El eje Salamanca-Goya-Recoletos, el m¨¢s caro de Espa?a para alquilar un piso

El eje Salamanca-Goya-Recoletos, la "milla de oro" de los comercios de lujo de Madrid, donde se encuentran muchos de los m¨¢s nobles edificios de la ciudad, es el m¨¢s caro, no ya de la capital y de la regi¨®n sino de toda Espa?a para vivir de alquiler.

Seg¨²n datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es, el precio del alquiler en esta zona alcanza los 14,24 euros el metro cuadrado al mes, lo que supone m¨¢s del doble que la media espa?ola, que en agosto se situ¨® en 7,05 euros.

"En el eje Salamanca-Goya-Recoletos se concentran las calles comerciales m¨¢s exclusivas de la capital, con su m¨¢xima expresi¨®n en la milla de oro. Adem¨¢s, es una zona c¨¦ntrica y bien comunicada, lo que explica que el metro cuadrado a la hora de alquilar duplique la media nacional, y que en el caso de la compraventa, el precio del metro cuadrado roce los 5.000 euros", ha explicado la responsable de estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio.

Sin embargo, la crisis econ¨®mica no ha pasado de largo tampoco por esta emblem¨¢tica zona de Madrid, que tambi¨¦n est¨¢ registrando descensos en los precios.

En agosto, el precio medio del alquiler baj¨® un 0,7 % respecto al mes anterior y respecto al mismo mes del a?o anterior la ca¨ªda fue de un 6,5 %.

"Este prestigioso barrio est¨¢ notando la crisis, pero menos. La ca¨ªda en el precio de los alquileres que se viene repitiendo durante los ¨²ltimos seis a?os en Espa?a, lleg¨® a este distrito un a?o m¨¢s tarde. Y mientras que alquilar en Espa?a es de media un 30% m¨¢s barato que en 2007 en el eje Salamanca-Goya-Recoletos los precios han ca¨ªdo un 24% desde que estallara la crisis", ha indicado Toribio.

Mientras que la media espa?ola registr¨® su precio m¨¢ximo del alquiler en mayo de 2007, el eje Salamanca-Goya-Recoletos no lo alcanz¨® hasta septiembre de 2008, cuando alquilar una vivienda lleg¨® a costar 18,71 euros el metro cuadrado al mes, m¨¢s del doble que los 9,15 de media nacional.

En la zona de Salamanca-Goya-Recoletos, el tipo de vivienda que m¨¢s abunda son los pisos (90 %), seguido de los "loft" (8 %) y los d¨²plex (1 %).

La vivienda media es un piso de 102 metros cuadrados, con dos habitaciones y dos ba?os, lo que supone 1.452 euros al mes, es decir 733 euros m¨¢s que la media espa?ola para un piso de las mismas caracter¨ªsticas.

Por antig¨¹edad, los pisos de entre 30 a 50 a?os son un tercio del total y los de m¨¢s de 50 a?os otro tanto, seguidos por los de 20 a 30 a?os (18 %), los de 5 a 10 a?os (6 %), los que tiene menos de 5 a?os (6 %) y los de 10 a 20 a?os (4 %).

Tradicionalmente, en el mercado inmobiliario espa?ol y tambi¨¦n en el madrile?o siempre ha habido m¨¢s oferta de vivienda en venta que en alquiler, aunque en los ¨²ltimos a?os, debido a la crisis econ¨®mica, tanto la oferta de pisos en alquiler como la demanda ha crecido sustancialmente.

En agosto pasado la oferta de pisos en r¨¦gimen de arrendamiento en Madrid representaba el 40 % de la oferta total del mercado inmobiliario, mientras que hace tres a?os era el 30 %.

En cuanto a la demanda de pisos en alquiler, la tendencia al alza tambi¨¦n se est¨¢ acelerando desde el inicio de la crisis y alcanza ya el 74 % del total.