Bankia alquila la Torre Foster a Cepsa, que tendr¨¢ derecho a compra en 2016

Cepsa se instalar¨¢ en una de las Cuatro Torres de Madrid, zona emblem¨¢tica del moderno desarrollo de la capital. Bankia ha logrado cerrar un acuerdo para alquilar la llamada Torre Foster, situada en el paseo de la Castellana. Aunque el pacto es entre Bankia y Cepsa, la operaci¨®n implica a muchos jugadores: el banco posee el edificio a trav¨¦s de su participada Torre Norte Castellana, que ser¨¢ el arrendador. Y el inquilino no ser¨¢ directamente Cepsa, sino un fondo soberano de Abu Dhabi con filial en Luxemburgo. Un fondo ¨¢rabe, que su vez, controla Cepsa.

La Torre Foster, terminada en 2009, ha tenido ya muchos nombres. Primero fue la Torre Repsol. Esta petrolera fue el primer propietario del edificio. Sin embargo, se lo vendi¨® sin estar acabado en 2007 a Caja Madrid, presidida entonces por Miguel Blesa, por 815 millones de euros. La entonces Torre Caja Madrid estaba llamado a ser la sede corporativa de la caja, y posteriormente, de Bankia. Pero ninguno de los traslados se produjo. Y tras la quiebra de Bankia en 2012, la entidad revis¨® el valor de sus activos y la gran torre perdi¨® brillo: su valor estimado era de 405 millones, menos de la mitad de lo que pag¨® Caja Madrid a Repsol.

Bankia provision¨® los 410 millones por la devaluaci¨®n del precio del edificio tras a la inyecci¨®n de dinero p¨²blico que recibi¨®. El acuerdo de alquiler anunciado este jueves incorpora una opci¨®n de compra futura a partir de 2016, ¡°por un precio que se determinar¨¢¡± si finalmente se produce esa operaci¨®n. El objetivo de Bankia es que, en 2016 el mercado inmobiliario se haya recuperado y puedan pactar un precio de venta que se aproxime m¨¢s a lo desembolsado por ellos en 2007 que a la valoraci¨®n actual.

La Torre Foster cuenta con una superficie de m¨¢s de 109.000 metros cuadrados de oficinas, que incluyen 37.500 metros cuadrados en cinco plantas de garaje. Cepsa, que ya anunci¨® su intenci¨®n de buscar nueva sede en junio, porque vence el contrato de su actual ubicaci¨®n central en la zona de Campo de las Naciones de Madrid, ocupar¨¢ el grueso del emblem¨¢tico edificio, cuyo mantenimiento tiene un coste millonario. Bankia ocupar¨¢ cinco plantas de las 34 con las que cuenta el inmueble, que subarrendar¨¢ a su nuevo inquilino.

La entidad no especific¨® este jueves el precio del alquiler pactado, pero s¨ª se?al¨® que el contrato se establece por un periodo de ocho a?os, m¨¢s otros siete a?os prorrogables ejercicio a ejercicio. ¡°Bankia ha considerado el alquiler como la mejor opci¨®n en este momento para la puesta en valor de este activo, cuyo coste fue actualizado tras el saneamiento del balance realizado en 2012¡±, explic¨® a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores.