El precio de la vivienda va camino de bajar el 50%

Los precios de pisos y unifamiliares siguen descendiendo y acumulan ya una ca¨ªda desde 2007, si sumamos la vivienda nueva y la usada, del 45,6%.

Ya se sabe que el mercado es muy heterog¨¦neo y en casos puntuales la bajada ha podido tocar suelo, pero en otros contin¨²a superando el 17% anual de rebaja, como sucede en el caso de las casas de baja calidad. Frente a estas, las de mejores calidades han reducido su valor un 6%.

En conjunto, el precio medio de viviendas nuevas y usadas ha pasado de los 2.401 euros el metro cuadrado de 2007 a los 1.307 euros de 2013, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n (ST).

Centr¨¢ndose solo en los pisos situados en las capitales de provincia, el precio medio en 2013 se situ¨® en 2.039 euros el metro cuadrado, unos 173 euros menos que un a?o antes, lo que supone un 8% de disminuci¨®n anual. La semestral fue de un 3%, ya que en junio pasado el valor se situaba en 2.102 euros el metro cuadrado.

Seg¨²n la estad¨ªstica notarial, basada en las viviendas vendidas durante el mes de noviembre, el precio medio se situ¨® en 1.166 euros el metro cuadrado; cifra que supone una ca¨ªda interanual ligeramente por encima del 10%. Coinciden los notarios en que sigue en la senda del ajuste.

?Y por qu¨¦ sigue bajando el precio de la vivienda? La respuesta es todo el cat¨¢logo de circunstancias con que convivimos desde el estallido de la burbuja: "La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminaci¨®n de incentivos fiscales para la adquisici¨®n de vivienda y el incremento del IVA a finales de 2012, la dificultad del acceso a la financiaci¨®n, el aumento de los requisitos en las pol¨ªticas de concesi¨®n y la gran concentraci¨®n de activos en algunos operadores". Seg¨²n ST todas estas variables son las que dificultan el incremento de actividad en el sector y "la tendencia de estas variables presiona los valores a la baja", seg¨²n Juan Fern¨¢nez-Aceytuno, presidente de ST que concluye que "los precios seguir¨¢n bajando aunque a menor ritmo".

ST tambi¨¦n elabora un ?ndice de Confianza que realiza encuestando a los 700 t¨¦cnicos vinculados a la compa?¨ªa sobre perspectivas y expectativas a tres meses vista. Este subi¨® desde 30,6 sobre cien, en enero, a 36,3 el pasado diciembre. Una mejora moderada y a¨²n lejos de los 50 puntos que equivaldr¨ªan a una situaci¨®n de estabilidad en el mercado.

Una de las claves para la reactivaci¨®n del mercado inmobiliario a medio plazo es que aumente el cr¨¦dito hipotecario concedido a los particulares y la entrada de fondos de capital riesgo absorbiendo el stock podr¨ªa facilitarlo.

De momento, ya son cinco los trimestres consecutivos en los que en el mercado inmobiliario se dibuja una tendencia hacia una mejora lenta y ligera pero que no permite abrigar esperanzas de cambio inmediato. "Por el momento no se puede inferir una recuperaci¨®n apreciable del sector a corto plazo", concluye Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno.