La crisis de la vivienda, en cuatro gr¨¢ficos
Factores como la escasa vivienda social, junto a un enfriamiento en el ritmo de construcci¨®n de nuevos hogares, presionan m¨¢s la situaci¨®n habitacional del pa¨ªs
La crisis de la vivienda se ha abierto paso en la ¨²ltima d¨¦cada en Espa?a y buena parte de todos los pa¨ªses de la Uni¨®n Europea. El origen de esta contingencia var¨ªa seg¨²n el socio comunitario del que hablemos en cada momento, ya que cada Estado tiene sus propias condiciones y un background determinado.
En el caso de Espa?a, los factores que han desembocado en el actual recalentamiento del mercado inmobiliario son claros. Por un lado, debido al par¨®n constructor e inversor que lleg¨® tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, en Espa?a se ha construido mucha menos vivienda en los ¨²ltimos 15 a?os con respecto a los anteriores, lo cual ha reducido la oferta y, por tanto, encarecido mucho los precios.
A esta situaci¨®n se suma que de lo poco que se ha construido, el porcentaje de vivienda protegida sigue bajando, y pas¨® de representar un 10% del parque de vivienda construida total a finales de la primera d¨¦cada de siglo, a un ¨ªnfimo 3,2% en 2020, seg¨²n el Ministerio de Vivienda, una cifra que, incluso, se calcula inferior en la actualidad. Los n¨²meros de Espa?a palidecen frente a los de otras econom¨ªas europeas, que tienen un porcentaje de vivienda social que ronda el 30% en algunos casos.
La regulaci¨®n legislativa tampoco ha ayudado, ya que el r¨¦gimen de vivienda protegida en Espa?a, por lo general, permite que a los pocos a?os esta pueda pasar al mercado libre, donde los precios son muy superiores. De este modo no se ha mantenido un parque de vivienda protegida estable que permita a las personas con menos recursos o en situaciones de vulnerabilidad acceder a una vivienda; algo imposible actualmente por los precios de compra y por la subida de los alquileres, presionados a su vez por la escasez de oferta.
De esta manera se cierra un c¨ªrculo que solo se podr¨¢ romper, como se comentaba en el Foro, con iniciativas pol¨ªticas que prioricen y blinden la vivienda social, potencien el aumento de la oferta en el mercado libre y establezcan un marco regulatorio concreto para asuntos como el estatus de la vivienda protegida o los alquileres de temporada o vacacionales, que tambi¨¦n contribuyen al problema por medio de la sustracci¨®n de la oferta.
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