid, as¨ª como por las plazas de garaje ubicadas en este emblem¨¢tico inmueble, situado en plena plaza de Espa?a de la capital.