La burbuja inmobiliaria le estalla a Sepes

El Estado tambi¨¦n es v¨ªctima del estallido de la burbuja inmobiliaria. La Entidad P¨²blica Empresarial de Suelo (Sepes) realiz¨® inversiones en compra y desarrollo de suelos en la ¨¦poca de auge y ahora est¨¢ sufriendo fuertes p¨¦rdidas. Parte de ellas, sin embargo, no est¨¢n a¨²n reconocidas, seg¨²n se deduce de la auditor¨ªa realizada por la Intervenci¨®n General de la Administraci¨®n del Estado (IGAE), dependiente de Hacienda, que fue publicada este mi¨¦rcoles en el Bolet¨ªn Oficial del Estado.

Las cuentas de Sepes muestran unas p¨¦rdidas de 28,6 millones en 2012 que se suman a las de 123,9 millones de 2011. Pero el auditor cree que podr¨ªan ser mayores si se hubiera analizado el valor real del suelo que la entidad p¨²blica tiene en cartera.

La IGAE subraya que solo se ha realizado el posible deterioro de cuatro actuaciones que representan un total del 19,7% de las existencias a cierre de 2012 y que las valoraciones realizadas han puesto de manifiesto una p¨¦rdida de valor del 31% sobre el coste, lo que ha obligado a dotar deterioros por 96 millones de euros. La auditor¨ªa subraya en particular que est¨¢n sin analizar compras de suelo por importes relevantes realizadas desde 2006, en plena burbuja inmobiliaria. El suelo total adquirido en actuaciones que incluyen compras desde 2006 asciende a 76 millones, pero su valor en las cuentas est¨¢ en 145 millones por las obras de urbanizaci¨®n y otros costes. Adem¨¢s, tambi¨¦n habr¨ªa que analizar, seg¨²n el IGAE, suelo adquirido antes, porque con las obras realizadas pueda estar ya a un coste que no se va a poder recuperar con la venta.

Dados los precedentes y la situaci¨®n del mercado inmobiliario, ¡°se considera que Sepes deber¨ªa proceder a cuantificar el deterioro del resto de sus existencias¡±, dice la auditor¨ªa.

El otro punto negro de las cuentas de Sepes es su filial Sociedad P¨²blica de Alquiler (SPA), creada en 2005 para dinamizar el mercado de alquiler de viviendas y que ha sido un estrepitoso fracaso. Sepes subraya que ha tenido que aportarle m¨¢s de 48 millones ¡°sin que la actividad desarrollada (alrededor de 4.800 contratos) haya tenido ninguna incidencia en el mercado del alquiler¡±. El Gobierno decidi¨® disolverla y liquidarla, pero en 2012 a¨²n gener¨® p¨¦rdidas de 6,9 millones, con lo que pas¨® a tener un patrimonio neto negativo de 5,3 millones. El auditor, Mazars, ha denegado su opini¨®n sobre las cuentas de la SPA por su agujero patrimonial, problemas de liquidez e incertidumbres sobre la liquidaci¨®n.

Adem¨¢s, en su informe sobre Sepes, la IGAE recuerda que ha venido advirtiendo a la entidad de las debilidades de control interno que generan un elevado riesgo de que las cuentas tengan errores y omisiones significativas. Y que, aunque hubo mejoras en 2012, no han desaparecido los riesgos.