Precio de vivienda en m¨ªnimos: 1.162 euros el metro cuadrado
Seg¨²n la estad¨ªstica notarial cae un 15% interanual en septiembre, un 9% las ventas y un17% las hipotecas
Los datos de compraventas de viviendas de los ¨²ltimos meses contin¨²an registrando ca¨ªdas interanuales, mientras que la pendiente del ajuste del nivel de precios por metro cuadrado recoge rebajas a¨²n m¨¢s pronunciadas. De este modo, el sector a¨²n no parece haber tocado suelo, si bien comienza a detectarse una mayor volatilidad en las series ante el reducido n¨²mero de operaciones mensuales.
As¨ª, el mes de septiembre se cerr¨® con la compra de 20.701 viviendas, lo que supone una ca¨ªda interanual del 9,2 por ciento. Este ajuste se incrementa ligeramente hasta el 11,8 por ciento interanual si el an¨¢lisis se realiza sobre la serie desestacionalizada.
Por tipolog¨ªa de la vivienda, la venta de pisos cifr¨® una ca¨ªda interanual en septiembre del 13,1 por ciento, que alcanza el 15,1 por ciento en la serie desestacionalizada.
Dentro de este segmento de viviendas, las ventas de los pisos de precio libre se redujeron un 10,2 % interanual. Esta contracci¨®n se sustanci¨® en un ajuste de las ventas de los pisos nuevos del 50,8 por ciento, mientras que las transacciones de los pisos de segunda mostraron un incremento interanual positivo del 7,3 %.
Por otra parte, las compraventas de viviendas unifamiliares mostraron en septiembre un aumento del 8,4 por ciento interanual. Adem¨¢s, las ventas de aquellas viviendas unifamiliares de precio libre aumentaron un 10,6 % interanual.
En t¨¦rminos de precios, el coste por metro cuadrado de las viviendas vendidas en septiembre fue de 1.162 euros, sufriendo as¨ª una rebaja interanual del 14,7 por ciento. Este importe es el m¨ªnimo hist¨®rico de la serie. En el caso de los pisos, el precio promedio de venta fue 1.255 euros por metro cuadrado, lo que supone una ca¨ªda del 15,7 por ciento interanual. Adem¨¢s, entre los pisos de precio libre, el coste de las viviendas nuevas se redujo un 29,3 % interanual (hasta 1.394 euros), mientras que en el caso de las de segunda mano, el precio se contrajo un 7,5 % interanual (hasta 1.245 euros).
Por su parte, el precio de las viviendas unifamiliares vendidas en septiembre fue de 988 euros por metro cuadrado, experimentado as¨ª una ca¨ªda del 7,8 %.
El n¨²mero de hipotecas concedidas en septiembre (15.552) es el segundo m¨ªnimo de la serie tras el dato registrado en el mes previo de agosto. De este modo, la evoluci¨®n de los cr¨¦ditos hipotecarios contin¨²a en niveles muy reducidos.
En este sentido, la variaci¨®n interanual del n¨²mero de hipotecas registradas en septiembre fue del 23,3 por ciento, que se eleva a¨²n m¨¢s hasta el 26,1 por ciento si se realiza la comparaci¨®n en la serie desestacionalizada. Adem¨¢s, la cuant¨ªa promedio de las mismas fue 113.905 euros, lo que supone una rebaja interanual del 5,2 por ciento.
En las hipotecas para la adquisici¨®n de un inmueble, el n¨²mero de operaciones se redujo un 17,4%, y la cuant¨ªa promedio un 7,0 por ciento hasta los 105.959 euros. En el caso de que el inmueble fuera una vivienda, el n¨²mero de nuevos cr¨¦ditos se contrajo un 17,4 por ciento (6.321 hipotecas) y el importe medio de los mismos fue de 102.772 euros (-9,2 por ciento interanual).
Las hipotecas destinadas a la construcci¨®n se redujeron en septiembre un 24,1 por ciento interanual y el capital medio fue de 199.256 euros (-42,4 % interanual). Adem¨¢s, para la construcci¨®n de viviendas, los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios acordados en septiembre mostraron una reducci¨®n del 28,6 por ciento y la cuant¨ªa media fue de 27.059 euros, lo que supone una rebaja interanual del 57,3 %.
Por ¨²ltimo, el n¨²mero de hipotecas que financian alg¨²n otro tipo de actividad empresarial cayeron en septiembre un 30,8 por ciento interanual. As¨ª, el capital medio fue de 349.964, sufriendo as¨ª una rebaja del 19,2 por ciento.
En otro orden de cosas, el porcentaje del n¨²mero de viviendas vendidas en septiembre y cuya compra llev¨® aparejada alg¨²n tipo de financiaci¨®n hipotecaria se redujo al 30,5 por ciento. Adem¨¢s, en estos casos, el porcentaje financiado sobre el precio de la vivienda fue del 74,9 por ciento, m¨ªnimo de la serie desde 2007.
Constituci¨®n de Sociedades
El n¨²mero de nuevas sociedades constituidas en el mes de septiembre fue de 6.947, lo que supone un incremento interanual del 5,4 por ciento. Este aumento se modera hasta el 1,1 por ciento si se realiza el an¨¢lisis sobre la serie desestacionalizada. Adem¨¢s, en el caso de estas sociedades, su capital social fundacional fue de 16.209 euros, sufriendo as¨ª una rebaja del 19,9 por ciento interanual.
Dentro del grupo de sociedades, la constituci¨®n de las limitadas, que supone el grueso m¨¢s importante de las mismas, mostr¨® un incremento interanual del 6,7 por ciento. En todo caso, este crecimiento se queda en el 3,2 por ciento en el caso de la serie desestacionalizada. Adem¨¢s, el capital promedio inicial de las sociedades limitadas constituidas en el mes de septiembre fue de 15.242 euros, lo que representa una ca¨ªda del 15,0 por ciento interanual.
Asimismo, si se desagregan las sociedades limitadas por el volumen del capital social fundacional se observa una ca¨ªda m¨¢s acelerada en la creaci¨®n de empresas con mayor capital.
En primer lugar, la constituci¨®n de nuevas sociedades limitadas con un capital menor a 6.000 euros registraron un crecimiento interanual en septiembre del 8,9 por ciento. En todo caso, el capital promedio de las mismas fue de 3.162 euros, lo que supone una rebaja del 1,0 por ciento interanual.
En segundo lugar, la fundaci¨®n en el mes de septiembre de sociedades limitadas con un capital social entre 6.000 y 30.000 millones mostr¨® una ca¨ªda del 2,1 por ciento interanual. Asimismo, el capital promedio de tales sociedades fue de 16.458 euros, lo que representa un crecimiento del 7,7 por ciento interanual.
Y por ¨²ltimo, el n¨²mero de sociedades limitadas con un capital superior a 30.000 euros fueron de 487 en el mes de septiembre, asumiendo as¨ª una ca¨ªda del 4,7 por ciento interanual. Adem¨¢s, el capital inicial promedio fue de 171.867 euros, lo que supone una reducci¨®n del 6,0 por ciento.
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