Los rascacielos de Madrid rebajan sus rentas un 40 por ciento golpeados por la crisis

La crisis econ¨®mica ha golpeado con fuerza los alquileres "prime" del coraz¨®n financiero de la capital, que ha visto como las rentas de las oficinas que dibujan el "skyline" madrile?o son un 40 % m¨¢s baratas de lo que lo eran en los a?os de esplendor previos al estallido de la burbuja inmobiliaria.

Las zonas de oficinas consideradas como las m¨¢s exclusivas de la capital han rebajado sus rentas desde los 42 ?/m2 a los que se comercializaban antes de la crisis hasta los 24,5 ?/m2 actuales. Un descenso que es mayor si nos vamos a la periferia, se?ala el director de Negocio de Oficinas de Aguirre Newman, ?ngel Estebaranz.

Fuera de la M-40, donde los alquileres han llegado a caer hasta un 20 % m¨¢s, la tasa de desocupaci¨®n est¨¢ en el entorno del 19 %, un porcentaje que se sit¨²a en el 10 % en zonas "prime", y en el 4-5 % si se excluyen las Cuatro Torres.

Lo l¨®gico es que en el Paseo de la Castellana los precios caigan un poco m¨¢s o se mantengan y que fuera de la M-40 sigan descendiendo aunque a un ritmo m¨¢s moderado, a?ade.

Con todo ello, la contrataci¨®n de oficinas podr¨ªa cerrar el a?o en 400.000 m2, el 35 % m¨¢s que en 2012 pero el 58 % menos que en 2007.

Entre las operaciones m¨¢s grandes del a?o, se?ala el director de Research & Investment de CBRE, Patricio Palomar, se encuentra la de Vodafone (50.682,8 m2), que concentrar¨¢ a los empleados que ten¨ªa repartidos en varias sedes en un edificio en Avenida Am¨¦rica.

Tambi¨¦n la de Cepsa, que ha alquilado a Bankia la torre dise?ada por Norman Foster que en su momento adquiri¨® Caja Madrid con la idea de que se convirtiera en su sede (59.357 m2).

Una de las operaciones destacadas del ejercicio, a?ade, ha sido la de Iberia, que abandona Vel¨¢zquez para ocupar 15.935 m2 en la calle Mart¨ªnez Villergas, o el pr¨®ximo traslado de la Agencia EFE a la Avenida de Burgos 8, donde ocupar¨¢ 11.489 m2.

Desde Jones Lang Lasalle, el director de agencia oficinas Madrid, Jos¨¦ Miguel Seti¨¦n, subraya que el mercado se encuentra en una situaci¨®n peculiar ya que hay pocos edificios con m¨¢s de 10.000 m2 libres para alquilar y que pronto se puede empezar a notar la escasez de superficie libre.

Aunque a¨²n no se han registrado incrementos, cree que el ¨¢rea central de negocios de la capital ya ha tocado suelo y que, una vez que las empresas vuelvan a tener confianza y a crecer, habr¨¢ una presi¨®n que se podr¨ªa traducir en un incremento r¨¢pido de los alquileres de incluso dos d¨ªgitos.

A medio y largo plazo se producir¨¢ una recuperaci¨®n de rentas y precios, coinciden desde Tinsa, de forma que cuando la demanda se incremente, las rentas y precios de inmuebles de calidad podr¨ªan crecer con rapidez dada la escasez de oferta debido a la ralentizaci¨®n o cancelaci¨®n de proyectos de nueva construcci¨®n en los ¨²ltimos a?os.

El director Departamento de Locales e Inversiones de Gilmar, Jos¨¦ Manuel Zafra, se?ala tambi¨¦n como algunas compa?¨ªas han vuelto al centro de la ciudad atra¨ªdas por precios m¨¢s econ¨®micos, as¨ª como la oportunidad que representa Espa?a para inversores internacionales, interesados en adquirir edificios de oficinas alquilados a operadores "prime".

Nada hac¨ªa presagiar en 2004, cuando comenz¨® a levantarse sobre la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid el parque empresarial conocido como Cuatro Torres Business Area (CTBA), que la comercializaci¨®n de los cuatro mayores rascacielos de Madrid iba a coincidir con el colapso del mercado inmobiliario espa?ol.

Ocho a?os despu¨¦s del inicio de su construcci¨®n, Torre de Cristal est¨¢ ocupada en algo m¨¢s del 40 %. El edificio alberga a firmas como Adeslas, Seat, Affirma, Coca-Cola Iberian Partners, Olswang, Havas, Agbar, Thyssen Krupp, Banco do Brasil y, a partir de enero, Volkswagen Audi Espa?a.

La torre PwC est¨¢ completa, mientras que Torre Espacio, tiene una ocupaci¨®n del 85 % y acoge las oficinas del grupo Villar Mir, de British American Tobacco, Ubi banca o embajadas de Reino Unido, Australia y Holanda.

Torre Picasso tambi¨¦n est¨¢ al 100 %, en la torre de Realia (KIO) hay un 10 % disponible, al igual que en Torre Europa, mientras que en la Torre Titania hay 18.000 m2 disponibles. Se han mantenido negociaciones con la consultora Ernst & Young, ahora establecida en Torre Picasso.