Aguirre Newman cree que las medidas antidesahucios crean ¡°incertidumbre¡±

Aguirre Newman asegura que las medidas urgentes aprobadas por el Gobierno para proteger a los deudores hipotecarios ante eventuales desahucios, como los supuestos de suspensi¨®n por dos a?os de los alzamientos en casos de ejecuci¨®n hipotecaria, siendo "perfectamente justificadas", al mismo tiempo "introducen incertidumbre para las entidades financiadoras y los inversores".

Por ello, la consultora inmobiliaria aconseja "buscar un equilibrio entre la seguridad jur¨ªdica de los prestatarios y los mecanismos de protecci¨®n de las entidades financieras" para favorecer el flujo de capital y dinamizar el mercado inmobiliario.

Esta propuesta es s¨®lo una de las casi una decena de medidas que Aguirre Newman ha reunido en el Informe de recomendaciones y medidas propuestas para mejorar el mercado inmobiliario espa?ol, presentado este lunes con motivo de su 25 aniversario, en un acto que ha contado con la presencia de la ministra de Fomento, Ana Pastor.

Este informe, que se ha elaborado a partir de las principales inquietudes trasladadas por los inversores interesados en el mercado inmobiliario espa?ol, plantea adem¨¢s que muchos de ellos muestran su preocupaci¨®n por la "excesiva holgura en la interpretaci¨®n que hacen los tribunales ante los incumplimientos en los periodos pactados en los contratos de arrendamiento".

En este sentido, Aguirre Newman plantea la necesidad de contar con un marco jur¨ªdico estable y permanencia en las reglas del juego establecidas, as¨ª como de preservar la unidad de mercado, ante la multiplicidad de legislaciones auton¨®micas y locales, que se manifiestan, por ejemplo, en diferentes tratamientos fiscales.

MAYOR TRANSPARENCIA.

Otras de las recomendaciones de Aguirre Newman apuntan a la conveniencia de dotar de una mayor transparencia al mercado inmobiliario, en especial, en todo lo relativo a los precios de cierre de las transacciones inmobiliarias.

Seg¨²n se?ala, las estad¨ªsticas que ofrecen el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), el Ministerio de Fomento y el Consejo General del Notariado "son fiables, pero no son capaces de permitir profundizar en el estudio sobre qu¨¦ ocurre en el mercado en una zona concreta", informaci¨®n ¨¦sta que reclaman los inversores internacionales y que est¨¢ consolidada en otros pa¨ªses.

Del mismo modo, Aguirre Newman echa en falta una soluci¨®n a la falta de informaci¨®n sobre el 'stock' de viviendas disponibles acabadas y en construcci¨®n.

La consultora demanda tambi¨¦n mayor agilidad en los mercados de suelo y en los tr¨¢mites urban¨ªsticos, para lo que propone un pacto entre las comunidades aut¨®nomas para la puesta en com¨²n de una normativa ¨²nica y sostenible en el tiempo sobre la Ley de Suelo o solventar la excesiva burocracia incentivando la colaboraci¨®n p¨²blico-privada.

A continuaci¨®n, el informe plantea que existe entre los inversores "desconfianza sobre la valoraci¨®n y el sentido de las tasaciones en Espa?a", a las que se ve como un "mero instrumento formal y no como un documento con valor intr¨ªnseco".

OPTIMIZAR EL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL ESTADO.

Por ¨²ltimo, Aguirre Newman recalca la importancia de optimizar el patrimonio inmobiliario de las administraciones p¨²blicas y su papel como dinamizador del mercado.

A su juicio, ello permitir¨ªa reducir el d¨¦ficit, puesto que permitir¨ªa ahorrar entre un 20% y un 30% en la partida de gasto corriente vinculado a estos inmuebles, y har¨ªa bajar la prima de riesgo, haciendo de Espa?a un pa¨ªs m¨¢s competitivo.