Pozuelo sigue en la encrucijada

En el ?rea Pozuelo Oeste (Arpo), el gran desarrollo residencial de unas 5.500 viviendas previsto al sur de la confluencia entre la M-40 y la carretera de Majadahonda (M-503), ya est¨¢ pr¨¢cticamente completada la tramitaci¨®n urban¨ªstica para iniciar las obras. Primero, un imprescindible colector de aguas pluviales, y despu¨¦s, la urbanizaci¨®n de 2,4 millones de metros cuadrados. El Ayuntamiento poco m¨¢s puede hacer que facilitar las licencias cuando sean solicitadas.

Con el proyecto de reparcelaci¨®n sobre la mesa, para ser aprobado antes de que finalice el presente a?o, llega la hora de la verdad. Esa que muchos llevan una d¨¦cada esperando. Que los propietarios y promotores de Arpo empiecen a poner dinero. Algo que hasta ahora solo han desembolsado los cientos de cooperativistas que se embarcaron en este proyecto y que, a pesar del gran retraso, la mayor¨ªa ha decidido aguantar y seguir adelante. ¡°Otros han optado por darse de baja y han recuperado las cantidades aportadas¡±, comenta la concejala de Urbanismo, Susana P¨¦rez.

De momento, lo primero pasa por solicitar licencia para construir el colector de aguas pluviales, cuyo proyecto de ejecuci¨®n fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento el pasado mes de junio. Algo que incluso ponen en duda los promotores. ¡°Faltan tres estudios para poder iniciar las obras¡±, dice Javier Guridi, presidente de la Junta de Compensaci¨®n de Arpo y tambi¨¦n de la Mancomisi¨®n Gestora del Colector-Interceptor.

¡°Sin colector no se puede urbanizar¡±, recuerda la edil. Una tuber¨ªa de gran di¨¢metro para recoger las aguas procedentes de las nuevas ¨¢reas a urbanizar, trasvasarlas al arroyo de Antequina, y desde aqu¨ª, al r¨ªo Manzanares. Se habl¨® inicialmente de que costar¨ªa unos 30 millones de euros, luego se elev¨® casi al doble. ¡°Si se realiza a precio de coste real, no creo que sea tanto¡±, cree la concejala. El Ayuntamiento deber¨¢ aportar el 20 % de lo que se presupueste, cantidad debidamente consignada desde hace meses.

Pero las dudas sobre la financiaci¨®n de este desarrollo persisten, y los movimientos de los promotores ayudan a acrecentarlas. Las obras de dicho colector podr¨ªan estar casi a punto de empezar. No lo van a hacer. Antes, el Ayuntamiento debe aprobar definitivamente la constituci¨®n de la Entidad Urban¨ªstica Colaboradora (EUC) del Colector-Interceptor ¡ªla encargada de solicitar la licencia de obras¡ª y proceder a su inscripci¨®n en el registro de la Comunidad de Madrid. Solo a requerimiento expreso del consistorio, el pasado viernes fue remitida la escritura de la EUC, cuatro meses despu¨¦s de que la otorgara el notario. De momento, solo se han adherido a la EUC tres de las 17 juntas que deber¨ªan hacerlo.

Desde el Ayuntamiento recomiendan a los cooperativistas, que siguen llamando para saber cu¨¢ndo estar¨¢n sus viviendas, que se armen de paciencia. ¡°No queremos crear falsas expectativas¡±, reconoce la concejala de Urbanismo y primera teniente de alcalde. Si todo va bien, las obras del colector, de empezar ya, no estar¨ªan terminadas antes de tres a?os. Y a partir de ah¨ª, un m¨ªnimo de otros dos o tres a?os para urbanizar el terreno y otros dos m¨¢s para que pudieran estar construidas las primeras viviendas. Plazos que demorar¨ªan la entrega de las primeras llaves a no antes de 2020.

Son cerca de 100 millones de euros los que habr¨¢ que invertir antes de edificar. Y no parece que la situaci¨®n econ¨®mica de alguno de los promotores invite al optimismo, aunque transmitan lo contrario. ¡°Nadie me ha dicho que no vaya a aportar lo que le corresponda en la derrama¡±, dice Guridi.

Pryconsa es propietario mayoritario, y tambi¨¦n se mantienen Iberdrola Inmobiliaria, Espacio (Grupo Villar Mir) y varios bancos. Javier Guridi sigue siendo presidente de la junta y tambi¨¦n de la gestora del colector. Boj Holding Grupo Inmobiliario, su promotora, se halla en situaci¨®n concursal tras caer en 2011 su patrimonio neto a 55.193 euros, con un pasivo de 2,13 millones.