Goldman ya ejerce de casero

"De momento, todo han sido buenas maneras, aunque dejando ver muy claramente algunas de las cuestiones que van a cambiar", comenta Enrique Villalobos, portavoz de la Asociaci¨®n de Vecinos del PAU Ensanche Vallecas, la impresi¨®n obtenida tras la primera reuni¨®n con los responsables de Encasa Cibeles, la sociedad a trav¨¦s de la que Goldman Sachs y Azora van a gestionar los 2.939 pisos comprados al Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima).

Entre los asuntos que van a cambiar figura el final de las ayudas al alquiler que, en funci¨®n de la situaci¨®n econ¨®mica de los inquilinos, oscila entre el 20% y el 90% de las rentas. Los que acaben de acceder a ellas contar¨¢n con un plazo de dos a?os para disfrutarlas, pero a otros se les est¨¢n acabando y no ser¨¢n renovadas. "En muchos casos, no podr¨¢n seguir pagando", comenta Villalobos.

Otra cuesti¨®n que Encasa Cibeles ha dejado claro es que si un inquilino no puede ejercer la opci¨®n a compra perder¨¢ cualquier derecho sobre la vivienda, y se ver¨¢ obligado a entregar las llaves. Se rompe as¨ª la posibilidad que hab¨ªa de la posible pr¨®rroga del contrato de arrendamiento. O compran o se quedan en la calle. No hay alternativa.

A lo largo de 2014 ser¨¢n casi 400 los arrendatarios a los que les vence la opci¨®n a compra. Los primeros, los 52 que viven en sendos edificios del barrio de La Ventilla, junto a la plaza de Castilla, en Madrid, que recibieron sus llaves el 27 de enero de 2007 de manos de la expresidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre.

Como se debe comunicar al arrendador la intenci¨®n de ejercer el derecho de opci¨®n de compra en los tres meses anteriores al vencimiento previsto, esos primeros inquilinos lo deber¨ªan haber hecho como muy tarde el pasado 27 de octubre, justo dos d¨ªas despu¨¦s de que se firmara la escritura de compraventa a favor de Encasa Cibeles.

Teniendo en cuenta la actual situaci¨®n econ¨®mica por la que atraviesan estas familias, en muchos casos en paro y sin apenas ingresos, resultar¨¢ dif¨ªcil que una entidad financiera acceda a otorgar el pr¨¦stamo para poder adquirir estos pisos por un precio de entre 120.000 y 150.000 euros, en funci¨®n del m¨¢ximo de venta que figure en la calificaci¨®n definitiva, multiplicado por un coeficiente de actualizaci¨®n variable seg¨²n el a?o de adquisici¨®n, y restando el 50% de las cantidades pagadas solo en concepto de renta, sin incluir los gastos de comunidad u otros conceptos.

En el Portal de Vivienda de la Comunidad de Madrid los pisos del Plan Joven que estaban a nombre del Ivima hasta hace un mes ya pueden ser adquiridos a Encasa Cibeles. Existen 80 pendientes de adjudicar.

En Majadahonda se pide una renta de 506 euros por un piso de dos dormitorios con 55 metros cuadrados ¨²tiles, y su precio de compra es de 175.000 euros. En el Ensanche de Vallecas para viviendas de uno y dos dormitorios, de entre 44 y 50 metros ¨²tiles, el alquiler var¨ªa entre 419 y 450 euros, y se venden entre 143.670 y 154.320. Goldman Sachs y Azora compraron estos pisos al Ivima por una media inferior a 70.000 euros. En estas rentas no se incluyen los gastos de comunidad ni el impuesto de bienes inmuebles (IBI) que, a partir del pr¨®ximo ejercicio, ser¨¢ pasado al cobro de los inquilinos, seg¨²n lo comentado por los responsables de Encasa Cibeles a los representantes de los vecinos.

Encasa Cibeles inici¨® operaciones el pasado 12 de septiembre, dos semanas despu¨¦s de que Azora Gesti¨®n resultara adjudicataria de 32 promociones en alquiler, con o sin opci¨®n a compra, propiedad del Ivima. Lo hizo con el capital m¨ªnimo exigido de 3.000 euros, y con el mismo domicilio, en el n¨²mero 30 de la calle de Serrano, en Madrid, donde tiene su sede Azora.

Posteriormente, hace un mes, ya con la escritura en la mano, la sociedad llev¨® a cabo una ampliaci¨®n de capital, hasta 21,27 millones de euros, cambi¨® su domicilio social al n¨²mero 155 de la avenida del Talgo, junto a la estaci¨®n de Aravaca, y nombr¨® a los miembros de su primer consejo de administraci¨®n.

El piso bajo de la urbanizaci¨®n residencial en el que Encasa Cibeles va a gestionar sus activos sirve tambi¨¦n de sede central a la promotora Larcovi y a Lazora, la mayor sociedad de vivienda protegida en alquiler de Espa?a, con 13.000 viviendas repartidas en 85 inmuebles.

Como presidente de Encasa Cibeles figura Fernando Gumuzio ¨Cuno de los fundadores de Azora junto a Concha Os¨¢car¨C y como vicepresidenta, Ana Estrada, tambi¨¦n de Azora. Junto a ellos, la representaci¨®n de Goldman Sachs recae, en calidad de consejeros, en Tavis Cannell, director general de Goldman Sachs International, y Manon Meijer y Mark Vennekens, dos altos directivos de la consultora brit¨¢nica Whitehall Management Services, perteneciente al fondo estadounidense. El casero es biling¨¹e.